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  • Modernes, zweistöckiges Wohngebäude mit großen Fenstern und flachem Dach.
  • Heller Raum mit großen Fenstern, Regalen an der Wand und verschiedenen Aufstellern im Raum.
  • Moderne Apotheke mit Verkaufsregalen und Theken, viele Produkte sichtbar.
  • Eingangstür eines Wohnhauses mit Briefkästen und Fußmatte vor der Tür.
  • Modernes Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Esstisch, Weihnachtsbaum und Holzfußboden.
  • Modernes Wohnzimmer mit großer grauer Eckcouch, Couchtisch, Stehlampe und offener Küche.
  • Moderne Wohnküche mit Esstisch, Stühlen, Sofa, Küchenzeile und Holzfußboden.
  • Dachgeschosszimmer mit Spielgerüst und Bällebad, Fenster in der Decke.
  • Helles Kinderzimmer mit Gitterbett, Wickelkommode und Fenster mit Vorhängen.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzfußboden, Stuhl und Koffer neben schräger Wand.
  • Moderne Küche mit großem Holztisch, Stühlen, Kühlschrank und Dekorationen auf dem Tisch.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Esstisch, offener Küche und großen Fenstern.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Sesseln, Couchtischen und offener Küche.
  • Modernes Schlafzimmer mit großem Bett, Schreibtisch und bodentiefem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Modernes Schlafzimmer mit großem Bett, Hängelampen und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Modernes Arbeitszimmer mit Schreibtisch, zwei Stühlen, Computer und Fenster mit Tageslicht.
  • Modernes Badezimmer mit großer Dusche, Toilette und Dachfenster unter einer Schräge.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, WC und offenen Regalen mit Hygieneartikeln.
  • Flur mit Treppe, Regal voller Schuhe und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Gepflasterter Hof mit Garage und modernem weißen Wohnhaus an einem sonnigen Tag.

Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie in Pulheim

Pulheim, 50259

  • Euro

    Preis1.680.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.731 m2

  • Land area

    Grundstück ca.752 m2

  • Rooms

    Zimmer7

SaniertWohn-und GeschäftshausEnergieeffizienz "B"ParkmöglichkeitenMietsteigerungspotential11 Stellplätze

Dieses repräsentative Objekt überzeugt durch eine gelungene Aufteilung zwischen Gewerbe, Lager- und Wohnflächen. Die Lager- und Gewerbeflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sind z. T. langfristig vermietet. (Apotheke)

Im Erdgeschoss befinden sich eine Apotheke mit ca. 143 m² sowie eine Kindertagesstätte mit ca. 71 m². Weitere Lager- und Gewerbeflächen mit ca. 263 m² im Erd- und Kellergeschoss stehen zur individuellen Vermietung bereit.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit durchdachtem Grundriss und hellen Räumen. Wohnung #1 umfasst ca. 142 m² Wohnfläche. Diese 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, offener Küche, Schlafzimmer mit Ankleide und großer Terrasse bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Wohnung #2 verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer mit Tageslichtbad und einem offenen Wohn-Essbereich. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet.

Bei der Sanierung wurden ausschließlich besondere Bodenbeläge und Fliesen verwendet. Die Bäder sind mit Rain-Shower-Duschen, zeitlosem Feinsteinzeug und edlen Armaturen ausgestattet.

Zusätzlich zum Objekt gibt es Parkmöglichkeiten mit insgesamt 11 Stellplätzen und einer großzügigen Garage mit ausreichend Platz für Auto und Motorrad.

Mieteinnahmen: Apotheke: ca. 142 m², Kaltmiete: 3.500 € Kindertagesstätte: ca. 71 m², Kaltmiete: 910 € Weitere Lager- und Gewerbeflächen: ca. 263 m² (unvermietet) Lager- und Gewerbeflächen gesamt: ca. 477 m²

Wohnung 1: ca. 142 m², Kaltmiete: 1.425 € Wohnung 2: ca. 111 m², Kaltmiete: 1.550 € Wohnfläche gesamt: ca. 254 m²

Die Mieteinnahmen in Höhe von 7.385 € pro Monat entsprechen der Nettokaltmiete, ohne Umsatzsteuer und Nebenkosten.

88.620 Euro Jahresmieteinnahmen - Brutto-Rendite 5,28 % - Faktor 18,96

Diese Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand. Die gedämmte Fassade, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie das Dach inklusive Dachstuhl wurden unter der Planung eines Architekten sorgfältig modernisiert.

Zudem wurden Strom- und Trinkwasserleitungen sowie die gesamte Gas-Zentralheizung mitsamt der Verrohrung durch Heizungsverbundrohr erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte eine weitere Modernisierung, bei der das Flachdach mit der Dachterrasse sowie die rückwärtige Fassade saniert wurden.

Diese Immobilie kombiniert hochwertig sanierte Wohnflächen und flexibel nutzbare Lager- und Gewerbeflächen und ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Fakten

Typ
Haus - Sonstige
Baujahr
2014
Grundstück ca.
752 m2
Wohnfläche ca.
731 m2
Zimmer
7
Preis
1.680.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-ZHCTMTE

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
5.7.2034
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2020
Baujahr laut Energieausweis
2014
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
72,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Pulheim, 50259

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Pulheim, am Nordring 34. Pulheim ist eine dynamische Stadt im Rhein-Erft-Kreis, die durch ihre Nähe zur Großstadt Köln und eine hervorragende Infrastruktur besticht. Der Standort bietet sowohl für Gewerbe als auch für Wohnen ideale Voraussetzungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Pulheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und in die umliegenden Städte. Mit dem Auto gelangt man über die Bundesstraßen B59 und die Autobahnen A1, A57 und A4 schnell in alle Richtungen. Die Entfernung zur Kölner Innenstadt beträgt nur ca. 15 Kilometer, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

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Mann im Anzug mit gestreifter Krawatte steht in einem hellen Raum.
Mann im Anzug mit gestreifter Krawatte steht in einem hellen Raum.

Roman Becker

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.