Immobilienbewertung Stuttgart

Autorin/Autor: Walter Orlov (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Stuttgart, abgerufen 19.10.2026

Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart wert?

Was Ihre Immobilie in Stuttgart wert ist, zeigt zuerst die kostenlose Online-Bewertung, eine persönliche Bewertung prüft Lage, Zustand und Unterlagen. Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Schnitt 4.226 Euro pro Quadratmeter (3.122 Kauffälle, Gutachterausschuss Stuttgart).

Wie funktioniert die Bewertung?

Für die Online-Bewertung geben Sie Adresse, Objektart, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung ein und erhalten eine erste Spanne. Für die persönliche Bewertung sieht sich eine Maklerin oder ein Makler die Immobilie an und prüft Unterlagen, Modernisierungen und Lage. Welche Kosten bei einem späteren Verkauf anfallen, erklärt der Ratgeber Kosten beim Immobilienverkauf.

Was den Wert in Stuttgart beeinflusst

In Stuttgart zählen die konkrete Lage, etwa Halbhöhe, Talkessel oder Filder, sowie Baujahr, Energieklasse und die Anbindung an Stadtbahn und S-Bahn. Im 1. Quartal 2026 nennt der Gutachterausschuss für Bestandswohnungen in Plieningen 3.364 €/m² (9 Fälle) und in Stuttgart-Nord 5.163 €/m² (19 Fälle). Kleine Fallzahlen sind keine Rangliste dauerhafter Lagewerte. Den Bodenwert ordnet der Beitrag Bodenrichtwert richtig lesen ein. Wie sich die Kaufpreise entwickeln, zeigt der Ratgeber Immobilienpreise in Stuttgart.

Evernest bundesweit

Evernest ist an 40+ Standorten in Deutschland tätig. Bundesweit wurden in 24 Monaten 1.722 Immobilienverkäufe abgeschlossen, die Median-Vermarktungsdauer lag bei 108 Tagen (N = 1.722, Stand 16.09.2026, interne Auswertung). Für Stuttgart liegt keine Median-Vermarktungsdauer mit ausreichender Fallzahl vor, daher nennen wir hier keinen lokalen Wert.