Estos son los gastos asociados a la compra de una vivienda en España

¿cuáles son los gastos para comprar una vivienda? Esta guía práctica le ofrece un vista completa de los gastos estimados para una de las decisiones más importantes.

Ehepaar Kosten Dokumente Hauskauf

Creado en:

Última edición:

Los gastos e impuestos para comprar una vivienda

Una vez que se ha decidido comprar una vivienda es normal no saber por dónde empezar. Surgen dudas y preguntas respecto a la financiación, al lugar indicado para buscar el nuevo hogar e incluso se contempla invertir en agentes expertos que agilicen la búsqueda del hogar perfecto. La compraventa de inmuebles es compleja, pero con la información adecuada y con la ayuda de un buen asesor, el proceso de la compra será más claro y sencillo.

Antes de empezar con la búsqueda del piso perfecto, es de suma importancia conocer los gastos que implican la compra de una vivienda, que se suman al precio del inmueble. Además, se debe realizar un análisis actual de la situación económica-financiera.

En este artículo ofrecemos una descripción general y una guía rápida para conocer los gastos asociados a la compra de una casa.

Tabla de contenidos

  1. Los impuestos por la compra de un inmueble.
  2. Gastos del notario.
  3. Gastos del Registro de la Propiedad.
  4. Gastos de gestoría.
  5. Gastos de apertura de hipoteca.
  6. Guía práctica de gastos.

Los impuestos por la compra de un inmueble

El impuesto que se debe pagar al comprar un inmueble depende si la casa es nueva o de segunda mano y por supuesto del precio total del piso. A continuación, describimos la diferencia entre estos dos tipos de viviendas.

¿Cuáles son las diferencias entre una vivienda nueva y una de segunda mano?

Las viviendas de obra nueva son aquellas que se adquieren del promotor de forma directa. Es decir, son las propiedades que se venden después de su construcción y se les conoce como viviendas de primera entrega. Las viviendas o inmuebles de segunda mano son las que ya han tenido por lo menos un propietario. Y por tal motivo, el impuesto de cada una es diferente. Vivienda de obra nueva o de segunda mano, ¿cuál es la indicada?

Tip

Aclaración: si una vivienda nueva no se traspasa o no es habitada en el plazo de dos años, se convierte automáticamente en una vivienda usada.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva?

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) que recae por una vivienda de obra nueva es del 10 % sobre el precio final de venta. Este porcentaje tiene validez en todo España, con excepción de Canarias. En dicho archipiélago español se aplica el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que equivale al 6,5 % del precio final.

Otro impuesto que se aplica al comprar una vivienda de obra nueva es el de los Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que varía en cada comunidad autónoma. Este impuesto se divide en dos: IAJD de cuota fija y variable. Este impuesto se atribuye a los documentos notariales, mercantiles y administrativos que se asocian a la compraventa de inmuebles. Al comprar un inmueble de obra nueva, se deben pagar los dos tipos de cuota.

Tip

Aclaración: la entidad bancaria asume el impuesto IAJD, gracias a la reforma de la ley hipotecaria, si la compra de casa con hipotecas se realizó después de 2019.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de segunda mano?

Al comprar una vivienda de segunda mano, el impuesto que corresponde es el de Transmisiones Patrimoniales (ITP). La suma a pagar depende de la comunidad donde se registraron las escrituras del inmueble. Para calcular el porcentaje, se puede consultar directamente en el sitio de Hacienda de cada comunidad autónoma.
Cuando se compra una vivienda de segunda mano se debe pagar el IAJD de cuota variable. La cuota fija no se paga.

Tip

Aclaración: existen bonificaciones cuando el inmueble es de protección oficial o la compra la realizan jóvenes, familias numerosas o familias con alguna discapacidad.

Porcentaje de impuestos por Comunidad

Estos son los porcentajes de impuestos que se pagan al comprar una vivienda en cada comunidad:

Gastos_Comprar_Piso

Gastos del notario

Para oficializar la adquisición de una vivienda, se debe tramitar en la notaría la escritura pública de compraventa. Con este trámite se avala el cambio de titularidad de la propiedad. El coste de este proceso administrativo va desde los 600 € hasta los 870 €, pero depende del número de copias que se requieren de la escritura, de la extensión de la misma o si se trata de una hipoteca. En el último caso, el banco asume esta responsabilidad.

