Conozca los distritos más caros y más baratos en Madrid

Precio medio de pisos en los distritos madrileños

Los precios de la vivienda en Madrid varían mucho según las zonas, y es fundamental poseer información al respecto si se quiere realizar una inversión.

Otro factor que influye mucho en los precios de los inmuebles en Madrid es si se trata de viviendas de segunda mano o de obra nueva. En este sentido, los datos también conocen muchas y profundas diferencias, por lo que es bueno tener una perspectiva clara al respecto.

Tabla de contenidos

1. Precio medio de la vivienda de segunda mano por distrito
2. Precio medio de la vivienda de segunda mano por barrio
3. Precio medio de los pisos de obra nueva en Madrid
4. Las zonas más rentables del mercado de la vivienda en Madrid
5. Precio del metro cuadrado por localidad en la Comunidad de Madrid

Precio medio de la vivienda de segunda mano por distrito

Según datos del Ayuntamiento de la capital española, de junio de 2022, podemos conocer el precio medio de los pisos de segunda mano en Madrid. Tal media se establecería en los 3.862 euros por metro cuadrado.

Distritos más caros y más baratos de la vivienda de segunda mano

Si comparamos los datos oficiales del Ayuntamiento de Madrid, podemos comprobar lo siguiente:

• El distrito más caro de la capital española sería Salamanca, con una media de 6.650 euros por metro cuadrado. Le seguiría Chamberí, con una media de 5.688 euros por metro cuadrado. Tras ellos vendrían Chamartín, con 5.522 euros por metro cuadrado, el Distrito Centro, con 5.175 euros, y Retiro, con 4.958 euros.
• El distrito más barato de Madrid capital sería Villaverde, con 1.784 euros. Le siguen Puente de Vallecas, con 2.053 euros; Usera, con 2.141, y Carabanchel, con 2.256 euros de media por metro cuadrado.
• En cuanto a precios medios de vivienda de segunda mano en Madrid, hablaríamos de Ciudad Lineal, con 3.117 euros; o de Barajas, con 3.237. También de Fuencarral-El Pardo, con 3.691; de Tetuán, con 3.842, o de Hortaleza, con 3.990.

Tabla completa de precios medios de la vivienda de segunda mano por distritos

En esta tabla quedarían sintetizados los últimos datos oficiales sobre distritos:

Fuente: Ayuntamiento de Madrid

Precio medio de la vivienda de segunda mano por barrio

Dentro de la subdivisión de cada distrito de Madrid por barrios, los precios también registran variaciones que es preciso conocer. Esta es otra variable importante del precio del metro cuadrado por zonas.

Los precios del metro cuadrado por barrios se reflejan en los datos más recientes compilados por el Ayuntamiento de la ciudad.

Precios más caros y más baratos de los pisos de segunda mano en Madrid por Barrios

Dentro de una comparativa general de los precios de vivienda de segunda mano por barrios de Madrid, podríamos extraer estas conclusiones:

• El barrio más caro de Madrid en cuanto vivienda usada sería Recoletos (Distrito Salamanca), con 8.335 euros por metro cuadrado. Le seguiría, a bastante distancia, Castellana (Distrito Salamanca), con 6.919 euros. A su vez, en los barrios más caros también entrarían El Viso (Distrito Chamartín), con 6.486 euros, y Almagro (Distrito Chamberí), con 6.451 euros.

• El barrio más barato de Madrid sería San Cristóbal (Distrito Villaverde), con 1.391 euros por metro cuadrado. Le siguen Entrevías (Distrito Puente de Vallecas), con 1.504 euros y Los Rosales (Distrito Villaverde), con 1.785 euros por metro cuadrado. En el grupo de los barrios más baratos ha de incluirse también Orcasitas (Distrito Usera), con una media de 1.821 euros por metro cuadrado. Estos barrios expresan con bastante fidelidad el valor mínimo de la vivienda en Madrid.
• En cuanto a precios medios de la vivienda usada en Madrid, encabeza Peñagrande (Distrito Fuencarral-El Pardo) con 3.507 euros. También Fuentelarreina (mismo Distrito) con 3.487 euros. Le siguen El Pilar (idéntico Distrito) con 3.284 euros, y Bellas Vistas (Distrito Tetuán), con 3.358 euros.

Gráfico de los precios de la vivienda usada por barrios

Las diferencias de los precios de vivienda usada en Madrid por barrios pueden apreciarse más visualmente en este gráfico:

Fuente: Ayuntamiento de Madrid

Precio medio de los pisos de obra nueva en Madrid

El precio del metro cuadrado en Madrid por barrios y por distritos también varía mucho según sea vivienda de obra nueva o de segunda mano. En España, no existen indicadores oficiales específicos del precio de la vivienda nueva, aunque sí medición de sus fluctuaciones de precio.

