• Unscharfe Ansicht von modernen Wohngebäuden mit einem schwarzen Kreis mit Text im Vordergrund.
  • Zimmer mit zwei Einzelbetten, Nachttisch und Fenster, Holzboden.
  • Schlafzimmer mit drei Einzelbetten, Kleiderschrank und zwei kleinen Tischen auf Holzfußboden.
  • Helles Schlafzimmer mit drei Einzelbetten, Kleiderschrank und zwei Fenstern.
  • Helles Schlafzimmer mit drei Einzelbetten, einem weißen Kleiderschrank und Fenster.
  • Schlafzimmer mit drei Einzelbetten, Kleiderschrank und zwei kleinen Tischen.
  • Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Kleiderschrank und Nachttisch auf Holzboden.
  • Helles Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Kleiderschrank und Fenster, Laminatboden.
  • Schlichtes Zimmer mit zwei Einzelbetten, Holzboden und Fenster mit Blick auf einen Kirchturm.
  • Moderne Küche mit Esstisch, Holzstühlen, Herd, Kaffeemaschine, Mikrowelle und Kühlschrank.
  • Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Herd, Spüle und Kaffeemaschine auf Holzfußboden.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Spüle, Mikrowelle, Geschirrspüler und großem Kühlschrank.
  • Helle Küche mit Kühlschrank, Herd, Spüle und weißen Schränken, Fenster links.
  • Dachwohnung mit Küche, Esstisch, Korbstühlen, Sofa und Fenster mit Blick auf Dächer.
  • Helles Zimmer mit Einzelbett, Esstisch und vier Stühlen, Fernseher an der Wand und Fenster.
  • Helle Küche mit Esstisch, Stühlen, Kühlschrank, Herd, Mikrowelle und Fernseher an der Wand.
  • Wohnzimmer mit Esstisch, Stühlen, Wandfernseher und einem Einzelbett am Fenster.
  • Essbereich mit sechs weißen Stühlen um einen Glastisch, Fenster und Tür im Hintergrund.
  • Kleines Badezimmer mit Dusche, Handbrause, Waschbecken und Toilette, alles gefliest.
  • Modernes, kleines Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Fenster.
  • Kleines Badezimmer mit Badewanne, Duschvorhang, WC, Waschbecken, spiegel und Fenster.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche mit blauem Vorhang und Fenster.
  • Mehrfamilienhaus mit Balkonen und geparkten Autos an einer Straße mit Bäumen.
  • Mehrfamilienhaus mit grauer Fassade, drei geparkte Autos und Baum am Straßenrand.

Investitionspaket: Zwei Mehrfamilienhäuser in Leverkusen

Leverkusen-Opladen, 51379

  • Euro

    Preis1.600.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.567 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.185 m2

  • Rooms

    Zimmer26

Objekt 1: Pfeilshofstraße 48, Leverkusen

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus in der Pfeilshofstraße 48 besteht aus vier gut ausgestatteten Wohnungen, die als Monteursunterkünfte vermietet sind. Jede Wohnung bietet zwei Schlafzimmer mit je drei Betten, eine großzügige Wohnküche und ein Badezimmer. Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und ist in hervorragendem Zustand.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

  • Kaufpreis: 700.000 €
  • Mieteinnahmen 2024: 133.643,17 €
  • Ausgaben 2024: 31.507,96 €
  • Jahresfaktor: 6,9
  • Rendite: ca. 14,59 %

Sanierung und Modernisierung:

  • 2017: Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen sowie Etagenheizungsanlagen.
  • 2015: Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss.
  • 2021: Renovierung der Wohnküche und des Badezimmers im 1. OG, Erneuerung der Stromleitungen und Malerarbeiten.
  • 2018: Sanierung der Wohnküche und des Badezimmers im 2. OG, neuer Bodenbelag.
  • 2024: Kernsanierung des Dachgeschosses, Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen, Renovierung des Badezimmers, Trockenbau und Malerarbeiten.
  • Gartenhaus (2015) und Waschkeller stehen zur Verfügung.