Tip

Aclaración: El coste aproximado para el trámite notarial varía entre el 0,3 % y el 0,5 % del valor total de la vivienda.

Gastos del Registro de la Propiedad

Otro gasto a tomar en cuenta en la compra de un piso es inscribir en el Registro de la Propiedad la escritura pública que el notario ha avalado. Para realizar el trámite, se debe considerar un pago entre 400 € y 1.000 €. En caso de hipoteca, el banco asume este coste.

Tip

Aclaración: En caso de llegar a un acuerdo, el comprador y el vendedor del inmueble pueden afrontar este pago juntos.

Gastos de gestoría

El comprador tiene la opción de contratar una gestoría para el proceso de los trámites al comprar una casa. Algunas gestiones son la liquidación de impuestos, el registro de la escritura, entre otros. Los gestores son expertos en el proceso de compraventa de inmuebles y pueden ser de gran ayuda si se trata, sobre todo, de la primera compra de una vivienda. En caso de hipoteca, el banco pedirá que se contrate este servicio, que desde junio de 2019 la entidad asume.

Kosten Steuern Kalkulation Kaufen
¿Qué es el impuesto de plusvalía?

El impuesto plusvalía ha suscitado controversias, sin embargo es crucial tenerlo en cuenta cuando se adquiere un inmueble en cualquier municipio español.

Calcule el impuesto plusvalía

Gastos extras por apertura de hipoteca

Si se ha decidido a comprar un piso o una casa a través de una hipoteca como forma de financiación, se debe considerar los siguientes gastos extras:

Tasación del inmueble

Para conocer el porcentaje de financiación que el banco podría otorgar, la entidad debe conocer el valor de la vivienda a través de un tasador. El coste de este trámite oscila entre los 250 € y 350 €. Tiene una vigencia de seis meses.

Gastos de apertura de hipoteca

Al comprar una vivienda con hipoteca, el banco puede cobrar una comisión por apertura. Este gasto es aproximadamente el 0,1 % y el 0,2 % de la cantidad hipotecaria. No todos los bancos piden este tipo de comisión. Gastos de hipoteca ¿Quién debe pagar qué?, ¿Qué banco pide apertura de hipoteca?

Guía práctica de gastos

A continuación una vista general de los gastos estimados al comprar un piso:

Gastos para comprar una viviendaVivienda de obra nuevaVivienda de segunda manoCoste aproximado¿Quíen paga?
Impuesto IVAsino10 %, con excepción de Canarias, 4% las viviendas de protección oficial o de promoción pública.El comprador.
IGICsinoSolo en Canarias: 6,5 % del precio de la vivienda.El comprador.
IAJD de cuota fijasinoVaría por comunidadEl comprador o el banco en caso de hipoteca.
IAJD de cuota variablesisiVaría por comunidadEl comprador o el banco en caso de hipoteca.
ITPnosiVaría por comunidad.El comprador.
Gastos del notariosisientre 600€ y 800€El comprador o el banco en caso de hipoteca.
Gastos del Registro de la Propiedadsisientre 400€ y 1.000€El comprador o el banco en caso de hipoteca.
Gestoríaopcionalsi500€El comprador o el banco en caso de hipoteca.
TasaciónEn caso de solicitar hipoteca.En caso de solicitar hipoteca.Entre 250 € y 350€El comprador.
Apertura de hipotecaEn caso de solicitar hipoteca.En caso de solicitar hipoteca.Entre el 0,1 % y el 0,2% del valor de la hipoteca.El comprador, sólo si el banco solicita este pago.

FAQ Los gastos al comprar un piso

¿Curiosidad por nuevas ofertas inmobiliarias?

Regístrese ahora y reciba periódicamente todas las noticias y novedades sobre los inmuebles en Madrid