Ca. 4,2 % Rendite: 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Feldrandlage

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung wurde 2020 erbaut und bietet auf rund 94 m² Wohnfläche ein komfortables und barrierefreies Zuhause. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Helle Räume, eine klare Struktur und ausgewählte Details schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt.

Beim Eintreten öffnet sich eine freundliche Diele, die den Zugang zu allen Räumen bietet. Auf der rechten Seite befindet sich der private Bereich. Das große Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ruhe und Erholung. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet, dazu kommt ein separates Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer ergänzt den Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier bietet sich Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Die offene Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte setzt einen stilvollen Akzent. Parkettboden, eine angenehme Fußbodenheizung und Deckenspots in allen Zimmern verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum und lädt mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen ein.

Ein sehr großer Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls dazu. Der Stellplatz ist im eigenen Grundbuch eingetragen und bietet damit zusätzliche Sicherheit und Wertbeständigkeit. Dreifach verglaste Fenster tragen zur hohen Energieeffizienz bei. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht sie auch für die Zukunft komfortabel nutzbar.

Besonders hervorzuheben ist, dass im Rahmen des Kaufvertrages ein unkündbarer Mietvertrag mit den aktuellen Eigentümern (Senioren) geschlossen wird. Die monatliche Kaltmiete wird sich auf 1.500 € zzgl. 250 € Nebenkosten belaufen. Die Rendite entspricht sodann ca. 4,19 %.

Die Lage verbindet Ruhe und grünes Umfeld mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Bus und Bahn bringen Sie zügig in die umliegenden Städte, die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Kombination aus durchdachter Ausstattung, barrierefreiem Komfort und naturnaher Umgebung macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit.

Erleben Sie die Immobilie schon jetzt im virtuellen 360-Grad-Rundgang und vereinbaren Sie gerne einen Termin, um sich selbst vor Ort zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!