• Eingang eines Hauses mit rosa Fassade, dunklen Stufen und blühendem Baum im Vorgarten.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit rosa Fassade und dekorativem Metalltor vor dem Eingang.
  • Zweistöckiges Haus mit dunkelgrauem Dach, großem Eingang und umgeben von vielen Bäumen.
  • Esszimmer mit ovalem Holztisch, sechs Stühlen, Fenster und Blick ins Wohnzimmer.
  • Flur mit Spiegel, Tisch, Vase mit Rosen und Blick auf eine Holztreppe.
  • Küche mit dunklen Holzmöbeln, Obstschale auf der Theke und einer Treppe im Vordergrund.
  • Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, Vorhängen, Sesseln und Fernseher, Blick auf Garten.
  • Treppe mit Holzgeländer und Teppichboden, daneben ein Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Heller Raum mit Fitnessgeräten, Yogamatte und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Wohnzimmer mit großer Glas-Schiebetür und Blick auf eine Terrasse mit Bäumen.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit hellem Putz, dunklem Dach und kleinem Anbau, umgeben von Bäumen.
  • Luftaufnahme eines Hauses mit grauem Dach, umgeben von vielen grünen Bäumen.

Einfamilienhaus mit ca. 384 m² Wohn-/Nutzfläche in begehrter Lage

Berlin-Wannsee, 14109

  • Euro

    Preis1.190.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.274 m2

  • Land area

    Grundstück ca.785 m2

  • Rooms

    Zimmer6

Eleganz trifft privilegierte LageKlassiker der 30er JahreHandgeschmiedete Eingangstore6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmerca. 384 m² Wohn-/NutzflächeSonnige Terrassen ca. 20 m² & 26 m²ca. 785 m² großes GrundstückSchieferdeckung aus dem Hause RathscheckParkettboden & Dielenboden vorhandenViessmann Heizungsanlage (2021/2022)Massivholz-Poggenpohl-EinbaukücheOption Kamin im Wohnbereich

Zeitlose Eleganz trifft privilegierte Lage – Klassiker der 30er Jahre auf ca. 785 m² großem Grundstück

Ein seltenes Juwel. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 vereint historische Substanz, klassische Architektur und Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Nur einen kurzen Spaziergang vom idyllischen Griebnitzsee entfernt – bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Rückzugsort für Familien mit gehobenem Anspruch. Mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² und weiteren ca. 110 m² Nutzfläche im Dach- und Untergeschoss bietet das Haus eine Gesamtfläche von ca. 384 m², umfasst 6 Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich, Rückzugsräume, moderne Haustechnik und einen durchdachten Grundriss.

Ein weiteres Highlight ist das ca. 1998 ausgebaute Dachgeschoss als Master Schlafzimmer mit traumhafter ca. 20 m² großen Terrasse und hochwertiger Schieferdeckung aus dem Hause Rathscheck, die auch an dieser Stelle in handwerklicher Hinsicht zeitlose Eleganz verleiht.

  • Ca. 384 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem ca. 785 m² großen Grundstück
  • Ca. 274 m² Wohnfläche und ca. Nutzfläche 110 m²
  • 6 Zimmer, großzügiger Wohnbereich nebst Gartenterrasse
  • Option eines Kamins im Wohnbereich
  • Parkettboden & Dielenboden vorhanden
  • Sonnige Terrassen ca. 26 m² und ca. 20 m²
  • Massivholz-Poggenpohl-Einbauküche – funktional und elegant
  • Sauna – Wellness Bereich für private Entspannung
  • Viessmann Heizungsanlage (2021/2022)
  • Schieferdeckung aus dem Hause Rathscheck
  • Handgeschmiedete Eingangstore
  • Waschküche, Heizung & Technikraum im Kellergeschoss
  • Bestehende Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie zwei Außenstellplätze
  • Eine großzügiges Familienidylle mit Seele, Substanz und Seltenheitswert

