Einfamlienhaus mit Einliegerwohnung in Overath

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haupthaus wurde im Jahr 1970 in solider Bauweise errichtet und 1997 durch eine Aufstockung um die geräumige Einliegerwohnung erweitert.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich mit einer Größe von ca. 127 m² auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, sowie ein Gäste-WC. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität, zum Beispiel als Arbeits- oder Gästezimmer. Im Untergeschoss liegen drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiger Abstellraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Garten.

Die ca 75 m² große Einliegerwohnung befindet sich im aufgestockten Dachgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Sie bietet zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit schönem Weitblick ins Grüne, eine Küche und ein Badezimmer. Seit 2021 ist die Wohnung an eine Familie vermietet; die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 850,- Euro.

Das ca. 515 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet einen gepflegten Garten mit zwei Terrassen, einem Gartenhaus sowie einem separaten Zugang zum Heizungsraum. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt zudem für zusätzliche Einnahmen durch Stromeinspeisung in Höhe von etwa 1.000 Euro pro Jahr.

Dieses Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und die flexible Nutzung. Ob als großzügiges Familiendomizil, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit zusätzlicher Mieteinnahme – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.