Baugrundstück Einfamilienhaus in begehrter Lage von Wannsee - Steinstücken
Berlin-Wannsee, 14109
Preis450.000 €
Grundstück ca.767 m2
Baugrundstück in begehrter Lage von Wannsee - Steinstücken
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Steinstücken bietet dieses ca. 767 m² große Grundstück hervorragendes Potenzial für ein neues Einfamilienhaus.
Grundlage für die Bebauung bildet der rechtskräftige Bebauungsplan X-129: Gemäß Berechnung ist auf dem Grundstück die Errichtung von ca. 160 m² Bruttogeschossfläche (BGF) möglich. Bei einer zweigeschossigen Bauweise entspräche dies einer Grundfläche von ca. 79,5 m² pro Etage, und ergibt eine Wohnfläche von ca. 135 m² über zwei Etagen, je Etage somit ca. 67,5 m². Bei einer Bebauung mit nur einem Vollgeschoss wäre eine größere Grundfläche möglich.
Optional kann eine Unterkellerung in Erwägung gezogen werden. Sollte der neue Baukörper unterkellert werden, würde die Kellerfläche nicht auf die zulässige Bruttogeschossfläche angerechnet und somit zusätzlich nutzbare Fläche generieren – etwa für Technik, Lager, Hobby oder Hauswirtschaft.
Die hier gemachten Annahmen beruhen auf überschlägigen Berechnungen und enthalten kleinere Rundungsspielräume, die noch zusätzliche Spielräume eröffnen könnten.
Ein Zuhause für den privaten Lebensmittelpunkt, im Gleichklang mit Natur, Kultur und urbaner Freiheit – für alle, die das Besondere suchen.
Fakten
- Grundstück ca.
- 767 m2
- Preis
- 450.000 €
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-339O6JA
Energieinformationen
Lage
Berlin-Wannsee, 14109
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Ein Leben in Verbindung – zwischen Wasser, Wald und Weltstadtflair
Berlin-Wannsee begeistert mit seiner einzigartigen Lage zwischen Natur und Stadt. Eingebettet in eine grüne Havel-Landschaft, nur wenige Schritte vom Griebnitzsee und dem Großen Wannsee entfernt, vereint dieser Ort Idylle und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Traditionsreiche Segelclubs, private Bootsanleger und der große Yachthafen laden zu Wassersportaktivitäten ein – vom Segeln über SUP bis hin zum entspannten Sonnenbad am See. Für Sportbegeisterte bieten sich exklusive Tennisclubs sowie renommierte Golfplätze wie der Berliner Golf- und Country Club Wannsee – eingebettet in reizvoller Landschaft.
Nur wenige Minuten entfernt liegen die legendären Babelsberger Filmstudios – ein Symbol internationaler Kulturgeschichte und kreativer Energie. Die Umgebung überzeugt mit bester Infrastruktur für Familien: Kitas, Schulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Mobilität ist exzellent: Der S-Bahnhof Griebnitzsee verbindet in wenigen Minuten mit Potsdam, der Bahnhof Berlin-Wannsee mit Regional- und S-Bahnlinien direkt mit der Berliner City. Über die Königstraße (B 1) gelangen Sie rasch zur City West, dem Kurfürstendamm oder zum KaDeWe. Die beliebte Schloßstraße in Steglitz ist ebenfalls schnell erreicht.
Auch der Flughafen BER ist über die A 115 in ca. 40 Minuten bequem erreichbar. Mehrere Buslinien (u. a. 114, 116, 118, 318) ergänzen die hervorragende Verkehrsanbindung.
Ein Zuhause für den privaten Lebensmittelpunkt, im Gleichklang mit Natur, Kultur und urbaner Freiheit – für alle, die das Besondere suchen.
Grundrisse
Skizze Flurkarte
Luftbildaufnahme
Melina Ifrah
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.