Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial – zweites Baufeld für Mehrgenerationen oder Investoren

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und eine wohnliche Atmosphäre. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.015 m² gelegen, verbindet es Ruhe, Natur und zugleich Entwicklungspotenzial für zukünftige Bauprojekte.

Im Erdgeschoss empfängt eine einladende Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten – ideal, um das Wohnen ins Grüne zu erweitern. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separat angelegte Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, und ein Badezimmer mit Badewanne und WC komplettiert das Raumangebot.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Zusatzflächen. Im Untergeschoss befinden sich eine praktische Waschküche, eine Werkstatt, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gästezimmer. Auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht. Vom Keller aus gelangt man direkt in den Garten, was die Nutzung besonders komfortabel macht.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans F 77 „Meraner Straße“ und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA 2) ausgewiesen. Erlaubt sind bis zu zwei Vollgeschosse, Einzelhausbebauung und eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,1 – ca. 301,5 m². Auf dem vorderen Teil des Grundstücks steht bereits das bestehende Wohnhaus mit ca. 113 m² Grundfläche. In zweiter Reihe besteht die Möglichkeit, ein weiteres Ein- oder Mehrfamilienhaus mit bis zu ca. 188,5 m² Grundfläche zu errichten. Insgesamt könnten so bis zu ca. 360 m² Wohn- und Nutzfläche geschaffen werden – ganz ohne Grundstücksteilung, wenn das vordere Haus mit erworben wird.

Die Erschließung des Grundstücks ist gesichert, zwei Stellplätze sind laut Stellplatzsatzung vorgesehen. Die hintere Baugrenze liegt bei maximal 70 m zur Straße, sodass das Ensemble harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft eingebettet bleibt.

Dieses Anwesen vereint Komfort, Funktionalität und Entwicklungspotenzial und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen sowie Raum für kreative Bauideen in begehrter, ruhiger Lage von Falkensee.