Vivienda de obra nueva o de segunda mano, ¿cuál es la indicada?

Conozca la diferencia entre una vivienda de obra nueva y una de segunda mano, las ventajas y desventajas de cada una e identifique cuál es la indicada.

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Vivienda de obra nueva o de segunda mano, ¿cuál es la indicada?

Decidirse por una vivienda de obra nueva o de segunda mano es una decisión importante. En este artículo describimos algunas ventajas y desventajas de cada una para ayudar a identificar cuál es la indicada. Las necesidades, el presupuesto y el estilo son aspectos a tener en cuenta para decidir qué tipo de obra es la mejor para usted.

Tabla de contenidos

  1. ¿Cuál es la diferencia entre una vivienda de obra nueva y una de segunda mano?
  2. ¿Cuáles son las ventajas de una vivienda de obra nueva?
  3. ¿Cuáles son las desventajas de una vivienda de obra nueva?
  4. ¿Cuáles son las ventajas de una vivienda de segunda mano?
  5. ¿Cuáles son las desventajas de una vivienda de segunda mano?
  6. ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de obra nueva?
  7. ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de segunda mano?

¿Cuál es la diferencia entre una vivienda de obra nueva y una de segunda mano?

Una vivienda usada o de segunda mano es un inmueble que ya ha tenido anteriormente uno o varios propietarios. Las viviendas de obra nueva son aquellas que se adquieren del promotor de forma directa, son las propiedades que se venden después de su construcción y se conocen como viviendas de primera entrega. Por lo tanto, las diferencias entre una casa de obra nueva y de segunda mano hacen que el impuesto a pagar sea diferente.

Tip

Aclaración: si una vivienda nueva no se traspasa o no es habitada en el plazo de dos años, se convierte automáticamente en una vivienda usada. Si se alquila una vivienda nueva y el inquilino desea comprar la propiedad en los primeros dos años, la casa se sigue valorando como obra nueva.

Vivienda nueva o de segunda mano

Para poder decidir qué tipo de vivienda comprar, hemos indicado algunas ventajas y desventajas de cada una. Nuestros asesores inmobiliarios están dispuestos a ayudarle a tomar esta gran decisión y a resolver todas sus dudas. Consulte los aspectos a tomar en cuenta antes de comprar una vivienda.

¿Cuáles son las ventajas de una vivienda de obra nueva?

  • Mejor distribución: las nuevas construcciones de viviendas tienen una mejor distribución: tienen habitaciones espaciosas, adaptadas a las necesidades actuales y cuentan con espacios mejor iluminados. Además, algunas ofrecen zonas modernas para uso común como parques infantiles, piscinas o incluso gimnasios.

  • Diseños inteligentes y actuales: el diseño de las casas de primera entrega se adapta a las necesidades actuales. Los diseños son más inteligentes y siguen las tendencias inmobiliarias. Sin embargo, el gusto y el estilo individual definirán qué tipo de inmueble comprar.

  • Eficiencia energética y consumo: las casas nuevas en venta cuentan con mejor eficiencia energética. Esto ayuda en el consumo y en el ahorro de las facturas. El certificado de eficiencia energética avala el consumo de energía primaria y de las emisiones de CO2. Las viviendas de segunda mano, en caso de no cumplir con las normas, deben ser rehabilitadas.

  • Sistemas domóticos y casas inteligentes: los sistemas inteligentes que permiten automatizar el control y el funcionamiento de varios elementos del hogar han despertado el interés por comprar pisos de obra nueva. Ya sea la comunicación, la seguridad o la ventilación, poder controlar nuestra casa con un clic puede significar una muy buena inversión. Las viviendas de nueva generación incluyen o facilitan este tipo de sistemas.

¿Cuáles son las desventajas de una vivienda de obra nueva?