Objekt 2: Lützenkirchener Straße 25, Leverkusen

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus in der Lützenkirchener Straße 25 umfasst fünf gut aufgeteilte Wohnungen, die ebenfalls als Monteursunterkünfte vermietet sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt 342,16 m². Das Gebäude bietet praktische Raumaufteilungen und eine solide Ausstattung.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

  • Kaufpreis: 900.000 €
  • Mieteinnahmen 2024: 181.620,07 €
  • Ausgaben 2024: 47.796 €
  • Jahresfaktor: 6,7
  • Rendite: ca. 14,87 %

Sanierung und Modernisierung:

  • 2017: Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen sowie Etagenheizungsanlagen.
  • 2015–2024: Renovierungen in allen Wohnungen, einschließlich Erneuerung der Badezimmer, Bodenbeläge und Malerarbeiten.
  • 2024: Renovierung des Treppenhauses, Spachteln und Streichen der Wände und Decken.

Wohnungskonfigurationen:

  • EG, rechts: 1 Schlafzimmer mit 3 Betten, 1 Durchgangszimmer mit 1 Bett, Küche, Badezimmer.
  • EG, links: 1 Schlafzimmer mit 3 Betten, 1 Zimmer mit 2 Betten, Wohnküche, Badezimmer.
    1. OG, rechts: 1 Zimmer mit 3 Betten, 1 Zimmer mit 2 Betten, 1 Durchgangszimmer mit 1 Bett, Küche, Badezimmer.
    1. OG, links: 1 Zimmer mit 4 Betten, 1 Zimmer mit 2 Betten, 1 Zimmer mit 2 Betten, Wohnküche, Badezimmer.
  • DG, rechts: 1 Schlafzimmer mit 4 Betten, 1 Durchgangszimmer mit 1 Bett, Küche, Badezimmer.

Paketdetails:

  • Gesamt-Kaufpreis für beide Objekte: 1.600.000 €
  • Gesamt-Mieteinnahmen 2024: 315.263,24 €
  • Gesamtausgaben 2024: 79.303,96 €
  • Gesamt-Jahresfaktor: 6,8
  • Gesamt-Rendite: ca. 14,75 %

Dieses Investitionspaket stellt eine ausgezeichnete Möglichkeit dar, in zwei sanierte Mehrfamilienhäuser in einer wachstumsstarken Region zu investieren und von stabilen Mieteinnahmen sowie langfristigen Wertsteigerungen zu profitieren.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1910
Grundstück ca.
1.185 m2
Wohnfläche ca.
567 m2
Zimmer
26
Preis
1.600.000 €
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-FECDE9T

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2017
Baujahr laut Energieausweis
1910
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
231,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Leverkusen-Opladen, 51379

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Lagebeschreibung – Objekt 1: Pfeilshofstraße 48, Leverkusen

Das Mehrfamilienhaus in der Pfeilshofstraße 48 befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Leverkusen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 bieten zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler, die regelmäßig die Region verlassen müssen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Familien macht. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Wohnqualität und eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten in der Umgebung.

Lagebeschreibung – Objekt 2: Lützenkirchener Straße 25, Leverkusen

Das Mehrfamilienhaus in der Lützenkirchener Straße 25 liegt im Stadtteil Opladen, einem beliebten und gut angebundenen Wohngebiet von Leverkusen. Opladen überzeugt mit einer exzellenten Verkehrsanbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahnen A1 und A3, die eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und den Innenstadtbereich von Leverkusen ermöglichen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Berufspendler, Monteure und Familien, die sowohl auf die Nähe zur Natur als auch auf eine gute Anbindung an das städtische Leben Wert legen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine gute Nachfrage nach Mietwohnungen aus.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele und Eingang.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad, WC, Flur und Treppenhaus.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Bad, WC, Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer.

2. Obergeschoss 

Grundriss mit Wohnzimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur.

Dachgeschoss 

1/4
Mann mit bart und tätowiertem Arm steht draußen vor einem Gebäude mit weißen Fenstern.
Mann mit bart und tätowiertem Arm steht draußen vor einem Gebäude mit weißen Fenstern.

Patrick Stark

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.