• Flur mit schwarzen Fliesenboden, weißen Wänden und zwei Fenstern am Ende.
  • Leerer Raum mit dunklen Fliesen, weißen Wänden und offenstehender Tür.
  • Moderne weiße Einbauküche mit Herd, Backofen und Hängeschränken in einer Wohnung.
  • Leerer Raum mit weißen Wänden, schwarzem Fliesenboden und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Wohnzimmer mit großem Sofa, rundem Teppich, Couchtisch, Bücherregal und Fernseher.
  • Blick in einen Flur mit dunklem Fliesenboden, im Hintergrund ein Badezimmer mit Dusche und Toilette.
  • Schmaler Flur mit schwarzen Fliesen, weißen Wänden und einer einzelnen Deckenlampe.
  • Leeres Zimmer mit grauem Boden, weißer Wand, Fenster und Heizkörper.
  • Modernes Bad mit Waschbecken, Wandtoilette, Dusche und Fenster.
  • Leerer Raum mit hellem Laminatboden und weißer Tür.
  • Leeres Zimmer mit Fenster, hellem Laminatboden und weißen Wänden.
  • Leerer Raum mit großem Fenster, weißer Wand und grauem Holzboden.

Ruhiges Wohnen mit Stil: 3-Zi.-Whg. mit hohen Decken, saniert in 2020

Mannheim-Käfertal-Mitte, 68309

  • Euro

    Preis219.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.71,6 m2

  • Rooms

    Zimmer3

lichtdurchflutetneuwertiges Badezimmerschöne Aufteilunghohe DeckenbarrierearmAbstellraumaktuell vermietetTageslichtbadin 2020 saniert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage, im beliebten Stadtteil Käfertal. Hier erwartet Sie eine einzigartige Investmentmöglichkeit: Eine vermietete Erdgeschoss-Wohnung, die sich als lukrative Kapitalanlage eignet.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Sechs-Parteien-Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, ruhiger Lage und städtischer Nähe.

Die Wohnung aus dem Jahr 1967 wurde im Jahr 2020 saniert. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Durch den geräumigen Flur gelangen Sie direkt in den offenen Wohn/-Essbereich inkl. Küche. Sie haben ebenfalls noch einen kleinen Abstellraum, in dem Sie Platz für Ihre Waschmaschine finden. Des Weiteren haben Sie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer und ein gepflegtes Tageslichtbad. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen bequemen und nahezu barrierearmen Zugang. Weiterhin gibt es einen kleinen Kellerabteil der zur Wohnung gehört.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 1986). Die Eigentümergemeinschaft erwägt mittelfristig eine Umstellung auf Fernwärme.

Die Wohnung ist seit April/2024 vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 800,00 €. Die Nebenkosten betragen 250,00 € inkl. Heizkosten. Bislang wurde keine Mietanpassung vorgenommen.

Laufende Kosten:

Hausgeld: 342 €/Monat → 256 € umlagefähig → 86 € nicht umlagefähig (davon 40 € Betriebskosten, 46 € Rücklagenzuführung)

Rücklagen zum 31.12.2024: 9.562.00 €

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1967
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
71,6 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Keller
Teilweise unterkellert
Letzte Renovierung
2020
Bezugsfrei ab (Notiz)
aktuell vermietet
Preis
219.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-68C4BOW

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
22.01.2028
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1986
Baujahr laut Energieausweis
1967
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
146 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Mannheim-Käfertal-Mitte, 68309

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung liegt im beliebten Mannheimer Stadtteil Käfertal, einem gewachsenen Wohnviertel mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch auf ein angenehmes, entspanntes Umfeld Wert legen.

In wenigen Gehminuten erreicht man den Käfertaler Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Mannheimer Innenstadt, nach Weinheim sowie zum Hauptbahnhof. Auch der Bahnhof Käfertal liegt nur wenige Minuten entfernt.

Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zur B38 sowie zur Autobahn A6, wodurch eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet, darunter Ludwigshafen, Heidelberg und Frankfurt, gegeben ist.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Käfertaler Wald sowie diverse Sporteinrichtungen und Spielplätze bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Familienausflüge ins Grüne.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und weiterem Zimmer.

Grundriss 

Frau mit langen braunen Haaren und schwarzem Blazer steht lächelnd mit verschränkten Armen.
Frau mit langen braunen Haaren und schwarzem Blazer steht lächelnd mit verschränkten Armen.

Christina Fuchs

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.