Kapitalanlage in Herford: ca. 7,44 % Rendite aus der IST-Miete sichern!

Was wünschen Sie sich von einer Kapitalanlage für Ihr Portfolio?

Egal, ob es ein bestehender Mietvertrag mit ausreichender Laufzeit, eine gute Rendite zum Einstieg mit noch besserem Entwicklungspotenzial, ein Top-Quadratmeterpreis oder ein günstiger Einstiegspreis sein soll. Sie sind soeben fündig geworden. Diese Ladenfläche bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten in der Zukunft und beeindruckende Eckdaten. Überzeugen Sie sich selbst:

In perfekter Lage, an einer Ampelkreuzung im Speckgürtel der Herforder-Innenstadt, ist eine hohe Sichtbarkeit garantiert. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1965 auf einem 975 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Hinter großen nahezu bodentiefen Fensterfronten im Erdgeschoss verbirgt sich die hier vakante Gewerbeeinheit mit ca. 134,54 m² Nutzfläche und bietet eine perfekte Mischung aus Laden- und Lagerfläche. In lichtdurchfluteten Räumlichkeiten können hier Kunden empfangen werden. Geparkt wird ganz bequem auf den zwei dazugehörigen Stellplätzen in unmittelbarer Nähe zum Haupteingang. Ein Nebeneingang zur Lagerfläche sichert kurze Wege für schwere Gegenstände und diskrete Annahme von Lieferungen.

Durch die perfekte Aufteilung der Räumlichkeiten sind viele Arten der Nutzung denkbar und macht eine Neuvermietung zum Kinderspiel. Eine Bäckerei ist hier jahrelang den Geschäften nachgegangen und wurde durch den aktuellen Mieter abgelöst. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit ca. 2009 und wurde erst vor kurzem um drei Jahre verlängert. Aktuell wird eine Kaltmiete von ca. 800,00 € im Monat und ca. 9.600,00 € im Jahr gezahlt, was einer einer sagenhaften IST-Rendite von ca. 7,4 % und einem Faktor von 13,53 entspricht. Doch hier ist für die Zukunft noch enormes Potenzial denkbar. Entwickeln Sie diese Gewerbeeinheit durch Mieterhöhungen und/oder Neuvermietungen in Ihrem Bestand zu wahrem Betongold sind ca. 1.100,00 € Kaltmiete im Monat und eine Rendite von bis zu ca. 10,2% denkbar. Der Einstiegspreis von nur ca. 962 €/m² macht es möglich.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet. Diese übernimmt die Koordination anstehender Arbeiten für Sie. Die Gartenpflege und der Winterdienst sind bereits im Hausgeld enthalten. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 510,00 € im Monat. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf lediglich ca. 125,00 € im Monat und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage von ca. 76,00 € im Monat.

Der Taschenrechner glüht und Sie können es kaum erwarten, sich ein Bild von der Gewerbeeinheit zu machen? Stellen Sie eine Anfrage und wir melden uns in Kürze um einen Termin mit Ihnen abzustimmen!

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, F, 164,00 kWh/(m²*a), Bj. 1965, Bj. Heizung 1998, gültig bis 02.03.2028