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  • Modernes, zweistöckiges Wohnhaus mit großen Fenstern und Eingang, davor Parkplatz.
  • Heller Raum mit großen Fenstern, Regalen und Ausstellungsständern, Blick nach draußen.
  • Heller Verkaufsraum mit Regalen und Theken, viele Produkte und Verpackungen sichtbar.
  • Eingangsbereich eines Wohnhauses mit Glastür, Briefkasten und Fußmatte.
  • Helles Wohnzimmer mit großem Ecksofa, Esstisch und geschmücktem Weihnachtsbaum.
  • Modernes Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, rundem Tisch und offener Küche auf Holzboden.
  • Moderne Wohnküche mit Holzboden, Esstisch, Stühlen, Sofa, Stehlampe und großen Fenstern.
  • Dachzimmer mit Spielgerüst aus Holz und Bällebad unter einem Dachfenster.
  • Helles Kinderzimmer mit Gitterbett, Wickelkommode und Fenstern, Teppichboden und sichtbarem Holzbalken.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Parkettboden, zwei Stühlen und Koffer unter Dachschräge.
  • Moderne Wohnküche mit Esstisch, Stühlen, Kühlschrank und großen Fenstern.
  • Modernes Wohnzimmer mit großer grauer Couch, Sessel und offener Küche, helle Fenster im Hintergrund.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Sessel, Couchtisch und offener Küche mit großen Fenstern.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Schminktisch und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, modernem Teppich und großen Fenstern mit Blick nach draußen.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bürostuhl und Fenster, dazu ein Stuhl an der Wand.
  • Modernes Badezimmer mit großer Dusche, WC und Dachfenster in einem Dachgeschoss.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Regal und Toilette.
  • Treppenhaus mit dunklem Geländer, Fenster und Regal mit Schuhen darunter.
  • Gepflasterte Einfahrt neben einem modernen, weißen Wohngebäude mit Fenstern und Zaun.

Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie in Pulheim

Pulheim, 50259

  • Euro

    Preis1.680.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.731 m2

  • Land area

    Grundstück ca.752 m2

  • Rooms

    Zimmer7

SaniertWohn-und GeschäftshausEnergieeffizienz "B"ParkmöglichkeitenMietsteigerungspotential11 Stellplätze

Dieses repräsentative Objekt überzeugt durch eine gelungene Aufteilung zwischen Gewerbe, Lager- und Wohnflächen. Die Lager- und Gewerbeflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sind z. T. langfristig vermietet. (Apotheke)

Im Erdgeschoss befinden sich eine Apotheke mit ca. 143 m² sowie eine Kindertagesstätte mit ca. 71 m². Weitere Lager- und Gewerbeflächen mit ca. 263 m² im Erd- und Kellergeschoss stehen zur individuellen Vermietung bereit.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit durchdachtem Grundriss und hellen Räumen. Wohnung #1 umfasst ca. 142 m² Wohnfläche. Diese 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, offener Küche, Schlafzimmer mit Ankleide und großer Terrasse bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Wohnung #2 verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer mit Tageslichtbad und einem offenen Wohn-Essbereich. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet.

Bei der Sanierung wurden ausschließlich besondere Bodenbeläge und Fliesen verwendet. Die Bäder sind mit Rain-Shower-Duschen, zeitlosem Feinsteinzeug und edlen Armaturen ausgestattet.

Zusätzlich zum Objekt gibt es Parkmöglichkeiten mit insgesamt 11 Stellplätzen und einer großzügigen Garage mit ausreichend Platz für Auto und Motorrad.

Mieteinnahmen: Apotheke: ca. 142 m², Kaltmiete: 3.500 € Kindertagesstätte: ca. 71 m², Kaltmiete: 910 € Weitere Lager- und Gewerbeflächen: ca. 263 m² (unvermietet) Lager- und Gewerbeflächen gesamt: ca. 477 m²

Wohnung 1: ca. 142 m², Kaltmiete: 1.425 € Wohnung 2: ca. 111 m², Kaltmiete: 1.550 € Wohnfläche gesamt: ca. 254 m²

Die Mieteinnahmen in Höhe von 7.385 € pro Monat entsprechen der Nettokaltmiete, ohne Umsatzsteuer und Nebenkosten.

88.620 Euro Jahresmieteinnahmen - Brutto-Rendite 5,75 % - Faktor 18,96

Diese Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand. Die gedämmte Fassade, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie das Dach inklusive Dachstuhl wurden unter der Planung eines Architekten sorgfältig modernisiert.

Zudem wurden Strom- und Trinkwasserleitungen sowie die gesamte Gas-Zentralheizung mitsamt der Verrohrung durch Heizungsverbundrohr erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte eine weitere Modernisierung, bei der das Flachdach mit der Dachterrasse sowie die rückwärtige Fassade saniert wurden.

Diese Immobilie kombiniert hochwertig sanierte Wohnflächen und flexibel nutzbare Lager- und Gewerbeflächen und ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Fakten

Typ
Haus - Sonstige
Baujahr
2014
Grundstück ca.
752 m2
Wohnfläche ca.
731 m2
Zimmer
7
Preis
1.680.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-ZHCTMTE

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
5.7.2034
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2020
Baujahr laut Energieausweis
2014
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
72,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Pulheim, 50259

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Pulheim, am Nordring 34. Pulheim ist eine dynamische Stadt im Rhein-Erft-Kreis, die durch ihre Nähe zur Großstadt Köln und eine hervorragende Infrastruktur besticht. Der Standort bietet sowohl für Gewerbe als auch für Wohnen ideale Voraussetzungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Pulheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und in die umliegenden Städte. Mit dem Auto gelangt man über die Bundesstraßen B59 und die Autobahnen A1, A57 und A4 schnell in alle Richtungen. Die Entfernung zur Kölner Innenstadt beträgt nur ca. 15 Kilometer, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Roman Becker
Roman Becker

Roman Becker

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.