Charmantes Wohn- und Geschäftshaus Ensemble in bester Lage von Werder

Vielseitiges Anwesen auf großzügigem Grundstück im Stadtzentrum

Inmitten zentraler Lage eröffnet sich Ihnen die seltene Chance, ein weitläufiges Areal mit vielfältigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 4.060 m² erstreckt sich ein Ensemble aus mehreren Gebäuden, das unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglicht — von Wohnen und Arbeiten bis hin zu attraktiven Vermietungsmodellen oder gärtnerischen Gestaltungen.

Die Liegenschaft umfasst unter anderem ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende, ergänzt durch ein historisch geprägtes Hofgebäude sowie eine separate Gewerbeeinheit. Zusätzlich runden drei praktische Reihengaragen das Angebot ab.

Das denkmalwürdige Hauptgebäude, das um 1900 errichtet wurde, verteilt sich auf drei Etagen und verfügt über ein voll ausgebautes Kellergeschoss mit fünf großzügigen Lagerräumen. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbefläche von etwa 100 m², bestehend aus mehreren hellen Büroräumen, einer Küche und einem Sanitärbereich. Im ersten Obergeschoss erstreckt sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 100 m² Wohnfläche, die durch einen durchdachten Grundriss überzeugt: Neben Schlafzimmer, Abstellraum, Küche und modernem Badezimmer bietet der großzügige Wohnbereich einen idealen Lebensmittelpunkt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungen oder Erweiterungen.

Hinter dem Haupthaus liegt das charmante Hofgebäude, das ursprünglich als Werkstatt diente. Auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilt sich hier eine Fläche von insgesamt ca. 140 m². Offene Grundrisse, markante gemauerte Kappendecken, freigelegtes Mauerwerk und robuste Bodenbeläge verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Industriecharakter. Aktuell ist die Fläche gewerblich vermietet, bietet aber ebenso spannende Möglichkeiten zur Umwandlung in außergewöhnlichen Wohnraum im Loftstil.

Ein weiteres, zweigeschossiges Gebäude auf dem Grundstück beherbergt derzeit eine gut etablierte Physiotherapiepraxis. Die vermietete Fläche von etwa 156 m² umfasst einen freundlichen Empfangsbereich, mehrere Behandlungsräume, eine Küche und Sanitäranlagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zusätzliche Nutzflächen bieten die drei Reihengaragen auf dem Grundstück, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen Mehrwert darstellen.

Aktuell generiert das Anwesen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 58.104 Euro — eine solide Basis für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnen sich durch die Größe des Grundstücks und die vielseitige Gebäudestruktur interessante Entwicklungsperspektiven für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler.