Immobilienkauf und -verkauf in Stuttgart und Umgebung mit Evernest

Für Eigentümer ist die Erstbewertung durch Evernest kostenfrei, eine Provision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an. Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt seit Dezember 2020 die Halbteilung nach § 656c BGB: Verkäufer und Käufer zahlen die Maklerprovision in gleicher Höhe. Die konkrete Höhe ist frei vereinbar und im jeweiligen Exposé ausgewiesen. Mehr dazu im Ratgeber Maklerprovision.

Laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Stuttgart kosteten gebrauchte Eigentumswohnungen 2025 im Durchschnitt 4.226 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Neubauwohnungen 8.236 Euro. Im 1. Quartal 2026 reichten die Durchschnittspreise für Bestandswohnungen je Stadtbezirk von rund 3.360 Euro in Plieningen bis rund 5.160 Euro in Stuttgart-Nord. Den Wert Ihrer eigenen Immobilie ermitteln wir kostenfrei.

Die Dauer hängt vor allem vom Angebotspreis, vom Zustand und von der Lage ab. Bundesweit lag die Median-Vermarktungsdauer bei Evernest bei 108 Tagen (N = 1.722 Verkäufe, 24 Monate, Stand 16.09.2026). Die Hälfte der Verkäufe war also nach rund dreieinhalb Monaten abgeschlossen. Einen eigenen Wert für Stuttgart veröffentlichen wir, sobald genügend Stuttgarter Verkäufe vorliegen.

Der Stuttgarter Markt zeigt 2026 einen leicht positiven Trend mit nachlassender Dynamik. Im 1. Quartal 2026 stieg die Zahl der Verkäufe laut Gutachterausschuss um 2,4 Prozent auf 1.235, der Geldumsatz ging um 3,5 Prozent auf 575 Millionen Euro zurück. Bei Wohnbauland waren die Preise weiter rückläufig, die übrigen Teilmärkte blieben weitgehend stabil.

Besonders gefragt sind die Halbhöhenlagen in Stuttgart-Nord rund um den Killesberg, die Altbauquartiere in Stuttgart-West und Stuttgart-Süd sowie Degerloch und Sillenbuch auf den Fildern. Im 1. Quartal 2026 wurden die höchsten Durchschnittspreise für Bestandswohnungen in Stuttgart-Nord gezahlt, rund 5.160 Euro je Quadratmeter. Zentrumsnahe Alternativen mit etwas niedrigeren Einstiegspreisen finden sich häufig in Stuttgart-Ost.

Neue Angebote stellen wir gezielt registrierten Suchkunden vor und veröffentlichen sie zusätzlich auf den großen Immobilienportalen. Bundesweit sind bei Evernest 20.774 aktive Käufer registriert (Kontakte mit aktivem Suchauftrag und Aktivität in den letzten 90 Tagen, Stand 16.09.2026). Eine eigene Auswertung der Suchaufträge für Stuttgart veröffentlichen wir, sobald sie methodisch belastbar vorliegt. Mit einem Suchprofil erhalten Sie passende Angebote direkt per E-Mail.

Beim Kauf in Stuttgart fallen 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, der Satz in Baden-Württemberg. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten von zusammen meist rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises sowie gegebenenfalls der Käuferanteil der Maklerprovision, der im Exposé ausgewiesen ist.

Ein seriöser Makler hat eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, erklärt seine Bewertung nachvollziehbar und nennt Provision und Leistungen vor Vertragsabschluss schriftlich. Achten Sie außerdem auf lokale Marktkenntnis, überprüfbare Kundenbewertungen und transparente Angaben zur Vermarktungsdauer. Ein unverbindliches Erstgespräch hilft, Vorgehen und Ansprechpartner kennenzulernen.

Ja, ein Privatverkauf ist möglich. Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten und die Vorbereitung des Notartermins übernehmen Sie dann selbst. Das größte Risiko ist ein falsch angesetzter Preis: Ist er zu hoch, bleibt die Immobilie lange am Markt, ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld. Worauf es ankommt, lesen Sie im Ratgeber Immobilienverkauf ohne Makler.

Ja. Hochwertige Immobilien in besonderen Lagen vermarkten wir in Stuttgart und der Region unter dem Namen „Selected Immobilien“, mit individueller Präsentation und diskreter Ansprache ausgewählter Interessenten. Einen Überblick finden Sie bei der Selected-Vermarktung.