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Luxuriöse Villa mit parkähnlichem Sonnengrundstück und Wellnessbereich

Exklusive Villa in Rüdesheim mit Bunker, Fluchttunnel und autarker Versorgung – ein wahres Unikat

Rüdesheim am Rhein, 65385

Euro

Preis3.150.000 €

Living space

Wohnflächeca. 786 m2

Land area

Grundstückca. 2.584 m2

Rooms

Zimmer14

Massive BauweiseWalmdach mit Gauben und NaturschiefereindeckungStahlbetondeckenKunststofffenster 3-fach-Verglasung aus 2016 und 2021Alufenster mit Isolierglas im UntergeschossNatursteinbödenVollholzdielenböden im Wohn- und EssbereichHolztüren in den Wohnbereichen und Glastüren im WellnessbereichWellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und RuheraumIndoor-Schwimmbad mit Be- und Entlüftungsanlage Die eigene Brunnenanlage im Schwimmbadtechnikraum befüllt den Erdtank im GartenBrunnenanlage mit 30.000-Liter-Erdtank im GartenBunkerraum mit FluchttunnelWhirlpool-Badezimmer im DachgeschossKlimageräte in den Schlafzimmern im DachgeschossDrei offene Kamine (zwei in den Wohnzimmer, einer auf der Terrasse)Heizung: BHKW, Gastherme, Öl-Zentralheizung mit 14.000 Liter Öltank (die Heizungsanlagen können wechselseitig betrieben werden)Warmwasser über Zentralheizung PV-Anlage mit 4,32 KWh-peak auf dem DachAutarke Stromversorgung durch Anschluss von Aggregaten möglichGarage für drei PKWKühlhaus für Vorräte im Kellergeschoss

Erfüllen Sie sich den Traum von einem außergewöhnlichen Zuhause: Diese moderne Villa in Rüdesheim am Rhein verbindet luxuriösen Wohnkomfort, höchste Sicherheitsstandards und beeindruckende Autarkie.

Das Anwesen beeindruckt mit ca. 786 m² Wohnfläche und einem ca. 2.584 m² großen Grundstück, das nicht nur Platz für die gesamte Familie, sondern auch eine einzigartige Ausstattung bietet. Ein besonderes Highlight ist der Bunker mit eigenem Fluchttunnel, der in Kombination mit einem Notstromanschluss, einer eigenen Brunnenanlage mit 30.000-Liter-Erdtank, einer PV-Anlage und einem Blockheizkraftwerk (BHKW) für eine autarke Versorgung sorgt. Die Heizungsanlagen – bestehend aus BHKW, einer Gastherme und einer Öl-Zentralheizung mit 14.000-Liter-Tank – können wechselseitig betrieben werden und garantieren maximale Flexibilität.

Für Genussmenschen bietet das Kühlhaus im Kellergeschoss ausreichend Platz zur Vorratshaltung. Entspannung finden Sie im luxuriösen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Ruheraum oder im Indoor-Schwimmbad mit moderner Be- und Entlüftungsanlage. Das Whirlpool-Badezimmer im Dachgeschoss lädt ebenfalls zu erholsamen Momenten ein. Drei offene Kamine – zwei in den Wohnbereichen und einer auf der Terrasse – sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Klimageräte in den Schlafzimmern im Dachgeschoss runden den Komfort ab.

Eingang
Eingang

Die massive Bauweise mit Stahlbetondecken, das elegante Walmdach mit Gauben und Naturschiefereindeckung sowie die hochwertige Ausstattung unterstreichen die Exklusivität dieses Anwesens. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2016 und 2021) und Alufenster mit Isolierglas im Untergeschoss garantieren moderne Standards, während Natursteinböden in Fluren und Bädern sowie Vollholzdielen im Wohn- und Essbereich für zeitlose Eleganz sorgen. Holztüren in den Wohnbereichen und Glastüren im Wellnessbereich ergänzen das stimmige Gesamtbild.

Mit insgesamt 14 Zimmern und sechs Badezimmern bietet die Villa großzügigen Raum für individuelle Bedürfnisse. Eine Garage für drei PKW ergänzt die Ausstattung. Der separate Anbau wird aktuell vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 2.160 Euro – ein attraktiver Zusatznutzen.

Küche
Küche

Rundgang durch die Immobilie

Eingangsbereich 

Wohnzimmer 

Esszimmer 

Küchenbereich 

Küche 

Badezimmer EG 

Flur 

Schlafzimmer 

Kinderzimmer 

Kinderzimmer 

Tageslichtbad OG 

Badezimmer 

Schlafzimmer 

Bad 

Schlafzimmer 

Wellnessbereich mit Pool 

Indoorpool 

Sauna 

Garten 

Anbau mit Garage 

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Die Lage in Rüdesheim am Rhein verbindet die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der malerischen Umgebung der Weinberge. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Rad- und Wanderwege mit Blick auf den Rhein einen besonderen Erholungswert.

Rüdesheim am Rhein liegt in einer malerischen Naturkulisse, ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes Mittelrheintal und mit knapp 10.000 Einwohnern eine Kleinstadt mit Weltruhm. Rüdesheim liegt im äußersten Südwesten des Rheingau-Taunus-Kreises und das Stadtgebiet von Rüdesheim hat Anteil an drei naturräumlichen Gruppen: dem Oberrheinischen Tiefland, dem Mittelrheingebiet und dem Taunus. Entsprechend vielgestaltig ist hier das Landschaftsbild. Es beinhaltet als Naturräume die Rheinauen, das Binger Loch, den Rheingau, den Niederwald, das Rheingaugebirge und den Wispertaunus. Bekannt ist Rüdesheim zudem für sein Weinanbaugebiet, in welchem überwiegend Riesling produziert wird, das Niederwalddenkmal und die Drosselgasse. 

Rüdesheim wird von der Bundesstraße 42 mit der Region Rhein-Main im Osten und Koblenz im Norden verbunden. Außerdem besteht am südlichen Rheinufer eine Fährverbindung nach Bingen für Kraftfahrzeuge und Personen. Für Naturliebhaber und Radfahrer gibt es zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege z.B. den hessischen Radfernweg R3, welcher bis nach Frankfurt führt.

Lage
Lage

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1983
Grundstück
ca. 2.584 m2
Wohnfläche
ca. 786 m2
Zimmer
14
Badezimmer
6
Preis
3.150.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Endenergieverbrauch
124,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Rüdesheim am Rhein, 65385

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Der großzügige Grundriss dieser exklusiven Unternehmervilla wird höchsten Ansprüchen gerecht. Mit ca. 786 ㎡ Wohnfläche, die sich auf 14 Zimmer verteilt, sowie einem ca. 2.584 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein luxuriöses Zuhause für die gesamte Familie.

Erdgeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

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Kim Pallesch
Kim Pallesch

Kim Pallesch

Ihre Ansprechpartnerin

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.