La vivienda nueva se ha encarecido un 10,4%, frente a la de segunda mano, que ha subido un 8,5%. Ello según datos recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE). En estos datos se estudiaban 32 trimestres consecutivos de los precios inmobiliarios en España.

Según algunas fuentes de agencias inmobiliarias activas en el mercado madrileño, la media del precio de la vivienda de obra nueva llega a los 4.333 €/m².

Los precios de vivienda nueva se relacionan directamente con los anteriores, ya que, además, una vivienda antigua se revaloriza fuertemente al alza cuando es reformada.

Las zonas más rentables del mercado de la vivienda en Madrid

La recuperación del mercado inmobiliario tras la situación pandémica de 2020 fue rápida. Y en los tiempos presentes, invertir en vivienda puede resultar muy rentable en la capital de España. Además, algunas zonas se han seguido revalorizando, con lo que sigue siendo un buen momento para vender una propiedad en Madrid.

Las zonas más rentables para invertir en vivienda destinada al alquiler en Madrid

A la hora de comprar viviendas en Madrid, también es preciso tener en cuenta el destino que se les va a otorgar a esos inmuebles. Actualmente hay diversos distritos en Madrid donde invertir en vivienda destinada al alquiler resulta especialmente rentable.

Así, nos encontramos con este panorama según fuentes especializadas como Fotocasa. Los siguientes tabla y gráfico resumen la rentabilidad de algunos de los distritos de Madrid. Concretamente, los más rentables para comprar una vivienda para sacarla al mercado del alquiler:

Fuente: Fotocasa

Las mejores zonas para vender piso en Madrid

Además, algunas zonas se han revalorizado lo suficiente como para resultar muy provechosas para el vendedor:

• Distrito de Salamanca:

que, como ya hemos podido apreciar, es el más costoso en términos inmobiliarios de todo Madrid. Además, es una de las zonas preferidas de la capital por su gran seguridad y calidad de vida.

• Distrito de Chamberí:

También es una de las zonas madrileñas que más se revalorizan constantemente en cuanto al precio del metro cuadrado construido. Chamberí se caracteriza por ser una zona con gran vida de ocio nocturno, así como por su seguridad y tranquilidad. También posee amplias zonas comerciales y residenciales, espacios verdes, patrimonio histórico… Todo ello la convierte en uno de los distritos favoritos de la capital.

• Distrito de Chamartín:

También es uno de los más apreciados en cuanto a valor de la vivienda en la Comunidad de Madrid.

• Distrito Centro:

Es una de las zonas donde más patrimonio histórico-artístico, ocio y vida social se concentran. Asimismo, es otro de los más apreciados de la capital.

• Distrito Retiro:

La proximidad del gran parque homónimo, la calidad de los inmuebles, y en general, la seguridad y la calidad de vida, contribuyen a su revalorización.

Precio del metro cuadrado por localidad en la Comunidad de Madrid

Dentro de esta panorámica de los precios por zonas en Madrid, no podía faltar una perspectiva de los municipios autonómicos. En función de cada municipio y la zona de la Comunidad de Madrid donde estos se encuentren, los precios también difieren sensiblemente.

Localidades más caras y más baratas de la Comunidad de Madrid en cuanto a precio de la vivienda

Según datos recientes de la web especializada Idealista, pueden extraerse estas conclusiones:

• Las localidades más caras de la Comunidad de Madrid en cuanto a precio de la vivienda. Estas serían: Madrid capital, con una media de 3.862 euros por metro cuadrado. Le siguen Majadahonda, con 3.529 euros por metro cuadrado, y Pozuelo de Alarcón, con 3.442 euros.
• Por el contrario, las localidades más baratas de la Comunidad de Madrid serían las siguientes. En primer lugar, Cadalso de los Vidrios, con 819 euros por metro cuadrado. Le siguen Villarejo de Salvanés, con 846 euros, y Colmenar de Oreja, con 895 euros.
• En referencia a los precios medios de vivienda en la Comunidad de Madrid, podemos destacar varios municipios. En primer lugar, El Escorial, con 1.945 euros por metro cuadrado. También pueden reseñarse en este apartado otras localidades, como Fuenlabrada, con 1.863 euros. O Galapagar, con 1.831 euros.

gráfico de las localidades caras, baratas y medias de la Comunidad de Madrid en cuanto a precio de vivienda

Los datos reseñados pueden resumirse rápida y visualmente en los siguientes tabla y gráfico:

Fuente: Idealista