Nota simple, ¿qué es y para qué la necesitamos?

La nota simple es un documento que informa la titularidad, los derechos y cargas de un inmueble. Es decir, recoge contenido básico del Registro de la Propiedad, le decimos cómo pedirla.

Creado en:

Última edición:

¿Qué información contiene la nota simple?

Este es uno de los principales documentos para vender una vivienda. La nota simple del Registro de la Propiedad es un escrito que informa sobre las principales características de la propiedad, sobre el propietario, las posibles cargas que pueda tener una vivienda, las afecciones fiscales, entre otras características. En este artículo le decimos qué información contiene una nota simple y cómo solicitarla paso a paso.

Contenido:

  1. ¿Qué es la nota simple?
  2. ¿Qué información contiene la nota simple?
  3. ¿Qué datos necesito para solicitar la nota simple?
  4. ¿Cómo puedo solicitar una nota simple?
  5. ¿Qué precio tiene la nota simple?
  6. ¿Cómo solicitar la nota simple en línea?

¿Qué es la nota simple?

La nota simple registral es un documento que proporcionan los registradores de la propiedad. En ella se informa sobre la titularidad y la situación jurídica de la propiedad. Sirve para el proceso de venta de un inmueble, para consultar si un piso tiene cargas y para solicitar una hipoteca. La nota simple, aunque no es un documento obligatorio, nos brinda información relevante sobre la vivienda. Así que, para el proceso de compraventa de una vivienda la recomendamos totalmente.

¿Cómo beneficia la nota simple en el proceso de compraventa de una vivienda?

  • La nota simple en la compra de una casa: Si pide una nota simple se evitará posibles problemas y avalará información complementaria, podrá corroborar quién tiene la titularidad de la casa, si la casa se adquirió con hipoteca, si cuenta con embargos o cargas pendientes, etc.

  • La nota simple en la venta de una casa: Si quiere vender un piso, tener la nota simple le brindará confianza a los interesados e incluso podría apresurar el proceso de compraventa.

  • La nota simple en la compra de una casa con hipoteca: el interesado en comprar una vivienda con hipoteca, es indispensable solicitar la nota simple, es parte esencial para adquirir un préstamo hipotecario.

¿Conozca cuáles son los impuestos municipales que debe pagar?

El pago de impuestos municipales es un aspecto fundamental a tener en cuenta en la compra de una vivienda.

Le decimos cómo calcular estos impuestos

¿Qué información contiene la nota simple?

Como hemos dicho antes, la nota simple de una vivienda ofrece información sobre la titularidad, la finca registral y las cargas:

  • Titularidad de la propiedad: además de verificar el nombre del propietario, se tiene acceso al nombre del notario que firmó la escritura y la forma de adquisición, es decir, si la propiedad fue heredada o comprada.
  • Conocimiento de la finca registral: la finca registral es una unidad de suelo inscrito en el Registro de la Propiedad. En la nota simple se puede conocer la constitución de la vivienda, su orientación, los metros cuadrados, si cuenta con garajes, etc.
  • Cargas de la propiedad: la nota simple ofrece información sobre las cargas pendientes. En caso de que la casa tenga cargas o cuotas pendientes, el nuevo propietario sería el responsable de estas. En caso de que la nota simple tenga una afección fiscal por el pago de impuestos, primero se debe consultar con el vendedor para asegurar que los impuestos han sido pagados y así pedir los justificantes.
Tip

La diferencia entre la nota simple y la certificación registral es que la primera es un documento informativo sobre la titularidad, derechos y cargas, es decir contenido básico del Registro. El certificado registral es un documento público firmado por los registradores de la propiedad que da fe de su eficacia y del contenido del mismo.

¿Quiere vender una propiedad?

Antes de preguntarse cómo vender un inmueble, debe conocer los documentos y trámites para el proceso legal.

Lista de trámites y documentos para la venta de un piso

¿Qué datos necesito para solicitar la nota simple?

La información está protegida por la Ley de Protección de datos. En teoría, el titular es el único que puede pedir la nota simple de su casa. Sin embargo, también es posible si manifiesta un interés legítimo para solicitar la información (por ejemplo, al pedir una hipoteca). ¿Qué se entiende por interés legítimo?: debe de mencionar el motivo de la consulta, para que el Registrador valore su interés. El titular de la propiedad tiene el derecho de consultar las notas simples expedidas sobre su propiedad. La nota simple del Registro de la Propiedad solicita los siguientes datos para tener acceso a la información:

  • Nombre del titular: en esta búsqueda se muestran todos los derechos que estén inscritos bajo este titular.
  • Denominación social o razón social de la propiedad (nombre oficial de una persona moral)
  • Código Registral Único de la finca (CRU): regulado por el artículo 9 de la Ley 13/2015 sirve como identificador único de las fincas en España.
  • Número finca registral.
  • Número de parcela catastral en los casos de fincas coordinadas con el Catastro o identificadas en la cartografía catastral.
  • Documento Nacional de Identidad, (DNI); Número de Identificación Fiscal, (NIF); Número Identificación Extranjeros, (NIE); Pasaporte y Carta de Identidad
  • Datos generales como dirección, mediante la indicación de la calle, plaza, etc.

¿Cómo puedo solicitar una nota simple?

Existen tres formas para pedir la nota simple:

  • De forma presencial en el Registro de la Propiedad en Madrid o de su comunidad
  • Desde la página web, en la página del Registro de la Propiedad
  • Empresas en línea ofrecen el servicio por un coste aproximado de 30€
  • A través de su Asesor inmobiliario

En caso de vender su piso a través de un agente inmobiliario, no necesita preocuparse por este trámite. Su consultor inmobiliario siempre lo asesorará y lo ayudará en este tipo de trámites y otros documentos necesarios para la venta de su piso en Madrid.

En caso de querer vender su casa entre particulares, puede obtener la nota simple directamente en el sitio web del Registro.

¿Qué precio tiene la nota simple?

El coste por la expedición de la nota simple es de 9,02 euros por finca, impuestos y retenciones no incluidas, y se factura directamente al solicitante. En caso de solicitar una copia en inglés, el coste es de 30€

¿Cómo solicitar la nota simple en línea?

¿Cómo solicitar la nota simple en línea?

A continuación le decimos paso a paso cómo solicitar la nota simple en línea:

Paso 1: Ingrese al sitio del Registro de Propiedad y haga clic en solicitar.

Paso 2: Ingrese el tipo de búsqueda que realizará: por CRU/IDUFIR (Código Registral Único/Identificador único de Fincas Registrales), por titular actual, por datos generales o con otros datos.

Paso 3: Introduzca los datos de la propiedad que el sistema solicite (Calle, número, bloque y otros datos.

Paso 4: En seguida verá el resumen con la cantidad a pagar por la nota simple.

Paso 5: En caso de no ser el dueño de la propiedad, seleccione el interés legítimo.

Paso 6: En seguida verá el resumen y la cantidad a pagar.

Opcional: Como servicio extra, puede solicitar la nota simple en inglés.

Evernest Spain Madrid Team
La compraventa de inmuebles más transparente y digital

En Evernest le ofrecemos una experiencia personalizada en la compraventa de su propiedad.

¡Conozca nuestros consultores en Madrid!

Preguntas sobre la nota simple

¿Curiosidad por nuevas ofertas inmobiliarias?

Regístrese ahora y reciba periódicamente todas las noticias y novedades sobre los inmuebles en Madrid