Precio de una vivienda por metro cuadrado en Madrid

Conozca el precio de las viviendas en España por comunidades autónomas

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Los precios de piso en Madrid

Los precios de la vivienda en Madrid siempre despiertan gran interés, por ser una de las zonas de España donde se cierran mayor número de operaciones inmobiliarias. Por ejemplo, según datos del Instituto Nacional de Estadística, en abril de 2022 se habían realizado 10.995 operaciones de compraventa sólo en la Comunidad de Madrid. Esto en cuanto a transmisiones de derechos de propiedad.

Además, hay que tener en cuenta que, sólo en cuanto a compraventa de vivienda nueva, en abril de 2022 se cerraron 1.544 operaciones. Comprar casa en Madrid es una actividad en alza, pero es necesario estar informado sobre el estado actual del mercado.

Tabla de contenidos

  1. Precio de las viviendas en España por Comunidades Autónomas
  2. Precio por metro cuadrado por metro cuadrado en Madrid

Precio de las viviendas en España por Comunidades Autónomas

Los precios de las viviendas en España están conociendo subidas especialmente moderadas en el caso de la vivienda de segunda mano, según datos de Fotocasa.

Este año 2022 la vivienda ha subido principalmente en determinadas zonas con gran actividad turística (Baleares, Huelva, Alicante), pero en otras ha tendido a bajar.

Sin embargo, llama la atención el hecho de que el precio por metro cuadrado ha caído notablemente en otras zonas también con gran actividad inmobiliaria y turística. Es el caso de las provincias de Cádiz, Huelva y Barcelona.

Índice de Precios de la Vivienda (IPV) por Comunidades Autónomas

Según datos del Instituto Nacional de Estadística, la actual situación de los precios de la vivienda por metro cuadrado por Comunidades Autónomas se mide por variaciones anuales y trimestrales.

Es lo que se conoce como Índice de Precios de la Vivienda (IPV). Según los últimos datos trimestrales del INE, puede apreciarse este panorama general de los precios por metro cuadrado por cada Comunidad y Ciudad Autónoma, basándonos en el IPV.

Fuente: Nota de prensa del INE. IPV del primer trimestre de 2022. 8 de junio de 2022

Dentro de esta tasa trimestral, Madrid está muy cerca de la media nacional (2,6) puesto que el IPV en esta Comunidad Autónoma es del 2,9. En este aspecto, la Comunidad de Madrid está muy por debajo de otras Comunidades españolas.

Por lo tanto, los precios en la Comunidad de Madrid están muy lejos de Canarias (4,4), Cantabria (4,1) o la Comunidad Foral de Navarra (3,9).

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Existen diferentes factores que determinan el valor de la propiedad. Algunos puntos clave son la ubicación, la superficie, la oferta y la demanda del barrio, entre otros.

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Datos completos del IPV por Comunidades Autónomas

En esta tabla se aprecian los datos completos por cada Comunidad y Ciudad Autónoma de España. De este modo, se puede apreciar en qué comunidades tiende a subir más el precio por metro cuadrado.

Comunidad AutónomaIPV
Extremadura1,6
Castilla-La Mancha1,7
Castilla y León1,8
Asturias1,9
Comunidad Valenciana2,0
Islas Baleares2,1
Andalucía2,4
Galicia2,4
Aragón2,5
Cataluña2,5
MEDIA NACIONAL2,6
País Vasco2,7
Ceuta2,8
Comunidad de Madrid2,9
La Rioja2,9
Región de Murcia3,0
Melilla3,6
Comunidad Foral de Navarra3,9
Cantabria4,1
Canarias4,4

Fuente: INE

Precio por metro cuadrado por metro cuadrado en Madrid: municipios, barrios, distritos

La Comunidad de Madrid es uno de los centros neurálgicos de la actividad del sector inmobiliario y de la construcción en todo el país. Sin embargo, hay que recalcar que esta febril actividad no sólo se centra en la capital, sino que se extiende por numerosos municipios de esta Comunidad.

Así, los precios en Madrid conocen grandes variaciones y diferencias tratándose de localidades distintas, o bien de determinados distritos y barrios de la capital.

Precio por metro cuadrado por localidad en la Comunidad de Madrid

Según datos de Idealista, el precio de la vivienda por metro cuadrado por localidad en la Comunidad de Madrid es el siguiente (seleccionamos los datos de las localidades más importantes):

LocalidadPrecio por metro cuadrado
Madrid3.039 €/m2
Alcalá de Henares1.873 €/m2
Alcobendas2.588 €/m2
Aranjuez1.452 €/m2
Arganda1.751 €/m2
Arroyomolinos1.793 €/m2
Boadilla del Monte2.612 €/m2
Collado Villalba1.920 €/m2
Colmenar Viejo2.117 €/m2
Coslada2.140 €/m2
El Escorial1.858 €/m2
Fuenlabrada1.843 €/m2
Getafe2.100 €/m2
Humanes de Madrid1.670 €/m2
Las Rozas de Madrid2.902 €/m2
Leganés2.060 €/m2
Majadahonda3.486 €/m2
Móstoles1.889 €/m2
Navalcarnero1.669 €/m2
Parla1.529 €/m2
Pinto1.892 €/m2
Pozuelo de Alarcón3.362 €/m2
Rivas-Vaciamadrid2.359 €/m2
San Fernando de Henares2.141 €/m2
San Sebastián de los Reyes2.607 €/m2
Torrejón de Ardoz1.911 €/m2
Torrelodones2.136 €/m2
Tres Cantos2.760 €/m2
Valdemoro1.770 €/m2
Villanueva de la Cañada2.287 €/m2
Villarejo de Salvanés861 €/m2
Villaviciosa de Odón2.355 €/m2
MEDIA COMUNIDAD DE MADRID3.039 €/m2

Fuente: Idealista, mayo de 2022

Como se puede apreciar, los precios de la vivienda en Madrid capital se sitúan justo en la media autonómica madrileña del precio por metro cuadrado. Sin embargo, muy por encima de esta media se encuentran municipios como Majadahonda (con 3.486 €/m2) o Pozuelo (con 3.362 €/m2).

Preguntas sobre el precio del m2 en Madrid

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