Wohnen ohne Kompromisse
Oftersheim, 68723
Preis319.000 €
Wohnfläche ca.111 m2
Zimmer4
Diese helle und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 111 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche Renovierungen.
Das großzügige Wohnzimmer ist freundlich und lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Balkon mit Teilverglasung und Markise – ein idealer Ort zum Entspannen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder auch ein Homeoffice. Alle Schlafzimmer sind mit dreifach-verglasten Schallschutzfenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Ruhe gewährleistet.
Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche der Marke Nolte, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche sowie einer elektrischen Fußbodentemperierung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal.
Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend saniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Stromleitungen sowie alle Heizkörper erneuert, die Fenster durch dreifach-verglaste Modelle ersetzt und das Badezimmer modernisiert, ebenso wurden alle Innentüren durch neue ersetzt.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage, ein abgeschlossener Kellerraum, ein Trockenraum, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm und über eine Rampe möglich – ideal für Kinderwagen, Rollatoren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität, ein Aufzug im Gebäude erleichtert außerdem den Zugang zu den anderen Etagen.
Die Fassade ist bereits saniert und ein Sanierungsplan für das Dachgeschoss ist bereits in Vorbereitung. Nach Umsetzung dieser Maßnahmen sind keine weiteren energetischen Sanierungen erforderlich, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand befindet.
Die Wohnung ist noch bis 30.09.2025 vermietet, die Kaltmiete inklusive Garage beträgt 1.135 €. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 520 €.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1972
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 111 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkone
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2011
- Preis
- 319.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-YE9NZTX
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.10.2032
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2013
- Baujahr laut Energieausweis
- 1972
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 137,3 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Oftersheim, 68723
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich in Oftersheim, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, die direkt an Schwetzingen grenzt und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar ist. Die Lage vereint ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Banken sind schnell zu erreichen und sorgen für eine umfassende Versorgung.
Für Familien mit Kindern bietet Oftersheim ein vielseitiges Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Krippen stehen für die Kleinsten zur Verfügung, während die Theodor-Heuss-Grundschule und die Friedrich-Ebert-Grundschule die schulische Grundbildung abdecken. Weiterführende Schulen finden sich in Schwetzingen und den umliegenden Städten, die dank der guten Verkehrsanbindung problemlos zu erreichen sind.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Oftersheim liegt an der Strecke Mannheim–Rastatt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN). Für Autofahrer sind die Autobahnen A5 und A6 schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Region viel zu bieten. Parks, Sportanlagen, zahlreiche Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung, während die nahegelegenen Oftersheimer Dünen und der Hardtwald zu Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen.
Die Lage der Wohnung vereint also Ruhe und Erholung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Grundriss
Grundriss
Shadi Salrein
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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