Immobilienbewertung Ulm
Kostenlos online starten oder persönlich bewerten lassen
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Autorin/Autor: Koray Tuz (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Ulm, abgerufen 19.10.2026
Was ist Ihre Immobilie in Ulm wert?
Was Ihre Immobilie in Ulm wert ist, zeigt zuerst die kostenlose Online-Bewertung, die persönliche Bewertung prüft Lagezone, Zustand und Unterlagen. Freistehende Häuser kosteten 2025 im Wiederverkauf durchschnittlich 742.000 Euro (72 Kauffälle).
Ulm in Zahlen
Gutachterausschuss Ulm, Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025), S. 5, 18 und 21. Ulm 2025: freistehende 1–2-FH im Wiederverkauf N=72, Reihenmittelhäuser N=42, insgesamt 1.315 Kauffälle.
- 742.000 €
- Ø freist. 1–2-FH 2025
- 458.000 €
- Ø Reihenmittelhaus 2025
- 1.315
- Kauffälle 2025
Wie funktioniert die Bewertung?
Für die Online-Bewertung geben Sie Adresse, Objektart, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung ein und erhalten eine erste Spanne. Für die persönliche Bewertung sieht sich eine Maklerin oder ein Makler die Immobilie an und prüft Unterlagen, Modernisierungen und Lage. Welche Kosten bei einem späteren Verkauf anfallen, erklärt der Ratgeber Kosten beim Immobilienverkauf.
Was den Wert in Ulm beeinflusst
Die ausgewerteten freistehenden Häuser im Wiederverkauf kosteten 2025 in Zone A im Mittel 1.004.000 Euro (28 Fälle), in Zone B 575.000 Euro (44 Fälle). Dieser Vergleich unterschiedlich zusammengesetzter Verkäufe ist kein isolierter Preiseffekt der Lagezone. Den Bodenwert ordnet der Beitrag Bodenrichtwert richtig lesen ein. Für einen Vergleich mit Stuttgart hilft der Ratgeber Immobilienpreise in Stuttgart.
Alle Preise je Baujahr stehen im Ratgeber Immobilienpreise in Ulm.
Diese Unterlagen helfen
Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Baupläne und Nachweise über Modernisierungen. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung und Hausgeldabrechnung hinzu. Wer eine geerbte Immobilie bewerten lässt, findet ergänzende Hinweise im Ratgeber zum Verkauf einer geerbten Immobilie.
Persönliche Bewertung
Persönliche Bewertung
Nina Hüttinger und Koray Tuz bewerten Ihre Immobilie auf Wunsch persönlich, am Marktplatz oder bei Ihnen zu Hause.
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Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Ulm
Evernest bundesweit
Evernest ist an 40+ Standorten in Deutschland tätig. Bundesweit wurden in 24 Monaten 1.722 Immobilienverkäufe abgeschlossen, die Median-Vermarktungsdauer lag bei 108 Tagen (N = 1.722, Stand 16.09.2026, interne Auswertung). Für Ulm liegt keine Median-Vermarktungsdauer mit ausreichender Fallzahl vor, daher nennen wir hier keinen lokalen Wert.
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