Luxuriöse Villa mit parkähnlichem Sonnengrundstück und Wellnessbereich
Repräsentative Unternehmervilla
in Rüdesheim
Rüdesheim am Rhein, 65385
Preis3.250.000 €
Wohnflächeca. 786 m2
Grundstückca. 2.584 m2
Zimmer14
Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Wohnobjekt und möchten sich mit Ihrer Familie endlich den Traum von einem luxuriösen Zuhause erfüllen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: eine moderne Villa inmitten der malerischen Stadt Rüdesheim am Rhein.
Mit einer Wohnfläche von ca. 786 ㎡ bietet diese Immobilie Platz für die gesamte Familie. Sie wurde in massiver Bauweise in zwei Bauabschnitten 1962 und 1985 errichtet und besticht durch hochwertige Materialien, die durch eine erstklassige Verarbeitung eine perfekte Symbiose eingehen. In den Jahren 2014, 2017 sowie 2021 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung.
Erholen Sie sich im Whirlpool-Badezimmer im Dachgeschoss oder lassen Sie die Seele im Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum baumeln. Als besonderen Luxus verfügt die Villa auch über ein Indoor-Schwimmbad mit moderner Be- und Entlüftungsanlage. Liebhaber von kulinarischen Köstlichkeiten kommen mit dem Kühlhaus im Kellergeschoss auf ihre Kosten. Hier haben Sie stets genug Platz, um Lebensmittel und Getränke lange frisch zu halten.
Die Villa ist nicht nur ein wahrer Traum für anspruchsvolle Genießer, sondern bietet zudem ausreichend Platz für Autos und weitere Raritäten. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.584 m² bietet einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur. Ein großer Garten und eine Terrasse laden zum Entspannen ein und sind ideale Orte für Familienfeiern und Empfänge.
Mit 14 Zimmern und sechs Badezimmern bietet die Villa genügend Raum für die gesamte Familie und ist somit das perfekte Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben. Das Anwesen wurde zuletzt selbst bewohnt. Der Anbau wird derzeit vermietet und die neue Eigentümerin oder der neue Eigentümer kann das Haus mit den monatlichen Mieteinnahmen von 2.160 Euro als zusätzliches Einkommen nutzen.
Außerdem befindet sich die Villa in sehr guter Lage von Rüdesheim am Rhein – in unmittelbarer Nähe zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, denn die Weinberge laden mit vielen Rad- und Wanderwegen mit Blick auf den Rhein zum Verweilen ein.
Entdecken Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in einer der begehrtesten Gegenden von Rüdesheim am Rhein und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Rundgang durch die Immobilie
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Esszimmer
Küchenbereich
Küche
Badezimmer EG
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Tageslichtbad OG
Badezimmer
Schlafzimmer
Bad
Schlafzimmer
Wellnessbereich mit Pool
Indoorpool
Sauna
Garten
Anbau mit Garage
Rüdesheim am Rhein liegt in einer malerischen Naturkulisse, ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes Mittelrheintal und mit knapp 10.000 Einwohnern eine Kleinstadt mit Weltruhm. Rüdesheim liegt im äußersten Südwesten des Rheingau-Taunus-Kreises und das Stadtgebiet von Rüdesheim hat Anteil an drei naturräumlichen Gruppen: dem Oberrheinischen Tiefland, dem Mittelrheingebiet und dem Taunus. Entsprechend vielgestaltig ist hier das Landschaftsbild. Es beinhaltet als Naturräume die Rheinauen, das Binger Loch, den Rheingau, den Niederwald, das Rheingaugebirge und den Wispertaunus. Bekannt ist Rüdesheim zudem für sein Weinanbaugebiet, in welchem überwiegend Riesling produziert wird, das Niederwalddenkmal und die Drosselgasse.
Rüdesheim wird von der Bundesstraße 42 mit der Region Rhein-Main im Osten und Koblenz im Norden verbunden. Außerdem besteht am südlichen Rheinufer eine Fährverbindung nach Bingen für Kraftfahrzeuge und Personen. Für Naturliebhaber und Radfahrer gibt es zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege z.B. den hessischen Radfernweg R3, welcher bis nach Frankfurt führt.
Fakten
- Typ
- Haus
- Baujahr
- 1983
- Grundstück
- ca. 2.584 m2
- Wohnfläche
- ca. 786 m2
- Zimmer
- 14
- Badezimmer
- 6
- Preis
- 3.250.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Endenergieverbrauch
- 124,7 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Rüdesheim am Rhein, 65385
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt
Der großzügige Grundriss dieser exklusiven Unternehmervilla wird höchsten Ansprüchen gerecht. Mit ca. 786 ㎡ Wohnfläche, die sich auf 14 Zimmer verteilt, sowie einem ca. 2.584 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein luxuriöses Zuhause für die gesamte Familie.
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Kim Pallesch
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.