Estos son los documentos necesarios para vender un piso

¿Quiere vender un inmueble? Los documentos que se necesitan para la compraventa pueden parecer a simple vista un quebradero de cabeza. Esta guía le muestra la documentación necesaria de forma simple.

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Documentación para vender un inmueble

El trámite para vender una casa es una gestión que requiere de suma atención en los diferentes pasos a seguir, entre ellos: la valoración del inmueble, decidir cómo agilizar la venta, anunciar y promocionar la vivienda, y por supuesto, los documentos necesarios para vender la vivienda. Los trámites para obtener todos los documentos podría llegar a ser un dolor de cabeza, pero sin estos no es posible realizar la venta en forma legal.

Tabla de contenido

  1. ¿Qué documentos necesito para vender un piso?

  2. Lista de la documentación requerida

¿Qué documentos necesito para vender un piso?

Antes de preguntarse cómo vender su inmueble, debe conocer los documentos y trámites para el proceso legal. Un primer paso es tener la documentación actualizada y lista. Conocer sobre los trámites le facilitará la experiencia de la compraventa. A continuación describimos uno por uno:

1. Documento nacional de identidad: El carnet de identidad de la persona propietaria del inmueble y del interesado deben estar vigentes y la fecha de caducidad no debería estar próxima. Con el documento de identidad caducado no será posible realizar la compraventa del inmueble. En caso de que la vivienda cuente con varios propietarios, todos ellos deberán presentar su DNI en vigor.

2. Título de propiedad o escritura de la vivienda: Para llevar a cabo cualquier tipo de operación inmobiliaria, se debe presentar la escritura que demuestre la propiedad de la casa o del piso. El título de pertenencia está inscrito en el Registro de la Propiedad y, en caso de pérdida, se puede solicitar una copia en la notaría donde se realizó la escritura.

3. Certificado de Eficiencia Energética: El 1 de junio de 2013 se aprobó el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética, regulado por el Real Decreto 235/2013. El certificado es obligatorio para la compraventa o arrendamiento de inmuebles y posee una vigencia de diez años, a partir del día en que se registra en el organismo competente de su respectiva comunidad autónoma.

4. Certificado Comunidad de Propietarios: Uno de los documentos necesarios para vender una casa es el certificado que demuestre estar al corriente de los gastos con la comunidad de vecinos. Se solicita al secretario de la comunidad, y este lo entregará en aproximadamente siete días. Su coste aproximado es de 50 euros; sin embargo, cada secretario establece la tarifa correspondiente. Este certificado es recomendable tramitarlo, como máximo, dos o tres semanas antes de la firma.

Tip

Consejo: una vez se haya concretado la venta, se debe notificar al secretario de la comunidad para desvincular el nombre del vendedor de los futuros gastos de la comunidad de vecinos.

5. Recibo de impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): El pago de este impuesto les corresponde a todos los propietarios de una vivienda, y su certificación demuestra que se está al corriente con el pago de dicho impuesto. Se demuestra con el recibo o las facturas domiciliadas del banco.
6. Facturas de suministros del piso o casa: Otros de los documentos de compraventa que se deben tener listos para vender una casa son las últimas facturas de los recibos de luz, agua y gas. Con ellos se comprueba que no hay pagos pendientes y que todo está al día.

7. Cédula de habitabilidad: Este documento administrativo, otorgado por el correspondiente ayuntamiento, acredita que un inmueble cumple con las condiciones mínimas para ser habitado. ¿Cuáles son las condiciones mínimas para habitar un piso?

¿En cuáles comunidades es obligatorio presentar la cédula de habitabilidad? La cédula de habitabilidad es un requisito obligatorio en la compra de viviendas solo para las siguientes Comunidades Autónomas:

  • Cantabria
  • Asturias
  • Baleares
  • Cataluña
  • Extremadura
  • La Rioja
  • Murcia
  • Navarra
  • Valencia

El precio para dicho trámite ronda los 110 euros.

8. Certificado de ITE: Al igual que la cédula de habitabilidad, el certificado de la Inspección Técnica de Edificios es un documento obligatorio para determinadas comunidades autónomas. Esta inspección regula la conservación de las viviendas o edificios con más de 45 años de antigüedad. La inspección se efectúa por un arquitecta o arquitecto técnico que comprueba que la casa se halle en buen estado.

