Exklusives Wohngefühl über Gelsenkirchen: Moderne Dachgeschosswohnung mit Stil
Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, 45888
Preis179.000 €
Wohnfläche ca.83,11 m2
Zimmer4
Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet modernen Komfort auf höchstem Niveau zu einem unschlagbaren Preis von 179.000 Euro. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 83,11 m² und insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die moderne Ausstattung. Das helle und offene Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und die modern eingerichtete Küche lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist elegant gestaltet und verfügt über eine geräumige Dusche. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Kellerraum und dem Sondernutzungsrecht am Spitzboden.
Diese Wohnung eignet sich nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger. Bei der Vermietung dieser Wohnung können Sie zwischen 7,50€/qm bis zu 9,00€/qm als Mieteinnahme kalkulieren.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung zu überzeugen. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1964
- Etage
- 3
- Wohnfläche ca.
- 83,11 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2022
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 179.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-EG9ORXG
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 10.05.2035
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2022
- Baujahr laut Energieausweis
- 1964
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 124 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, 45888
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bulmke-Hüllen in Gelsenkirchen. Diese ruhige Anliegerstraße zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Verkehrsanbindung: Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist nur etwa 680 Meter entfernt und bietet Anschluss an regionale und überregionale Bahnverbindungen. Mehrere Buslinien halten an der nahegelegenen Haltestelle „Feuerwache“, nur ca. 140 Meter entfernt.
Die Straßen B227 und Ückendorfer Straße sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Bäckereien, Apotheken und ein Lieferservice in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie die Katholische Grundschule Hohenfriedberger Straße und der Katholische Kindergarten Hl. Familie sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Marienhospital Gelsenkirchen ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten zu erreichen und bietet umfassende medizinische Versorgung.
Freizeitmöglichkeiten:
Der Sport- und Freizeitpark Gelsenkirchen ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Künstlersiedlung Halfmannshof, ein kulturelles Zentrum mit Ateliers und Ausstellungen, befindet sich ebenfalls in der Nähe und bereichert das kulturelle Leben der Region.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an städtische Einrichtungen und Verkehrsinfrastruktur. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kulturinteressierte.
Grundriss
Grundriss
Maria Bauer
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.