Attraktive Gartenwohnung mit hellen Räumen im Villenviertel Bergedorf
Hamburg-Bergedorf, 21029
Preis449.000 €
Wohnfläche ca.99 m2
Zimmer3
Willkommen in dieser stilvollen Gartenwohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung und liebevoll gestalteten Details überzeugt. Die ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und naturnahem Wohnen macht dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem.
Wohnbereich und Küche:
Die moderne, offene Küche ist mit eleganten weißen Hochglanzfronten und einem großzügigen Ceranfeld ausgestattet. Sie fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und schafft ein einladendes Raumgefühl. Eine angrenzende Abstellkammer bietet praktischen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Das helle, geräumige Wohnzimmer ist dank großer Fensterflächen zum Garten hin lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den grünen Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Schlafräume und Badezimmer:
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die beide mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind. Auch von hier haben Sie direkten Zugang zum Garten und zu einer zweiten Terrasse. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – perfekt für eine schnelle Erfrischung oder ein entspannendes Bad am Abend. Direkt daneben befindet sich auch das Gäste WC.
Zugang und Grundriss:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bitte beachten Sie, dass der Hauseingang im Untergeschoss liegt und die Wohnung daher nicht barrierefrei zugänglich ist. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über den Flur bequem in alle Räume. Der durchdachte Grundriss sorgt in jedem Bereich für ein angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne.
Gemeinschaftliche Einrichtungen:
Im Untergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Fazit
Diese charmante Gartenwohnung bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung und ein wohnliches Ambiente, sondern auch einen direkten Zugang ins Freie – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah und zugleich komfortabel wohnen möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Angebot überzeugen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1991
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 99 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2013
- Preis
- 449.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-ZT4AFCH
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.02.2029
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1991
- Baujahr laut Energieausweis
- 1991
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 85,8 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Hamburg-Bergedorf, 21029
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf, einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ideale Voraussetzungen bietet.
Der S-Bahnhof Hamburg-Bergedorf ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Zudem befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet der Straßenverlauf eine ruhige Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA-Markt, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar, ebenso wie medizinische Versorgungseinrichtungen und das örtliche Polizeikommissariat, was zusätzlich zur hohen Wohnsicherheit beiträgt.
Für Freizeit und Erholung bietet der angrenzende Rathauspark Bergedorf mit seinen Grünflächen und Spielplätzen vielfältige Möglichkeiten.
Zusammenfassend überzeugt die Mikrolage durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre bei gleichzeitig optimaler Anbindung und Versorgungsstruktur – ein idealer Ort zum Wohnen und Leben in einem der charmantesten Stadtteile Hamburgs.
Grundriss
Grundriss
Ralf Springmann
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Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.