• Schwarzes Bild mit dem weißen Schriftzug 'EVERNEST' in der Mitte.
  • Beiges Wohnhaus mit vielen Fenstern und Dachgauben, davor eine Straße mit Geländer.
  • Stufen führen durch einen Garten zu einem rosa Wohnhaus mit mehreren Fenstern.
  • Mehrfamilienhaus mit mehreren Fenstern, hellbraune Fassade und gepflastertem Hof.
  • Garten mit Sitzgruppe, Gartenhaus, Treppe und zwei Wohnhäusern im Hintergrund.
  • Gepflasterter Hof mit Mülltonnen an einer Steinmauer, umgeben von Bäumen und Sträuchern.
  • Flur mit gefliestem Boden, weißen Türen und hellem Holzschrank.
  • Heller Flur mit Fliesenboden und weißen Türen, eine Tür mit Glaseinsatz am Ende.
  • Überdachte Terrasse mit Tisch und Stühlen im Garten, daneben eine Holzvorrichtung und viel Grün.
  • Helles Treppenhaus mit Fenster und Handlauf, daneben eine weiße Tür.
  • Mehrfamilienhaus mit heller Fassade und mehreren Dachfenstern an einer Straße bei sonnigem Wetter.

Stilvolles Anlageobjekt in Dresden - geteilt nach WEG mit Stellplätzen!

Dresden-Trachenberge, 01129

  • Euro

    Preis899.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.445 m2

  • Land area

    Grundstück ca.930 m2

Geteilt nach WEGAnlageobjekt6 StellplätzeMietergärtenVoll vermietetTreppenhaus 2023 neu gestrichenNachhaltig vermietbare Grundrisse

Stilvoll saniertes Mehrfamilienhaus mit Mietergärten in Dresden-Trachenberge

In einer ruhigen Anliegerstraße von Dresden-Trachenberge präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als ein attraktives Investment mit hohem Wohnkomfort. Die Lage überzeugt durch ihre grüne, aufgelockerte Bebauung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und liebevoll sanierten Mehrfamilienhäusern - ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien und ruhesuchenden Mietern beliebt ist.

Das ca. 445 m² große Wohngebäude beherbergt insgesamt 8 Wohneinheiten, darunter drei moderne Maisonettewohnungen im Dachgeschoss, die durch ihre offene, großzügige Bauweise eine besonders hohe Nachfrage genießen. Das Objekt wurde in den Jahren 1996/97 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Es unterliegt keinem Denkmalschutz, was den zukünftigen Eigentümern eine flexible Nutzung und Entwicklung ermöglicht.

Ein besonderes Highlight sind die sechs individuell angelegten, terrassierten Mietergärten im hinteren, leicht erhöhten Grundstücksbereich. Diese bieten den Bewohnern neben Sitzplätzen zum Verweilen eine grüne Oase mitten in der Stadt - ein echtes Plus für junge Familien und naturverbundene Mieter.

Das Grundstück selbst ist großzügig geschnitten und verfügt über ausreichend Stellplätze, die von den Bewohnern sehr geschätzt werden.

Die Teilung nach WEG liegt bereits in Form einer Abgeschlossenheitserklärung vor, wodurch auch eine zukünftige Veräußerung einzelner Wohnungen problemlos möglich ist.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine attraktive, gefragte Wohnlage, eine solide Bausubstanz sowie eine hervorragende Mieterfreundlichkeit und bietet somit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Potenzial legen.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1930
Etage
3
Grundstück ca.
930 m2
Wohnfläche ca.
445 m2
Stellplätze
8
Letzte Renovierung
2020
Preis
899.000 €
Käuferprovision 
3,3% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BF3TRWA

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,3% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
07.06.2031
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1996
Baujahr laut Energieausweis
1930
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
105 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Dresden-Trachenberge, 01129

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Lagebeschreibung: Kändlerstraße 14, 01129 Dresden (Pieschen-Nord / Trachenberge)

Die Kändlerstraße liegt im begehrten Wohngebiet Trachenberge, einem ruhigen Teil des Stadtteils Pieschen‑Nord. Die Straße ist eine verkehrsarme Anliegerstraße mit Asphaltbelag, weiten Bürgersteigen auf beiden Seiten und einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h – ideal für ruhiges, sicheres Wohnen Wikimapia .

Charakter der Umgebung:

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von einer lockeren, grünen Bauweise, die vor allem Einfamilienhäuser (EFH) mit Gärten und liebevoll sanierte Mehrfamilienhäuser umfasst. Die grüne Gestaltung und gepflegte Architektur verleihen der Umgebung ein besonders wohnliches Flair, das bei Familien und Ruhesuchenden hohe Beliebtheit genießt.

Infrastruktur & Anbindung:

Straßenschlusslage, sodass der Verkehr nahezu ausschließlich aus Anliegern besteht – beste Voraussetzungen für Wohnqualität und Privatsphäre.

Gute Busanbindung in das Dresdner Zentrum sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Zahlreiche Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Freizeit, Spaziergänge und Familienleben.

Wohnklima & Zielgruppe:

Die Lage in Trachenberge steht für hohe Lebensqualität, insbesondere für:

Familien, die ein sicheres, grünes Umfeld suchen.

Berufspendler, die dennoch schnelle Verbindungen zur Innenstadt nutzen möchten.

Langjährige Bewohner, die Wert auf freundschaftliche Nachbarschaften, Ruhe und Wohnbeständigkeit legen.

Zusammenfassung:

Lagequalität: Sehr gut — ruhige, grüne Wohnlage im gefragten Stadtteil Trachenberge.

Straßencharakter: Anwohnerstraße, gesichert durch Tempo 30 und beidseitige Gehwege.

Umfeld & Bebauung: Mischung aus EFH-Gärten und sanierter Stadthaus-Atmosphäre.

Alltagsversorgung: Gut vernetzt mit ÖPNV, Einkauf und Naherholung.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer.

EG re 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur im Erdgeschoss.

EG li 

Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Flur, Flächenangaben in Quadratmetern.

1.OG mi 

Wohnungsgrundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur im ersten Stock.

1.OG li 

Wohnungsgrundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur.

1.OG re 

Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur, Maße und Räume sind beschriftet.

DG Mitte 

Grundriss mit Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche, WC, Schlafzimmer und Bad auf zwei Etagen.

DG li 

Grundriss mit Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer auf zwei Ebenen.

DG re 

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Eine junge Frau mit blondem Haar lehnt an einer Steinmauer in einer Altstadtstraße.
Eine junge Frau mit blondem Haar lehnt an einer Steinmauer in einer Altstadtstraße.

Laura Kremkus

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.