  • Precio: el precio de las viviendas de obra nueva o de nueva construcción es frecuentemente mayor que las de segunda mano. En 2021, las viviendas nuevas fueron 17 % más caras que las de segundo uso, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

  • Ubicación: las viviendas de nueva construcción suelen estar a las afueras de las ciudades. Para muchos esto significa estar un poco alejados del movimiento de la ciudad o de las zonas céntricas.

  • Larga espera y costes no esperados: en caso de construir la casa ideal, es probable que el proceso de construcción sea largo y tedioso con todos los trámites necesarios. Además, es común afrontar gastos inesperados.

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¿Cuánto cuesta realmente la compra de una casa?

La compraventa de inmuebles es compleja, pero con la información adecuada y con la ayuda de un buen asesor, el proceso de compra es más sencillo.

Los gastos asociados a la compra de una casa

¿Cuáles son las ventajas de una vivienda de segunda mano?

  • Mejor precio: los gastos de compra de una vivienda de segunda mano suelen ser más bajos que las de obras nuevas. Estadísticas afirman que las viviendas de segunda mano solo aumentaron un 2,9 % en su precio, frente al 6 % de las nuevas viviendas.

  • Posibilidad de invertir: al comprar una vivienda de segunda mano, como hemos dicho anteriormente, puede ser más barato que una vivienda recién construida. Con el ahorro se podría invertir un poco en reformar y rehabilitar la vivienda.

  • Buena ubicación: generalmente las viviendas de segunda mano tienen una buena ubicación, son más céntricas y están bien comunicadas.

  • Inversión a largo plazo: las viviendas de segunda mano pueden representar una buena inversión y se pueden poner en el mercado a un buen precio. Su buena ubicación hace que estos inmuebles sean muy atractivos.

  • Posibilidad de modificaciones: la distribución de la vivienda es importante y poder hacer modificaciones es también posible en las viviendas de segunda mano, solo hay que verificar que los muros de cargas o pilares no limiten.

  • Mejores impuestos: al comprar una vivienda de segunda mano se deberá pagar el impuesto ITP, que es menor que el de una vivienda nueva. Además existen ayudas para afrontar este coste.

¿Cuáles son las desventajas de una vivienda de segunda mano?

  • Reformas y rehabilitaciones: debe saber en qué fijarse al comprar una casa de segunda mano. Es normal que con el tiempo tenga fallas y requiera de una remodelación o reforma. Algunos ejemplos de vicios ocultos en vivienda de segunda mano son: presencia de humedad, problemas de impermeabilización, plagas, grietas o fisuras.

  • Eficiencia energética y consumo: las viviendas de segunda mano tienden a tener construcciones y sistemas menos eficientes que las de obra nueva. Adaptarla requiere de una inversión extra.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva?

Al comprar una vivienda de obra nueva se deben de pagar dos tipos de impuestos: el IVA y el IAJD.

El IVA de una vivienda de obra nueva es el 10 % sobre el precio final de venta. Este porcentaje tiene validez en todo España, con excepción de las Islas Canarias. En las islas se paga el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que equivale al 6,5 % del precio final. El segundo impuesto a pagar es el de los Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que varía en cada comunidad autónoma. Este impuesto se divide en dos: IAJD de cuota fija y variable. Al comprar un inmueble de obra nueva, se deben pagar los dos tipos de cuota.

Tip

Aclaración: Gracias a la reforma de la ley hipotecaria, la entidad bancaria asume el impuesto IAJD en caso de hipoteca.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de segunda mano?

El IVA de una vivienda de segunda mano es el de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El importe se puede consultar directamente en el sitio de Hacienda de cada comunidad autónoma y varía en cada comunidad.

Cuando se compra una vivienda de segunda mano se debe pagar el IAJD de cuota variable. La cuota fija no se paga.

Tip

Aclaración: existen bonificaciones cuando el inmueble es de protección oficial o la compra la realizan jóvenes, familias numerosas o familias con alguna discapacidad.

FAQ sobre vivienda de obra nueva y de segunda mano

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