Tip

Consejo: Si la vivienda cumple con la antigüedad, es posible que el administrador o presidente de la comunidad ya posea el certificado, en cuyo caso solo es necesario solicitar una copia.

9. Certificado de deuda pendiente: En el caso de una vivienda con hipoteca, este trámite es esencial para la venta de una casa. El certificado de deuda pendiente se debe presentar ante la notaría, y esta lo remite al banco. La institución bancaria indica el importe que queda por pagar en el momento de la venta.

10. Nota simple: La nota simple es una nota informativa. En ella se describe la vivienda, se ofrece información del o de los propietarios y se acredita al propietario con los tipos de cargas fiscales que pueda tener el inmueble; es decir, si la vivienda está sujeta a hipoteca. Tal trámite puede efectuarse vía internet en el Registro de la Propiedad y su precio es de 9,02 euros.

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¿Quiere vender su piso?

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Lista de los trámites y documentos para vender un piso en España

Para tener una vista general y resumida de los documentos necesarios, hemos preparado este cuadro. En él se explica brevemente cada documento, su coste y cómo puede tramitarlo. Nuestros agentes inmobiliarios pueden ayudarle a aclarar, tramitar cada uno de los trámites y acompañarlo durante el proceso de venta.

Documento para vender un piso en España¿Qué es?¿Dónde se consigue?CosteObservaciones
DNIDocumento nacional de identidad.Para renovarlo se debe acudir a las Oficinas de Expedición del DNI.12€
Título de propiedadContrato que avale el nombre del propietario de la vivienda (escritura).El documento se entrega el día en que se realiza la venta.Gratis.
Certificado de Eficiencia EnergéticaDocumento que informa sobre el consumo energético de la vivienda.Un técnico autorizado puede realizar la inspección.La inspección tiene un coste de entre 50 y 100 €.
Recibo IBIPago del impuesto sobre bienes inmuebles.Las facturas del banco.Gratis.
Facturas de suministroComprobante de pagos de facturas de luz, gas y agua.En las compañías de suministros.Gratis.
Cédula de habitabilidadDocumento que prueba que una vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad oficiales.Un técnico debe analizar la casa y notificar a la oficina de Vivienda o al ayuntamiento.110 € aproximadamente.Obligatorio solo en determinadas comunidades.
Certificado ITEDocumento que califica la conservación de las viviendas o edificios con más antigüedad.Se solicita al presidente de comunidad o al ayuntamiento.Si es existente, no tiene coste. Entre 60 € y 200 €, si se trata de unifamiliar.Documento necesario si la vivienda tiene más de 45 años de antigüedad. *La antigüedad varía en cada comunidad.
Certificado deuda pendienteDocumento que certifica que la vivienda con hipoteca no tiene pagos pendientes.A través del banco.Gratis.Documento necesario solo en caso de que la vivienda tenga una hipoteca.
Nota simpleDocumento que describe características de la vivienda.En el registro de la propiedad o en la página web.3,64 € en el registro. 9,02 € en la página web.
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¿Cuánto cuesta realmente la compra de una casa?

La compraventa de inmuebles es compleja, pero con la información adecuada y con la ayuda de un buen asesor, el proceso de compra es más sencillo.

Los gastos asociados a la compra de una casa

Otros documentos necesarios para vender una vivienda

Un plus es tener ya preparados los planos de la vivienda que se desea vender. En caso de que la vivienda tenga una hipoteca y ya esté pagada, pero su registro no ha sido modificado, el Certificado de saldo cero será de gran utilidad.

Para el proceso de vender un inmueble, un asesor inmobiliario podría ser de gran ayuda, gestionando las visitas y las dudas de los interesados, así como resolviendo preguntas acerca de los trámites necesarios para vender su piso. Gracias a la experiencia de nuestros agentes, junto con el análisis de datos del sistema que hemos desarrollado, podemos garantizar una experiencia transparente y confiable en el proceso de vender su inmueble.

Los documentos necesarios para vender un piso

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