Einfamilienhaus mit ca. 384 m² Wohn-/Nutzfläche in begehrter Lage
Berlin-Wannsee, 14109
Preis1.280.000 €
Wohnfläche ca.274 m2
Grundstück ca.785 m2
Zimmer6
Zeitlose Eleganz trifft privilegierte Lage – Klassiker der 30er Jahre auf ca. 785 m² großem Grundstück
Ein seltenes Juwel. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 vereint historische Substanz, klassische Architektur und Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Nur einen kurzen Spaziergang vom idyllischen Griebnitzsee entfernt – bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Rückzugsort für Familien mit gehobenem Anspruch. Mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² und weiteren ca. 110 m² Nutzfläche im Dach- und Untergeschoss bietet das Haus eine Gesamtfläche von ca. 384 m², umfasst 6 Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich, Rückzugsräume, moderne Haustechnik und einen durchdachten Grundriss.
Ein weiteres Highlight ist das ca. 1998 ausgebaute Dachgeschoss als Master Schlafzimmer mit traumhafter ca. 20 m² großen Terrasse und hochwertiger Schieferdeckung aus dem Hause Rathscheck, die auch an dieser Stelle in handwerklicher Hinsicht zeitlose Eleganz verleiht.
- Ca. 384 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem ca. 785 m² großen Grundstück
- Ca. 274 m² Wohnfläche und ca. Nutzfläche 110 m²
- 6 Zimmer, großzügiger Wohnbereich nebst Gartenterrasse
- Option eines Kamins im Wohnbereich
- Parkettboden & Dielenboden vorhanden
- Sonnige Terrassen ca. 26 m² und ca. 20 m²
- Massivholz-Poggenpohl-Einbauküche – funktional und elegant
- Sauna – Wellness Bereich für private Entspannung
- Viessmann Heizungsanlage (2021/2022)
- Schieferdeckung aus dem Hause Rathscheck
- Handgeschmiedete Eingangstore
- Waschküche, Heizung & Technikraum im Kellergeschoss
- Bestehende Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie zwei Außenstellplätze
- Eine großzügiges Familienidylle mit Seele, Substanz und Seltenheitswert
Das ca. 785 m² große Grundstück bietet eine ruhige und hohe Privatsphäre. Die Struktur des Gartens mit geschützten Terrassenbereichen ist ideal für einen ruhigen Rückzugsort angelegt. Lage & Umgebung bietet Natur und Kultur. Die Lage zählt zu den feinen Wohnadressen Berlins: Umgeben von historischen Villen, altem Baumbestand, nahe den Uferwegen des Griebnitzsees und mit Blickachsen ins Grüne, verbindet die Umgebung Erholung und Privatsphäre. Nur wenige Minuten entfernt liegen die international bekannten Babelsberger Filmstudios, die seit Jahrzehnten ein Zentrum kreativen Schaffens und kultureller Bedeutung darstellen.
Diese Immobilie vereint einen klassischen architektonischen Charakter und eine privilegierte Lage zu einem seltenen Angebot. Ob als Familienresidenz oder repräsentatives Zuhause.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1937
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 785 m2
- Wohnfläche ca.
- 274 m2
- Nutzfläche ca.
- 110 m2
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Terrasse
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Preis
- 1.280.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-F6NBZZY
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
- Baujahr Heizung
- 2021
Lage
Berlin-Wannsee, 14109
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Ein Leben in Verbindung – zwischen Wasser, Wald und Weltstadtflair
Berlin-Wannsee begeistert mit seiner einzigartigen Lage zwischen Natur und Stadt. Eingebettet in eine grüne Havel-Landschaft, nur wenige Schritte vom Griebnitzsee und dem Großen Wannsee entfernt, vereint dieser Ort Idylle und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Traditionsreiche Segelclubs, private Bootsanleger und der große Yachthafen laden zu Wassersportaktivitäten ein – vom Segeln über SUP bis hin zum entspannten Sonnenbad am See. Für Sportbegeisterte bieten sich exklusive Tennisclubs sowie renommierte Golfplätze wie der Berliner Golf- und Country Club Wannsee – eingebettet in reizvoller Landschaft.
Nur wenige Minuten entfernt liegen die legendären Babelsberger Filmstudios – ein Symbol internationaler Kulturgeschichte und kreativer Energie. Die Umgebung überzeugt mit bester Infrastruktur für Familien: Kitas, Schulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Mobilität ist exzellent: Der S-Bahnhof Griebnitzsee verbindet in wenigen Minuten mit Potsdam, der Bahnhof Berlin-Wannsee mit Regional- und S-Bahnlinien direkt mit der Berliner City. Über die Königstraße (B 1) gelangen Sie rasch zur City West, dem Kurfürstendamm oder zum KaDeWe. Die beliebte Schloßstraße in Steglitz ist ebenfalls schnell erreicht.
Auch der Flughafen BER ist über die A 115 in ca. 40 Minuten bequem erreichbar. Mehrere Buslinien (u. a. 114, 116, 118, 318) ergänzen die hervorragende Verkehrsanbindung.
Ein seltenes Zuhause für den privaten Lebensmittelpunkt, im Gleichklang mit Natur, Kultur und urbaner Freiheit – für alle, die das Besondere suchen.
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Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
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Ausschitt Flurkarte
Melina Ifrah
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Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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