Das ca. 785 m² große Grundstück bietet eine ruhige und hohe Privatsphäre. Die Struktur des Gartens mit geschützten Terrassenbereichen ist ideal für einen ruhigen Rückzugsort angelegt. Lage & Umgebung bietet Natur und Kultur. Die Lage zählt zu den feinen Wohnadressen Berlins: Umgeben von historischen Villen, altem Baumbestand, nahe den Uferwegen des Griebnitzsees und mit Blickachsen ins Grüne, verbindet die Umgebung Erholung und Privatsphäre. Nur wenige Minuten entfernt liegen die international bekannten Babelsberger Filmstudios, die seit Jahrzehnten ein Zentrum kreativen Schaffens und kultureller Bedeutung darstellen.

Diese Immobilie vereint einen klassischen architektonischen Charakter und eine privilegierte Lage zu einem seltenen Angebot. Ob als Familienresidenz oder repräsentatives Zuhause.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1937
Etage
3
Grundstück ca.
785 m2
Wohnfläche ca.
274 m2
Nutzfläche ca.
110 m2
Zimmer
6
Badezimmer
1
Balkon
1
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Preis
1.190.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-F6NBZZY

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Baujahr Heizung
2021

Lage

Berlin-Wannsee, 14109

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Ein Leben in Verbindung – zwischen Wasser, Wald und Weltstadtflair

Berlin-Wannsee begeistert mit seiner einzigartigen Lage zwischen Natur und Stadt. Eingebettet in eine grüne Havel-Landschaft, nur wenige Schritte vom Griebnitzsee und dem Großen Wannsee entfernt, vereint dieser Ort Idylle und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Traditionsreiche Segelclubs, private Bootsanleger und der große Yachthafen laden zu Wassersportaktivitäten ein – vom Segeln über SUP bis hin zum entspannten Sonnenbad am See. Für Sportbegeisterte bieten sich exklusive Tennisclubs sowie renommierte Golfplätze wie der Berliner Golf- und Country Club Wannsee – eingebettet in reizvoller Landschaft.

Nur wenige Minuten entfernt liegen die legendären Babelsberger Filmstudios – ein Symbol internationaler Kulturgeschichte und kreativer Energie. Die Umgebung überzeugt mit bester Infrastruktur für Familien: Kitas, Schulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Mobilität ist exzellent: Der S-Bahnhof Griebnitzsee verbindet in wenigen Minuten mit Potsdam, der Bahnhof Berlin-Wannsee mit Regional- und S-Bahnlinien direkt mit der Berliner City. Über die Königstraße (B 1) gelangen Sie rasch zur City West, dem Kurfürstendamm oder zum KaDeWe. Die beliebte Schloßstraße in Steglitz ist ebenfalls schnell erreicht.

Auch der Flughafen BER ist über die A 115 in ca. 40 Minuten bequem erreichbar. Mehrere Buslinien (u. a. 114, 116, 118, 318) ergänzen die hervorragende Verkehrsanbindung.

Ein seltenes Zuhause für den privaten Lebensmittelpunkt, im Gleichklang mit Natur, Kultur und urbaner Freiheit – für alle, die das Besondere suchen.

Grundrisse

Grundriss mit Wohnbereich, Küche, Eingang und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit drei Zimmern, einem Bad und einem Flur mit Treppe.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, WC, Flur/Treppe und Balkon.

Dachgeschoss 

Grundriss mit Garage, Waschraum, Saunaraum, zwei Abstellräumen, WC, Flur und Vorraum.

Kellergeschoss 

Ausschnitt eines Lageplans mit markiertem Grundstück und Hausumriss.

Ausschitt Flurkarte 

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Frau mit dunkler Jacke steht in einem hellen Innenraum und lächelt in die Kamera.
Frau mit dunkler Jacke steht in einem hellen Innenraum und lächelt in die Kamera.

Melina Ifrah

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.