Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Feldrandlage
Bad Vilbel, 61118
Preis520.000 €
Wohnfläche ca.94,01 m2
Zimmer3
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung wurde 2020 erbaut und bietet auf rund 94 m² Wohnfläche ein komfortables und barrierefreies Zuhause. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Helle Räume, eine klare Struktur und ausgewählte Details schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt.
Beim Eintreten öffnet sich eine freundliche Diele, die den Zugang zu allen Räumen bietet. Auf der rechten Seite befindet sich der private Bereich. Das große Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ruhe und Erholung. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet, dazu kommt ein separates Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer ergänzt den Grundriss.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier bietet sich Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Die offene Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte setzt einen stilvollen Akzent. Parkettboden, eine angenehme Fußbodenheizung und Deckenspots in allen Zimmern verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum und lädt mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen ein.
Ein sehr großer Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls dazu. Der Stellplatz ist im eigenen Grundbuch eingetragen und bietet damit zusätzliche Sicherheit und Wertbeständigkeit. Dreifach verglaste Fenster tragen zur hohen Energieeffizienz bei. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht sie auch für die Zukunft komfortabel nutzbar.
Besonders hervorzuheben ist, dass im Rahmen des Kaufvertrages ein unkündbarer Mietvertrag mit den aktuellen Eigentümern geschlossen wird. Die Miethöhe wird noch definiert.
Die Lage verbindet Ruhe und grünes Umfeld mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Bus und Bahn bringen Sie zügig in die umliegenden Städte, die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Kombination aus durchdachter Ausstattung, barrierefreiem Komfort und naturnaher Umgebung macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit.
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Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 2020
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 94,01 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 10 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Absprache
- Preis
- 520.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-ED4RKTX
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 10.12.2028
- Baujahr laut Energieausweis
- 2020
- Endenergiebedarf
- 55 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Bad Vilbel, 61118
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Bad Vilbel. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, guter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung mit kurzen Wegen in die Innenstadt von Bad Vilbel sowie nach Frankfurt am Main.
Ein REWE-Supermarkt ist in etwa 3 Fahrminuten erreichbar, ebenso befinden sich mehrere Bäckereien und kleinere Geschäfte in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum „Brunnencenter“ mit vielfältigen Geschäften und Dienstleistern ist ca. 7 Fahrminuten entfernt.
Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von 1–2 Kilometern (ca. 5 Fahrminuten). Die John-F.-Kennedy-Schule (Grundschule) ist in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Europäische Schule RheinMain sowie die weiterführenden Schulen in Bad Vilbel und Frankfurt sind mit dem Auto in rund 10 bis 15 Minuten gut erreichbar.
Eine Bushaltestelle mit Anbindung ins Stadtzentrum von Bad Vilbel sowie zu den S-Bahn-Stationen liegt fußläufig in ca. 3 Minuten Entfernung. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn in rund 20 Minuten direkt in die Frankfurter Innenstadt.
Die A661 erreichen Sie in etwa 8 Minuten Fahrzeit. Von dort aus haben Sie eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Offenbach und in Richtung Taunus. Zum Flughafen Frankfurt benötigen Sie mit dem Auto ca. 25 Minuten.
Der nahegelegene Niddapark sowie die Niddaauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in der Stadt.
Die Lage in Bad Vilbel bietet eine ideale Kombination aus guter Wohnlage und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Frankfurt macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, die zugleich Wert auf ein grünes Umfeld legen.
Grundriss
1. Obergeschoss
Marius Gotta
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.