Immobilienmakler in Ulm: Verkauf, Kauf und Bewertung

Evernest setzt auf digitale Hilfsmittel und auf persönliche Begleitung. Unsere Makler in Ulm und Umgebung begleiten Sie mit Erfahrung, Transparenz und individueller Beratung, vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Digitale Werkzeuge nutzen wir, um Abläufe zu vereinfachen. Das persönliche Gespräch bleibt. So verbinden sich digitale Lösungen und menschliche Kompetenz.

Ein gebrauchtes freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus kostete in Ulm 2025 im Durchschnitt 742.000 Euro oder 4.040 Euro pro Quadratmeter. Reihenmittelhäuser lagen bei 458.000 Euro. Für neu gebaute Eigentumswohnungen nennt der Gutachterausschuss einen Vergleichswert von 7.430 Euro pro Quadratmeter. Die Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Ulm.

Weitere Werte nach Baujahr und Haustyp zeigen die Immobilienpreise in Ulm.

Ein vertrauenswürdiger Immobilienmakler sollte nicht nur fachlich kompetent sein, sondern auch transparent, erreichbar und gut vernetzt. Achten Sie auf positive Kundenbewertungen, lokale Marktkenntnis und persönliche Beratung. Wenn Sie sich die Suche erleichtern möchten: Evernest vereint lokale Expertise mit digitaler Unterstützung – und begleitet Sie zuverlässig durch jeden Schritt des Immobilienverkaufs oder -kaufs.

Der Immobilienmarktbericht 2026 zeigt vor allem, wie weit die Preise in Ulm je nach Lage auseinanderliegen. Der Gutachterausschuss Ulm registrierte 2025 insgesamt 1.315 Erwerbsvorgänge. Der Umsatz am Immobilienmarkt lag bei rund 537 Millionen Euro. Gebrauchte freistehende Häuser kosteten in Zone A im Mittel 1.004.000 Euro, in Zone B 575.000 Euro. Die verkauften Häuser in beiden Zonen sind aber unterschiedlich, der Preisabstand geht also nicht allein auf die Lage zurück. Die aktuellen Bodenrichtwerte gelten zum 01.01.2025.

Beim Immobilienkauf gibt es keinen gesetzlich festgelegten Provisionssatz. Die Höhe wird grundsätzlich frei vereinbart und im Maklervertrag festgehalten. Angaben zur Käufercourtage finden Sie im Exposé der jeweiligen Immobilie.

Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an einen Verbraucher verkauft, gelten besondere Regeln. Vereinbaren Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision mit demselben Makler, müssen sich beide in gleicher Höhe verpflichten (§ 656c BGB). Hat nur eine Partei den Makler beauftragt und soll die andere Kosten übernehmen, muss die beauftragende Partei mindestens in gleicher Höhe zur Zahlung verpflichtet bleiben. Der Anspruch gegen die andere Partei wird erst nach Zahlung der beauftragenden Partei und entsprechendem Nachweis fällig (§ 656d BGB). Die beauftragende Partei kann die Provision auch allein tragen.

Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform (§ 656a BGB). Wie sich die Provision in der Praxis aufteilt, zeigt unser Ratgeber zur Maklerprovision. Die Angaben ersetzen keine individuelle Rechtsberatung.

Ja. Mit Selected bietet Evernest eine Vermarktung für hochwertige Immobilien an. Ob Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ulm dafür infrage kommt, hängt vom Objekt und der geplanten Käuferansprache ab, nicht von einem pauschalen Zonenpreis. Die Vertriebsstrategie wird individuell abgestimmt, auf Wunsch auch diskret. Besprechen Sie die Möglichkeiten mit dem Team am Marktplatz 12. Mehr zur Selected-Vermarktung.

Ein Immobilienkauf ohne Makler wirkt auf den ersten Blick unkomplizierter – kann aber schnell zu Unsicherheiten führen. Ob unvollständige Unterlagen, unklare Preisverhandlungen oder rechtliche Fallstricke: Ohne professionelle Begleitung steigt das Risiko. Mit Evernest profitieren Sie von geprüften Objekten, klaren Abläufen und einem erfahrenen Ansprechpartner, der Sie sicher durch den gesamten Kaufprozess begleitet.