¿Qué es el certificado energético?

El Certificado de Eficiencia Energética es uno de los documentos más importantes en la compraventa de inmuebles, en él se informa el consumo de energía y las emisiones de dióxido de carbono del piso.

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¿Para qué necesito el Certificado de Eficiencia Energética?

Uno de los documentos más importantes en el proceso de compraventa es el Certificado de Eficiencia Energética. En él se informa las condiciones que tiene un inmueble en dos clasificaciones que van de la A a la G. En dicha etiqueta se muestra el consumo de energía y las emisiones de dióxido de carbono de la propiedad.

Tabla de contenidos:

  1. ¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?
  2. ¿Qué información lleva el certificado de eficiencia energética?
  3. ¿Cuál es el coste por obtener el certificado energético?
  4. ¿Cuál es el proceso para obtener el Certificado de Eficiencia Energética?
  5. ¿Cómo se tramitan los certificados de eficiencia energética en Madrid?
  6. ¿Cómo puede una casa ser más eficiente?

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

En España entró en vigor la Ley 8/2013 de 26 de junio que establece el certificado energético como documento obligatorio para las viviendas; por lo tanto, en la compraventa de viviendas es necesario contar con este documento. En caso de no tenerlo las multas alcanzan los 600 euros. Esta medida, adoptada en toda la Unión Europea, concientiza el consumo energético de cada inmueble en relación a la electricidad, gas, iluminación, ventilación, calefacción, refrigeración y el uso de agua caliente. En la compraventa de inmuebles sirve como referencia del estado de la vivienda y del coste.

¿Qué información lleva el certificado CEE?

¿Qué información lleva el certificado CEE?

La etiqueta energética resume el estado y los datos analizados a través de niveles que van desde el nivel A, el más eficiente, hasta el nivel G, el menos eficiente. La etiqueta cuenta con colores que corresponden a cada nivel. El nivel A lleva el verde más oscuro y el nivel G lleva el rojo. A continuación, describimos los datos de la etiqueta:

1. Datos del inmueble

La primera parte del certtificado señala la información general del inmueble:

  • Normativa vigente: la normativa de construcción vigente en el momento de su construcción.

  • Referencia Catastral: la referencia del registro del inmueble en el catastro. Este documento está protegido y solo el dueño tiene acceso a él.

  • Tipo de edificio: el que se muestra en el registro catastral. Ubicación: la dirección del inmueble.

2. Escala de la calificación energética

En estasección, el certificado especifica la escala de calificación de la A a la G mide dos valores:

  • Consumo de energía kWh/m2 año En este apartado se mide en kilovatios/hora por metro cuadrado consumidos en un año. Si el inmueble ha consumido por debajo de 30.3 kWh/m2 al año, entonces se trata de edificios más eficientes y se ubican en el nivel A. Si el inmueble consume más de 287.5 kWh/m2 al año, es menos eficiente y se ubica en el nivel G.

  • Emisiones kg CO2/m2 año Este apartado mide las emisiones CO2 emitidas a la atmósfera por metro cuadrado en un año. Es decir, analiza el tipo de energía que el inmueble consume. Los inmuebles en el nivel A emiten al año CO2 menores a 6.8 kg CO2/m2 año. Los menos eficientes en el nivel G, emiten más de 70.9 kg CO2/m2 al año.

3. Registro y validez

Por último, el certificado menciona la solicitud del registro que se realiza en cada comunidad. Una vez esté autorizada, tiene validez de 10 años partiendo desde la fecha de emisión del certificado.

Tip

Información: la etiqueta del certificado energético es indispensable en la compraventa del inmueble.

Paar schließt einen Vertrag ab, Quelle: iStock
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¿Cuál es el coste por obtener el certificado energético?

El coste para obtener el certificado depende del técnico que lleve a cabo la inspección, pero factores como el tipo de inmueble, su tamaño y su ubicación hacen que el precio varíe. Además, el coste del registro es diferente en cada comunidad.

ComunidadPrecio
AndaluciaSin especificar
AragónSin especificar
Asturias17,90 € hasta 145,20€
BalearesDe 4,65 € hasta 9,27€
CanariasSin coste
Cantabria26,15€ (presencial)
Castilla la Mancha16,39€
Castilla y LeónDesde 29,10€ hasta 86,93€
CataluñaDesde 21,85€ hasta 273€
Comunidad ValencianaDesde 10€ hasta 400€
Extremadura23,59€
GaliciaDesde 5€
La Rioja16,20 €
MadridPara inmuebles de nueva construcción desde 61,21€ hasta 204,02€
MurciaSe debe consultar una simulación de cálculo
NavarraSin especificar
País VascoSin especificar
CeutaSin especificar

¿Cuál es el proceso para obtener el Certificado de Eficiencia Energética?

En caso de que la vivienda no tenga el certificado, se debe buscar a un técnico autorizado para que realice la inspección. Durante la cita de inspección acordada, el técnico realizará un croquis de la vivienda, tomará medidas y dimensiones, analizará los materiales de la vivienda, inspeccionará las instalaciones de calefacción y climatización. Elaborará un documento con toda la información e incluso dará recomendaciones para mejorar la calificación en caso necesario.

Una vez tenga el documento, se debe presentar a la autoridad competente de cada comunidad para su verificación y validación. Recomendamos consultar la página web para informarse si en la comunidad se debe pagar una tasa y los pasos a seguir. Algunos técnicos ofrecen el servicio de registro, es decir ellos realizan el trámite.

Cuando el documento se valide y sea registrado, se expedirá la etiqueta oficial.

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¿Cómo puedo aumentar el valor de una vivienda?

Existen diferentes factores que determinan el valor de la propiedad. Algunos puntos clave son la ubicación, la superficie, la oferta y la demanda del barrio, entre otros.

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¿Cómo se tramitan los certificados de eficiencia energética en Madrid?

En la página de la Comunidad de Madrid se describe paso por paso el trámite. Una vez se envíe la documentación, la autoridad encargada la revisará. Después de dos días hábiles se podrá descargar la etiqueta de eficiencia energética.

¿Cómo puede una casa ser más eficiente?

A continuación escribimos algunos consejos que ayudan a ahorrar energía en casa:

Calefacción: Según la Guía práctica de la energía del Instituto para la Diversificación y el Ahorro de Energía (IDAE), la calefacción supone el 41% del consumo energético en un hogar durante un año.

¿Qué hacer?

  • Revisar la instalación: se recomienda mantener una temperatura de 19º a 21º grados centígrados.
  • Apagar la calefacción durante la noche.
  • Ventilar con frecuencia la vivienda.

Iluminación:

¿Qué hacer?

  • Utilizar la iluminación natural.
  • Apagar las luces que no se estén ocupando.
  • Usar bombillas de bajo consumo.
  • Optar por lámparas electrónicas.

Electrodomesticos

¿Qué hacer?

  • Elegir los aparatos con categoría de menor consumo (clase A+).
  • Desconectar los aparatos que no se utilicen.
  • Al usar la lavadora hacer cargas completas y con baja temperatura.
  • Secar la ropa al sol.
La documentación necesaria para vender un piso

La venta de una vivienda es sin duda un proceso que nos trae muchos quebraderos de cabeza.

Documentos necesarios para vender un piso

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