Denkmalgeschützte Kapitalanlage- Schloss Ehrenhain
Nobitz-Ehrenhain, 04603
Preis435.700 €
Wohnfläche ca.100,16 m2
Zimmer4
Historie & Projektcharakter
Das ehemalige Schloss Ehrenhain – eine mittelalterliche Wasserburg aus dem 12. Jahrhundert mit angrenzendem Schlossteich und üppigem Wald – wird durch die RB Denkmal Objekt 2024 GmbH aufwändig kernsaniert. In einem sensiblen Zusammenspiel aus Denkmalschutz und zeitgemäßer Technik entstehen 25 exklusive Eigentumswohnungen, die sich durch hohe Raumhöhen, historische Elemente und moderne Wohnqualität auszeichnen. Die Einheiten sind zwischen 67 m² und 136 m² groß – mit durchdachten Grundrissen, mit Terrassen, Dachterrassen und/oder Balkonen.
Eckdaten zum Objekt:
- Anzahl Wohneinheiten: 25
- Wohnungsgrößen: 2- bis 5-Zimmer (67,2 m² – 136,5 m²)
- Kaufpreise: ca. 4.350 €/m²
- Einzelpreise: 312.200 € – 633.400 €
- Sanierungsanteil: ca. 85 % des Kaufpreises
KfW-Förderung (Programm 261 – Denkmal EE):
- Darlehen bis 150.000 €
- 10 % Tilgungszuschuss
Vermietung:
- Baubeginn: Ende 2025
- steuerliche Bezugsfertigkeit: Ende 2026
- Gesamtfertigstellung: 30.06.2027
- Mieterwartung: ab ca. 10,00 €/m², realistisch zum Erstbezug
- Erstvermietung: organisiert ab Anfang 2027 durch den Bauträger
Der Bauträger: Die RB Denkmal Gruppe, unter Leitung von Rainer Berg, ist auf die Sanierung historischer Baudenkmäler spezialisiert und wurde 2024 mit dem Mittelsächsischen Denkmalpreis ausgezeichnet. Mit großer Liebe zur Bausubstanz und einem gewachsenen Netzwerk aus Restauratoren, Architekten und Handwerkern entstehen aus Altbauten exklusive Wohnimmobilien mit Seele. Mit dem Anspruch, die Geschichte des Gebäudes zu bewahren, werden historische Details wie Stuckdecken, Gewölbe oder Natursteinfassaden in enger Abstimmung mit der Denkmalpflege saniert. Moderne Technik wird so eingebettet, dass sie unsichtbar und unaufdringlich bleibt.
Die Firma steht für:
- Höchste handwerkliche Qualität
- Ausstattung mit langlebigen, hochwertigen Materialien
- Transparente Kommunikation
- Nachhaltige Betreuung nach dem Verkauf
Steuerliche Vorteile & Förderung
- Sonder-AfA nach § 7i EStG: 9 % p.a. in den ersten 8 Jahren,
- Sonder-AfA nach § 7i EStG: 7 % p.a. in den darauffolgenden 4 Jahren
- Reguläre Gebäude-AfA: 2,5 % p.a. über 40 Jahre
- Effektive steuerliche Abschreibung: bis zu 85 % des Kaufpreises
Investitionsvorteile für Kapitalanleger:
- Langfristig gefragte Region durch wirtschaftliches Wachstum
- Zukunftsweisende Infrastrukturprojekte (u. a. autonomes Fahren, Drohnentestzentrum)
- Zuzug durch Tourismus, Industrieansiedlung und Bildungseinrichtungen
- Erste Mietanfragen liegen bereits vor – Tendenz steigend
Info:
Die dargestellten Angaben beziehen sich exemplarisch auf das Gesamtprojekt Schloss Ehrenhain. Eine vollständige Baubeschreibung, Preisliste und weitere Wohnungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Maisonette
- Baujahr
- 2027
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 100,16 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2027
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2027
- Preis
- 435.700 €
- Käuferprovision
- Für den Käufer fällt keine Courtage an.
- Listing ID
- L-QFZER7K
Energieinformationen
Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.
Lage
Nobitz-Ehrenhain, 04603
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das „Historische Schloss Ehrenhain“ befindet sich inmitten der malerischen Landschaft des Altenburger Landes, eingebettet in die idyllische Gemeinde Ehrenhain. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die benachbarten Städte und Gemeinden – ein Standort, der sowohl für Kapitalanleger als auch für künftige Mieter überzeugende Perspektiven bietet.
Kapitalanlage – Standort mit Perspektiven:
- Zentrale Lage im Dreieck Leipzig – Chemnitz – Gera
- 10 Min. zur Stadt Altenburg, mit historischer Altstadt, Bahnhof, Klinikum und Schulen
- Bundesstraße B180 direkt am Ort, Autobahn A72 und A4 in je ca. 15–20 Min.
- Flughafen Altenburg-Nobitz nur wenige Minuten entfernt
- Integriert in die Metropolregion Mitteldeutschland mit wachsender Infrastruktur
- Erhöhte Nachfrage nach Wohnraum durch regionale Wirtschafts- und Forschungsprojekte
- Angrenzende Natur- und Kulturlandschaften steigern Wohn- und Freizeitwert
Vermietung – hohe Wohnqualität & Nachfrage:
- Bushaltestelle nur 70 m vom Objekt, regelmäßige Verbindung nach Altenburg & Umgebung
- Fußläufig erreichbar: Kita, Spielplatz, Metzgerei, Imbiss, Friseur, Sportverein
- 5–10 Gehminuten zu Nahversorgung (Baumarkt, Tankstelle, Agrarhandel)
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Region: Badeseen, Rad- und Wanderwege, Schlosspark Ehrenhain und Altenburg
- Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe: Grundschule Nobitz, Gymnasien Altenburg, FH Altenburg/Jena
- Region mit hoher Sicherheits- und Lebensqualität, ideal für Familien, Senioren und Berufspendler
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Grundriss
Grundriss
Jonas Rendler
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Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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