Investitionspaket: Zwei Mehrfamilienhäuser in Leverkusen

Leverkusen-Opladen, 51379

Preis1.600.000 €
Wohnfläche ca.567 m²
Grundstück ca.1.185 m²
Zimmer26

Objekt 1: Pfeilshofstraße 48, Leverkusen

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus in der Pfeilshofstraße 48 besteht aus vier gut ausgestatteten Wohnungen, die als Monteursunterkünfte vermietet sind. Jede Wohnung bietet zwei Schlafzimmer mit je drei Betten, eine großzügige Wohnküche und ein Badezimmer. Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und ist in hervorragendem Zustand.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Kaufpreis: 700.000 €
Mieteinnahmen 2024: 133.643,17 €
Ausgaben 2024: 31.507,96 €
Jahresfaktor: 6,9
Rendite: ca. 14,59 %

Sanierung und Modernisierung:

2017: Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen sowie Etagenheizungsanlagen.
2015: Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss.
2021: Renovierung der Wohnküche und des Badezimmers im 1. OG, Erneuerung der Stromleitungen und Malerarbeiten.
2018: Sanierung der Wohnküche und des Badezimmers im 2. OG, neuer Bodenbelag.
2024: Kernsanierung des Dachgeschosses, Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen, Renovierung des Badezimmers, Trockenbau und Malerarbeiten.
Gartenhaus (2015) und Waschkeller stehen zur Verfügung.

Objekt 2: Lützenkirchener Straße 25, Leverkusen

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus in der Lützenkirchener Straße 25 umfasst fünf gut aufgeteilte Wohnungen, die ebenfalls als Monteursunterkünfte vermietet sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt 342,16 m². Das Gebäude bietet praktische Raumaufteilungen und eine solide Ausstattung.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Kaufpreis: 900.000 €
Mieteinnahmen 2024: 181.620,07 €
Ausgaben 2024: 47.796 €
Jahresfaktor: 6,7
Rendite: ca. 14,87 %

Sanierung und Modernisierung:

2017: Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen sowie Etagenheizungsanlagen.
2015–2024: Renovierungen in allen Wohnungen, einschließlich Erneuerung der Badezimmer, Bodenbeläge und Malerarbeiten.
2024: Renovierung des Treppenhauses, Spachteln und Streichen der Wände und Decken.

Wohnungskonfigurationen:

EG, rechts: 1 Schlafzimmer mit 3 Betten, 1 Durchgangszimmer mit 1 Bett, Küche, Badezimmer.
EG, links: 1 Schlafzimmer mit 3 Betten, 1 Zimmer mit 2 Betten, Wohnküche, Badezimmer.
1. OG, rechts: 1 Zimmer mit 3 Betten, 1 Zimmer mit 2 Betten, 1 Durchgangszimmer mit 1 Bett, Küche, Badezimmer.
1. OG, links: 1 Zimmer mit 4 Betten, 1 Zimmer mit 2 Betten, 1 Zimmer mit 2 Betten, Wohnküche, Badezimmer.
DG, rechts: 1 Schlafzimmer mit 4 Betten, 1 Durchgangszimmer mit 1 Bett, Küche, Badezimmer.

Paketdetails:

Gesamt-Kaufpreis für beide Objekte: 1.600.000 €
Gesamt-Mieteinnahmen 2024: 315.263,24 €
Gesamtausgaben 2024: 79.303,96 €
Gesamt-Jahresfaktor: 6,8
Gesamt-Rendite: ca. 14,75 %

Dieses Investitionspaket stellt eine ausgezeichnete Möglichkeit dar, in zwei sanierte Mehrfamilienhäuser in einer wachstumsstarken Region zu investieren und von stabilen Mieteinnahmen sowie langfristigen Wertsteigerungen zu profitieren.

Fakten

Typ: Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1910
Grundstück ca.: 1.185 m²
Wohnfläche ca.: 567 m²
Zimmer: 26

Preis: 1.600.000 €
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. für den Käufer

Listing ID: L-FECDE9T

Energieinformationen

Energieausweistyp: Bedarfausweis
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Heizung: 2017
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 231,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Leverkusen-Opladen, 51379

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Lagebeschreibung – Objekt 1: Pfeilshofstraße 48, Leverkusen

Das Mehrfamilienhaus in der Pfeilshofstraße 48 befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Leverkusen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 bieten zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler, die regelmäßig die Region verlassen müssen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Familien macht. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Wohnqualität und eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten in der Umgebung.

Lagebeschreibung – Objekt 2: Lützenkirchener Straße 25, Leverkusen

Das Mehrfamilienhaus in der Lützenkirchener Straße 25 liegt im Stadtteil Opladen, einem beliebten und gut angebundenen Wohngebiet von Leverkusen. Opladen überzeugt mit einer exzellenten Verkehrsanbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahnen A1 und A3, die eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und den Innenstadtbereich von Leverkusen ermöglichen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Berufspendler, Monteure und Familien, die sowohl auf die Nähe zur Natur als auch auf eine gute Anbindung an das städtische Leben Wert legen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine gute Nachfrage nach Mietwohnungen aus.

Grundrisse

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Dachgeschoss

1/4

Patrick Stark

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.