• Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzbalken, Bett, Teppich und Dachfenstern.
  • Heller Flur mit Holzboden, Spiegel, Sitzbank und mehreren Türen.
  • Flur mit Holzboden, Kommode und Blick auf ein Badezimmer mit offen stehender Tür.
  • Wohnzimmer mit grünem Ecksofa, kleinem Tisch, Regalwand und Fernseher auf Holzboden.
  • Wohnzimmer mit grüner Eckcouch, Fernseher, Fahrrad und zwei Fenstern.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, großem Fenster, Essbereich und Zimmerpflanzen.
  • Große Dachterrasse mit Sitzgruppe, Pflanzkästen am Geländer und Blick auf Bäume.
  • Große Terrasse mit Fliesenboden, Geländer und Blick auf grüne Bäume.
  • Esszimmer mit Holztisch, sechs schwarzen Stühlen und großer Fensterfront.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Stuhl, Computer, Pflanzen und Dachfenster.
  • Moderne Küche mit Holzmöbeln, Esstheke, zwei Stühlen und großem Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Fenster und Waschmaschine unter einer Dachschräge.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschwand, Wandtoilette und weißen Fliesen.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dachfenster, weiße Fliesen an den Wänden.
  • Helles Dachgeschosszimmer mit Holzgeländer, Kleiderstangen und Sitzbereich.
  • Dachzimmer mit Kleiderstangen, Spiegel, Hocker, Stuhl und Dachfenster.
  • Blick auf ein Wohnhaus und eine Straße mit vielen Bäumen im Vordergrund.
  • Mehrfamilienhaus mit weißer Fassade und angrenzendem Parkplatz auf einer ruhigen Straße.

Urbanes Leben neu definiert: Maisonette-Wohntraum im Kreuzviertel

Dortmund-Westfalenhalle, 44137

  • Euro

    Preis489.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.143,3 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Maisonettewohnung3 SchlafzimmerTageslichtbad mit DuschbadewanneKFZ-Stellplatz4-FamilienhausAusbau des Spitzbodens 2004TerrasseSondernutzungsrecht Dachfläche für PVKellerEinbauküche

Willkommen in Ihrem urbanen Lebenstraum!

In einer der beliebtesten Gegenden Dortmunds, dem Kreuzviertel, erwartet Sie diese traumhafte Maisonettewohnung, die keine Wünsche offen lässt. In einem gepflegten 4-Familienhaus gelegen, biete diese auf insgesamt 143,3m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 gemütliche Schlafzimmer. Das Tageslichtbad sorgt für einen frischen Start in den Tag und lädt zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight ist der KFZ-Stellplatz direkt am Haus, der lästiges Parkplatzsuchen erspart. Zudem gehört ein Sondernutzungsrecht an der Dachfläche für eine Photovoltaikanlage zur Wohnung, was nicht nur umweltbewusst ist, sondern auch langfristig Kosten spart.

Im Jahr 2004 wurde der Spitzboden ausgebaut, dieser neu geschaffene Raum ist das absolute Highlight der Wohnung, ob als Wohnzimmer oder Schlafzimmer, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, und der einzigartige Charme, werden Sie begeistern.

Genießen Sie die warmen Sommertage auf der gemütlichen Terrasse und lassen Sie die Seele baumeln.

Ein geräumiger Keller rundet das Angebot ab und bietet Platz für Fahrräder oder andere Utensilien.

Die Wohnung steht ab dem 01.01.2026 zur Verfügung und bietet somit genügend Zeit für Ihre Planung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem urbanen Wohntraum im Herzen Dortmunds zu überzeugen.

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
1938
Etage
4
Wohnfläche ca.
143,3 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
15,46 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab
01.11.2025
Preis
489.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-ZD6WFJD

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
02.02.2029
Heizungsart
Elektro
Baujahr laut Energieausweis
1938
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
198 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Dortmund-Westfalenhalle, 44137

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einem der begehrtesten Viertel Dortmunds, dem Kreuzviertel. Das einzigartige Flair dieses historischen Stadtteils zeichnet sich durch seine charmanten Altbauten, belebten Cafés und vielfältigen Restaurants aus.

Die zentrale Lage bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Mit dem Fahrrad, oder zu Fuß, sind das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und U-Bahn-Haltestellen in unmittelbarer Nähe gesichert. Für Autofahrer ist die Anbindung an die B1 und die A40 ideal.

Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Freizeitwert der Lage ist besonders hoch. In wenigen Minuten gelangt man in den beliebten Westfalenpark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung einlädt.

Grundrisse

Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Flur und Dachterrasse.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Wohnbereichs mit Treppe und rechteckigem Raum.

Dachgeschoss 

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Mann mit Brille und weißem Hemd steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.
Mann mit Brille und weißem Hemd steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.

Fabian Both

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.