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  • Modernes Einfamilienhaus mit schwarzem Dach, Garage und kleinem Vorgarten an einer ruhigen Straße.
  • Modernes Einfamilienhaus mit weißer Fassade, Einfahrt und kleinem Vorgarten bei sonnigem Wetter.
  • Gepflegter Garten mit Rasen, Baum und modernem Einfamilienhaus im Hintergrund.
  • Garten mit Rasen, Steinen, überdachtem Pool und Gartenhaus bei blauem Himmel.
  • Garten mit Baum, Rasenfläche, Holzhaus und verglastem Sitzbereich an einem sonnigen Tag.
  • Überdachte Terrasse mit Steinfußboden, Tisch und Stühlen an einem Wohnhaus.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Kochinsel, Backofen und Zugang zur Terrasse.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzvitrine und bunter Wandkunst.
  • Heller Wintergarten mit roten und geflochtenen Sesseln, Glastisch und Blick in den Garten.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und bodentiefem Fenster.
  • Heller Flur mit Holzboden, Sideboards und Dekoration an orangefarbener Wand, mehrere Türen führen ab.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Holzfußboden, Waschbecken und Spiegelschrank.
  • Bad mit freistehender Badewanne, schräger Decke und Fenster mit Vorhang.
  • Modernes, kleines Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und WC, weiß gefliest, Fenster mit Vorhang.
  • Wohnraum mit Holzverkleidung, rotem Sofa, Stuhl, Sauna und Ofen.

Modernes Einfamilienhaus mit Sauna & Pool in ruhiger Wohnlage in Gladbeck Butendorf

Gladbeck-Butendorf, 45968

  • Euro

    Preis529.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.138,57 m2

  • Land area

    Grundstück ca.597 m2

  • Rooms

    Zimmer4,5

4,5 ZimmerFußbodenheizungGarage2 StellplätzeSolarunterztützungZentrale SteuerungKamin WohnzimmerKamin Saunaüberdachte TerrasseSaunaGlaspavillonPoolGartenhaus

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Neben den Wohn- und Schlafräumen verfügt das Haus zusätzlich über einen lichtdurchfluteten Wintergarten, eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, einem Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen geräumigen Spitzboden, der ideal als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss ist das Haus hochwertig gefliest, während im Dachgeschoss überwiegend pflegeleichter und moderner Vinylboden verlegt wurde. Die offene Einbauküche mit zentraler Kücheninsel ist mit hochwertigen Markengeräten der Marken Miele und Bosch ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Das großzügige Hauptbadezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen, großen Dusche, einer freistehenden Badewanne sowie modernen Badmöbeln, die im Jahr 2022 erneuert wurden, auch diese sind im Preis inbegriffen.

Technisch ist das Haus auf einem zeitgemäßen Stand. Eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Baujahr 2013 wird durch eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung ergänzt. Eine zusätzliche Entkalkungsanlage wurde installiert und ein modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig reduzierten Energiekosten. Im gesamten Haus ist eine komfortable Fußbodenheizung installiert.

Die Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Rollläden erfolgt bequem über eine zentrale Steuereinheit im Wohnzimmer. Zudem befindet sich im Dachgeschoss eine zweite Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort. Alle Fenster sind 3-fach verglast und bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Für gemütliche Stunden sorgt ein hochwertiger Kamin mit Specksteinverkleidung im Wohnbereich.

Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Highlights. Eine überdachte Terrasse mit Echtsteinplatten lädt zum Verweilen ein. Der Garten wurde im Jahr 2016 um eine Sauna mit einem zusätzlichen Kamin sowie einen beheizbaren Pool mit ca. 15 m² Fläche erweitert. Im Jahr 2020 wurde ein stilvoller Glaspavillon mit Markise ergänzt. Eine Außendusche ist ebenfalls vorhanden.Darüber hinaus ist eine Sprinkleranlage für die Gartenbewässerung installiert, die für eine stets gepflegte Grünfläche sorgt. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitbedarf.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt eine überlange Garage mit elektrischem Tor. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze direkt neben dem Haus zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Technik, ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
2013
Etage
2
Grundstück ca.
597 m2
Wohnfläche ca.
138,57 m2
Zimmer
4,5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Fläche Terrasse ca.
15 m2
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
529.000 €
Käuferprovision 
2,98% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-9FFD6T7

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
5.7.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2013
Baujahr laut Energieausweis
2013
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
74,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Gladbeck-Butendorf, 45968

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Gladbecker Stadtteil Butendorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Butendorf zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, großzügige Grundstücke und eine naturnahe Umgebung aus, die dennoch hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden ist.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Gladbecker Zentrum sowie an die Nachbarstädte Gelsenkirchen, Bottrop und Essen.

Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die A2 und A52 machtButtendorf auch für Pendler attraktiv, die in das Ruhrgebiet eingebunden sein möchten und gleichzeitig ruhig und naturnah wohnen wollen.

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Grundrisse

Erdgeschoss 

Dachgeschoss 

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Roman Folz
Roman Folz

Roman Folz

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.