• Heller Raum mit zwei grünen Sesseln, weißem Boden und Wanddeko, mehrere Türen und Fenster sichtbar.
  • Heller Eingangsbereich mit Empfangstresen und bepflanzter Wand mit Schriftzug.
  • Heller Wohnraum mit großen Fenstern, Glastür, Sofa und Schreibtisch, moderne Einrichtung.
  • Heller Raum mit großen Fenstern, weißen Tischen, Stühlen und zwei grünen Sesseln.
  • Heller Raum mit großen Fenstern, weißen Tischen und Stühlen, Blick auf die Straße.
  • Helles Zimmer mit Behandlungsliege, großen Fenstern und Regalen mit Pflegeprodukten.
  • Graue Treppe mit schwarzem Handlauf in einem hellen Flur, oben eine Glastür und ein Plakat.
  • Kleines modernes Zimmer mit schwarzem Stuhl, Regal und Dekorationen auf Laminatboden.
  • Modernes Badezimmer mit Holzwaschtisch, rechteckigem Waschbecken und drei Glas-Pendelleuchten.
  • Eingang eines Kosmetikstudios mit großen Fenstern und zwei Pflanzkübeln vor dem Gebäude.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit großen Bäumen und Sitzbank davor.

Renditestarke Gewerbeeinheit im Herzen von Essen-Rüttenscheid

Essen-Rüttenscheid, 45131

  • Euro

    Preis259.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.182 m2

  • Rooms

    Zimmer7

KapitalanlageGewerbeobjektRenditestarkInvestorLangjährig vermietetGesicherter MietzinsModernGepflegt und renoviertBreite FensterfrontZentrale Lage und Verkehrsanbindung

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im gehobenen Zustand. Das Gewerbe umfasst ca. 182m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Essen-Rüttenscheid an. Die Fläche erstreckt sich über das Erd- sowie Untergeschoss auf zwei Ebenen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss umfassen ca. 96m² und sind lichtdurchflutet sowie barrierefrei zu erreichen. Dem Untergeschoss sind vier Räume sowie das Bad zugeordnet.

Die Flächen wurden 2020 aufwendig kernsaniert, sodass die aktuelle Mieterin am langfristigen Mietverhältnis stark interessiert ist. Das Mietverhältnis besteht ungekündigt fort und bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Aktuell wird das Objekt als Wellness- und Kosmetikstudio im Luxussegment genutzt.

Fakten

Typ
Wohnung - Sonstige
Baujahr
1966
Wohnfläche ca.
182 m2
Nutzfläche ca.
85,5 m2
Zimmer
7
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2023
Preis
259.000 €
Käuferprovision 
4,4% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-A9BZGOA

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 4,4% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
15.01.2029
Baujahr Heizung
1995
Baujahr laut Energieausweis
1966
Endenergiebedarf
123 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Essen-Rüttenscheid, 45131

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Essen-Rüttenscheid, einem der gefragtesten Wohn- und Geschäftsviertel der Stadt. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein attraktives Umfeld für Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen.

ÖPNV-Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof Essen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die A52 sowie die A40 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Auch Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld sind vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie die beliebte Rüttenscheider Straße mit Boutiquen, Cafés und Restaurants.

Soziales Umfeld: Rüttenscheid zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit aus. Ärzte, Schulen, Kitas und kulturelle Angebote wie das Museum Folkwang oder die Grugahalle sind schnell erreichbar. Der Grugapark bietet zudem ein attraktives Naherholungsgebiet.

Grundrisse

Grundriss mit zwei Behandlungsräumen, Verkaufsraum und Treppe.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Büro, Werkstatt, zwei Lagerräumen, Küche/Schulung, Flur und WC.

Untergeschoss 

1/2
Mann mit Brille und hellem Sakko steht mit verschränkten Armen vor einer Wand.
Mann mit Brille und hellem Sakko steht mit verschränkten Armen vor einer Wand.

Jonas Simon

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.