Attraktive Kapitalanlage in familienfreundlicher Umgebung: Mehrfamilienhaus in Dreieich-Offenthal
Dreieich-Offenthal, 63303
Preis950.000 €
Wohnfläche ca.426 m2
Grundstück ca.680 m2
Zimmer14
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine solide Investitionsmöglichkeit in einer familienfreundlichen Umgebung. Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten langfristig vermietet und die Immobilie wird von einer harmonischen Hausgemeinschaft bewohnt, was zu einem angenehmen und freundlichen Wohnumfeld beiträgt.
Kapitalanlage im Detail: Objekt: Mehrfamilienhaus in Dreieich - Offenthal
Nettomieteinnahmen: Aktuell circa 26.640 € jährlich; ab August 2025 angepasst auf circa 30.636 €. Bei Vollvermietung ab August 2025 circa 46.560 €.
Rendite: Aktuell: circa 2,80 %. Nach Mieterhöhung im August: circa 3,22 %. Bei Vollvermietung ab August: circa 4,90 %.
Insgesamt verfügt das Haus, das sich auf einem circa 680 m² großen Grundstück befindet, über 14 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer. Jede Wohnung ist mit einem großzügig geschnittenen Bad, einem Gäste-WC und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer versehen. Zwei der Wohnungen verfügen außerdem über einen Balkon, die Wohnung im Erdgeschoss über eine Terrasse und das Souterrain über einen direkten Zugang zum Innenhof sowie zu einer kleinen Grünfläche. Die Gesamtfläche beträgt circa 483 m², wovon die Wohnfläche rund 426 m² ausmacht.
Momentan wird die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer bewohnt. Dieser plant jedoch auszuziehen, sodass hier ein neuer Mietvertrag aufgesetzt oder die Einheit zum Eigenbedarf genutzt werden kann.
Zur Immobilie gehören fünf Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Ein weiteres Highlight sind die im Jahr 2019 erneuerte Gasheizung und die in 2021 ausgetauschten Fenster. Beide Modernisierungsmaßnahmen tragen zur langfristigen Senkung der Instandhaltungskosten bei.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, in eine solide und zukunftssichere Immobilie zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1975
- Grundstück ca.
- 680 m2
- Wohnfläche ca.
- 426 m2
- Zimmer
- 14
- Badezimmer
- 4
- Gäste-WC
- 4
- Balkone
- 2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 5
- Letzte Renovierung
- 2021
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Vereinbarung
- Preis
- 950.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-HQHOQ4F
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 16.2.2035
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2019
- Baujahr laut Energieausweis
- 1975
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 210,3 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Dreieich-Offenthal, 63303
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Dreieich - Offenthal ist ein charmanter Stadtteil im südhessischen Landkreis Offenbach, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung.
Offenthal verfügt über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen, die sich ideal für Familien und aktive Menschen eignen. Bei Radtouren, Wanderungen und Spaziergängen bietet sich außerdem die Gelegenheit eine Auszeit vom Alltag zu nehmen und gleichzeitig die schöne umliegende Landschaft zu erkunden.
Die direkte Anbindung an die B486 bietet Flexibilität und ermöglicht es schnell in die umliegenden Städte und Regionen zu gelangen. Auch die Autobahn A661, über die unter anderem die Metropolregion Frankfurt am Main zügig zu erreichen ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dreieich - Offenthal ist außerdem sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Stadt verfügt über mehrere Buslinien und über einen Bahnhof. Mit der RB 61 gelangt man so beispielsweise per Direktfahrt in nur 26 Minuten an den Frankfurter Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar und tragen so zu einer hohen Lebensqualität bei. Die freundliche Nachbarschaft und das aktive Vereinsleben fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Insgesamt bietet Dreieich - Offenthal eine attraktive Wohnlage für Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Ob für Familien, Paare oder Singles – Offenthal hat für jeden etwas zu bieten.
Grundrisse
Souterrain
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Mona Pfaffengut
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.