• Modernes Einfamilienhaus mit dunklem Dach, Vorgarten und gepflasterter Einfahrt bei Tageslicht.
  • Eingang eines Backsteinhauses mit grauer Tür, Fenster und Blumentopf mit rosa Blumen.
  • Flur mit Holztreppe, Ziegelwand, Kommode, Spiegel und Garderobe mit Jacken.
  • Wohnzimmer mit braunem Sofa, Holztisch, Fernseher und Kaminofen, hellem Boden und großen Fenstern.
  • Esszimmer mit Holzmöbeln, Esstisch, sechs Stühlen und großem Fenster.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Esstisch und modernen Lampen.
  • Helle Küche mit rundem Esstisch, zwei Stühlen, Einbauschränken und großen Fenstern.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Kommode, Fernseher an der Wand und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und großem Fenster.
  • Flur mit Holzverkleidung, Fliesenboden und offen stehenden Türen zu verschiedenen Räumen.
  • Flur mit gemauertem Torbogen, Garderobe mit Jacken und Hüten, daneben weiße Tür.
  • Helle Treppe mit Holzgeländer und Pflanzen, Fenster mit Vorhängen, Blick in ein Schlafzimmer.
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Nachttisch, Kleiderschrank und zwei Fenstern.
  • Kleines Zimmer mit Holzleiter, Regal, Schreibtisch am Fenster und Schrank.
  • Helle Küche mit Esstisch, Eckbank, Waschbecken, Fenster und Zugang zu einem Raum mit Waschmaschine.
  • Wohnzimmer mit grüner Couch, Holztisch, Teppich und Schrank, Tür zum Balkon geöffnet.
  • Balkon mit Fliesenboden und Holzgitter, Blick auf Straße und Nachbargebäude.
  • Helles Badezimmer mit blauen Fliesen, Waschbecken, Badewanne und Fenster.
  • Dachzimmer mit Holzverkleidung, Einzelbett, Schreibtisch, Stuhl und Fenster im Dach.
  • Heller Wintergarten mit Esstisch, Korbstühlen und Blick auf Terrasse mit weiteren Sitzmöglichkeiten.
  • Gepflasterte Terrasse mit Tisch, Stühlen und Pflanzen neben einem Backsteinhaus.
  • Gepflegter Garten mit Rasen, Weg aus Ziegelsteinen und einem Haus mit Solarpanels.
  • Garten mit Rasenfläche, Blumenbeet, Gehweg und kleinem roten Schuppen im Hintergrund.
  • Gewächshaus im Garten mit Pflanzen und Komposter, umgeben von Rasen und Büschen.
  • Gepflegter Garten mit Rasen, Pflanzen und Wegen vor Wohnhäusern unter bewölktem Himmel.

Gepflegtes Einfamilienhaus in idealer Lage mit Gartenteich

Neuenhaus, 49828

  • Euro

    Preis299.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.129,56 m2

  • Land area

    Grundstück ca.977 m2

  • Rooms

    Zimmer6

ca. 110m² Nutzfläche977m² Grundstück6 ZimmerIdeale InfrastrukturFamilienfreundlicher Grundrissleerstehende SaunaGartenteichAusgebauter DachbodenNeue Heizung aus 2023WerkstattNeue Türen im EG aus 2024Direkte Nähe zur Dinkel

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 110m² zusätzlicher Nutzfläche und Gartenteich

Dieses im Jahr 1961 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 977m² und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 130m² sowie zahlreichen liebevoll gepflegten Details. Der gepflegte Garten mit Teich, festem Grillplatz auf der Terrasse und Gewächshaus lädt zum Entspannen und Genießen ein, während die ruhige Lage in einer Einbahnstraße für ein familienfreundliches Umfeld sorgt.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. So wurde 2023 eine neue Gasheizung eingebaut, die Dachpfannen 2022 aufwendig gereinigt und lackiert sowie die Dachfenster 2023 neu verkleidet. Im Erdgeschoss wurden 2024 zudem alle Türen erneuert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1984 und runden die solide Ausstattung ab.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Kamine – einer im Wohnzimmer und ein weiterer im hellen Wintergarten – die für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Mit zwei Küchen, jeweils im Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten. In einigen Jahren wurde das 1. OG als einzelner Wohnbereich genutzt. Der ausgebaute und isolierte Dachboden mit rund 37m² zusätzlicher Nutzfläche eröffnet weiteren Spielraum für individuelle Wohnideen und ist nicht in der Wohnfläche mit angegeben.

Auch der Nutzbereich überzeugt mit praktischen Lösungen: Neben einer Werkstatt und einem Wäscheraum stehen eine Sauna (derzeit als Stauraum genutzt), ein Abstellraum für Geräte sowie das Gewächshaus zur Verfügung. Der teilunterkellerte Bereich mit ca. 30m² ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Dieses Einfamilienhaus im Dackhorstweg vereint Wohnkomfort, gepflegte Substanz und ein charmantes Grundstück in hervorragender Lage. Hier finden Familien und Paare ein Zuhause, das ohne großen Aufwand bezugsbereit ist und zugleich viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen bietet.

Der Energieausweis befindet sich Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1961
Etage
2
Grundstück ca.
977 m2
Wohnfläche ca.
129,56 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
4
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
299.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-MG3BKKT

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2023
Energieträger
Erdgas

Lage

Neuenhaus, 49828

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Haus liegt im Dackhorstweg 47 in Neuenhaus, in unmittelbarer Nähe zur Dinkel. Die naturnahe Umgebung bietet hohe Lebensqualität, während die zentrale Lage eine hervorragende Infrastruktur garantiert. Der Bauhof der Firma Anton Meyer, der sich aktuell noch in der Nachbarschaft befindet, wird voraussichtlich in zwei Jahren umgezogen sein, wodurch das Wohnumfeld zusätzlich an Attraktivität gewinnt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi oder Lidl sind in nur ca. 2 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Neuenhaus, der Verbindungen nach Nordhorn und Bad Bentheim bietet, ist ebenfalls in etwa 2 Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten: Die Grundschule und weiterführende Schulen liegen nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage direkt an der Dinkel und der schnellen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Bahnhof macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Grundrisse

Grundriss mit zwei Allzweckräumen und einer Diele, Treppe in der Mitte.

Kellergeschoss 

Grundriss mit Waschküche, Werkstatt, Wintergarten, Schlafzimmer, Flur und Wohnbereich.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines ausgebauten Dachbodens mit Treppe und Tür.

Dachgeschoss 

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Junge Frau mit langen braunen Haaren im dunkelblauen Blazer steht vor einer Glaswand.
Junge Frau mit langen braunen Haaren im dunkelblauen Blazer steht vor einer Glaswand.

Stina Vrielmann

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.