¿Cuáles son los gastos para vender un piso?

Si ha llegado el momento de vender una casa, hay que conocer los gastos que genera esta decisión para que las finanzas y el proceso de compraventa estén mejor organizados.

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Los gastos e impuestos para vender una vivienda

Si ha llegado el momento de vender una casa, hay que conocer los gastos que genera esta decisión para que las finanzas y el proceso de compraventa estén mejor organizados. Desde nuestra empresa, queremos dar respuesta a las preguntas más comunes, como ¿qué impuestos se pagan al vender una casa? o ¿qué gastos extras debo asumir en la venta de mi vivienda?, empleando una guía sobre los gastos aproximados en la venta de una propiedad.

Tabla de contenidos

  1. Los gastos generales para vender un piso
  2. Los gastos durante la preparación de la venta de una vivienda
  3. Los gastos después de la venta de una vivienda
  4. Gastos extras en la venta de una vivienda

Los gastos generales para vender un piso

Antes de pensar en el beneficio monetario por la venta de una vivienda, se deben considerar los costes que implican los trámites, impuestos y otras gestiones durante el proceso de compraventa.

Informarse y asesorarse por expertos inmobiliarios facilita el proceso y beneficia en la venta de la vivienda, incluso, ayuda realizar la venta en tiempo récord. Para tener una idea más clara de los gastos que implica vender un piso, en este artículo hemos dividido los costes en dos categorías: los costes que se generan durante la preparación de la venta y los costes después de la transacción.

Antes de preguntarse cómo vender un inmueble, debe conocer los documentos y trámites para el proceso legal.

Lista de trámites y documentos para la venta de un piso

Los gastos durante la preparación de venta de una vivienda

Para poder llevar a cabo la compraventa, se debe de tener en orden los trámites correspondientes de la vivienda. Algunos de ellos se tramitan sin coste alguno, otros dependen de cada comunidad autónoma.

  • Nota simple

    En la nota simple se describe la vivienda, informa sobre los propietarios y describe los tipos de cargas fiscales que pueda tener el inmueble. Este trámite se puede solicitar en la página web del Registro de la Propiedad. Su coste es de 9,02 €.

  • Certificado de eficiencia energética

    Este certificado requiere una inspección a través de un técnico autorizado y su coste oscila entre los 50 y 100 €.

  • Cédula de habitabilidad

    Este documento que prueba los requisitos de habitabilidad de la vivienda se realiza por un técnico.El coste aproximado es de 110 €.

Tip

Aclaración: La cédula de habitabilidad es un trámite obligatorio solo en determinadas comunidades.

  • Gastos de cancelación de hipoteca

    Si la vivienda se ha comprado a través de una hipoteca, se debe de realizar su cancelación registral. Con este trámite la vivienda queda libre de cargas. El coste aproximado es de 1.000 €.

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¿Qué es el impuesto de plusvalía?

El impuesto plusvalía ha suscitado controversias, sin embargo es crucial tenerlo en cuenta cuando se adquiere un inmueble en cualquier municipio español.

Calcule el impuesto plusvalía

Los gastos después de la venta de una vivienda

Estos son los impuestos que se deben afrontar una vez se haya realizado la transacción: el impuesto sobre la renta de las personas físicas, la plusvalía municipal y el impuesto de bienes inmuebles.

Pago del impuesto IRPF

Uno de los impuestos por la venta de una vivienda es el IRPF, que se calcula a partir de la ganancia que se generó por la venta de la propiedad. Para calcular la ganancia, se resta del importe de adquisición el importe de transmisión. El impuesto a pagar depende de la ganancia:

Ganancia por la venta de una viviendaPorcentaje del IRPF a pagar
hasta 6.000 €19 %
hasta 50.000 €21 %
hasta 200.000 €23 %
más de 200.000 €26 %
Tip

Consejo: En caso de que la diferencia entre el valor de adquisición y transmisión sea negativa, no se debe declarar el IRPF.

Plusvalía municipal

Otro impuesto al vender una casa es el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), o mejor conocido como plusvalía municipal. El incremento del valor se toma en cuenta desde la compra hasta la venta de la vivienda. El pago se realiza directamente en los ayuntamientos.

Tip

Existen dos métodos para calcularlo: el primero es el método objetivo que toma en cuenta el valor catastral del suelo; el segundo, el método real que se basa en la diferencia entre el precio de la venta y de la compra. ¿Cómo puedo calcular la plusvalía municipal?

IBI

El IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles es un coste anual para los dueños de una vivienda. Las personas que tengan propiedades a su nombre el día primero de enero se harán responsables del pago para ese año fiscal. Sin embargo, se puede llegar a un acuerdo con el comprador en caso de traspasar la vivienda en los primeros meses del año.

Gastos extras en la venta de una vivienda

Además de los gastos mencionados anteriormente, la venta de una vivienda implica costes extras que ayudarán en el proceso.

  • Contrato de arras

    El contrato de arras o de reserva es un documento firmado por las dos partes para asegurar la transacción de la venta. El documento contiene todas las condiciones que se han pactado entre las partes. Es un proceso opcional, pero recomendado para asegurar el trato. El vendedor podría redactarlo por sí solo, pero una agencia inmobiliaria podría realizarlo fácilmente. El coste depende de quién ofrezca el servicio.

  • Servicio de inmobiliaria

    Para agilizar la venta de la propiedad, es recomendable contar con la ayuda y experiencia de un agente inmobiliario. En Evernest podemos ayudar a calcular los gastos de venta de su vivienda. Nuestros expertos estarán apoyando en cada proceso de la compraventa, desde la gestión de los trámites, la preparación de su propiedad, la búsqueda del comprador ideal, hasta la entrega de las llaves.

Preguntas sobre los gastos al vender una casa

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