• Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Couchtisch, Pflanzen und Zugang zu einer Terrasse mit Stühlen.
  • Wohnzimmer mit Fernseher, Holzmöbeln und Zugang zu einem Balkon mit Pflanzen.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Holzbank, Spiegel und Garderobe an der Wand.
  • Flur mit Fliesenboden, kleiner Bank, Spiegel und Hüten an der Wand, Tür mit Eiffelturm-Motiv.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Kommode, Pflanze, Teppich und Fitnessgeräten auf Holzfußboden.
  • Helle Küche mit gelben Wänden, weißem Tisch, Stuhl, Fenster und Holzschränken.
  • Küche mit Holzschränken, offenem Vorratsschrank und Herd mit Backofen.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Toilette, Waschmaschine und Fenster.
  • Mehrfamilienhaus mit Balkonen, umgeben von Wiese und Bäumen bei sonnigem Wetter.
  • Mehrfamilienhaus mit drei Etagen und mehreren Fenstern, davor Rasenfläche und Büsche.
  • Treppenhaus mit beige gestrichenen Wänden und einem Fenster oben, Haustür im Erdgeschoss sichtbar.
  • Balkon mit Pflanzkübeln, Bambusmatte als Sichtschutz und Blick auf Bäume und Wiese.

Super Gelegenheit: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Zollstock für Selbstnutzer oder Kapitalanlege

Köln-Zollstock, 50969

  • Euro

    Preis199.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.50 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Zentrale Lageguter SchnittHelle WohnungBalkon2 Abstellräume im Flur mit viel StauraumExtra KüchenstauraumIdeal als KapitalanlageWG- GeeignetRenditeobjektEigennutzerIdeale StudentenwohnungUni-NäheBadezimmer mit Tageslicht

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in zentraler Lage im Kölner Stadtteil Zollstock. Auf ca. 50 m² Wohnfläche eignet sie sich für Singles, Paare oder Studierende. Auch für Kapitalanleger handelt es sich hier um ein spannendes Objekt, welches mit geringen Renovierungen noch aufgewertet werden kann.

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet. Die Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster, eine Badewanne sowie Platz für eine Waschmaschine. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Flur in den 2 Abstellräumen.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für zusätzlichen Nutzwert. Ein separates Kellerabteil, ein Fahrradraum im Haus und ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss runden das Angebot ab.

Mit einem Kaufpreis von 199.000 € und einem Quadratmeterpreis von 3.980 € stellt die Wohnung eine solide Investitionsmöglichkeit dar – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1953
Wohnfläche ca.
50 m2
Nutzfläche ca.
10 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
2 m2
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab
01.10.2025
Preis
199.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BZGRKNE

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
07.02.2027
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2006
Baujahr laut Energieausweis
1953
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
126,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Köln-Zollstock, 50969

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung liegt im gefragten, familienfreundlichen Stadtteil Zollstock im Süden Kölns. Die Lage verbindet das urbane Flair des Höninger Wegs – mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und vielem mehr – mit herrlichen Natur- und Freizeitflächen wie dem Vorgebirgspark, dem Rosenzweigpark und dem weitläufigen Grüngürtel inklusive des Südfriedhofs. Die Haltestelle Zollstockgürtel (Stadtbahnlinie 12, zahlreiche Buslinien) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie eine ideale Anbindung an die A4 und A555. Schulen, Kindergärten, Sportangebote, Hallenbad und Wochenmarkt sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar – eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Komfort und urbaner Nähe.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon und Flur.

Grundriss 

Ein Mann in einem blauen Anzug steht vor einem Fenster und lächelt in die Kamera.
Ein Mann in einem blauen Anzug steht vor einem Fenster und lächelt in die Kamera.

Yunus Eksi

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.