Immobilienpreise in Ulm 2026
Amtliche Zahlen des Gutachterausschusses für 2025
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Autorin/Autor: Koray Tuz (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Ulm, abgerufen 19.10.2026
Kurz beantwortet
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten in Ulm 2025 im Wiederverkauf durchschnittlich 742.000 Euro, Reihenmittelhäuser 458.000 Euro. Neue Eigentumswohnungen lagen bei 7.430 Euro pro Quadratmeter. Quelle ist der Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Ulm.
Häuser im Wiederverkauf 2025
| Teilmarkt | Kauffälle | Ø Kaufpreis | Ø BRW der Fälle |
|---|---|---|---|
| Freistehende 1–2-FH gesamt | 72 | 742.000 € | – |
| davon Zone A | 28 | 1.004.000 € | 680 €/m² |
| davon Zone B | 44 | 575.000 € | 250 €/m² |
| Reihenmittelhaus | 42 | 458.000 € | – |
Quelle: Immobilienmarktbericht 2026, S. 21 und 18. Tipps für Eigentümer im Ratgeber Haus verkaufen.
Eigentumswohnungen nach Baujahr
| Bereinigtes Baujahr | Ø €/m² Wfl. (Vergleichsfaktor) | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1970–1979 | 3.230 € | 76 |
| 1980–1989 | 3.520 € | 150 |
| 1990–1999 | 3.660 € | 124 |
| 2010–2019 | 5.220 € | 55 |
| Erstverkauf | 7.430 € | 57 |
Normierte Vergleichsfaktoren für 2025, ohne Inventar, Garagen und Stellplätze; kein einfacher Durchschnitt sämtlicher angebotener Wohnungen. Quelle: Immobilienmarktbericht 2026, S. 35, Zeile Stadtkreis Ulm.
Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2025 (Bericht S. 49) und stehen im Portal BORIS-BW. Wie Sie sie lesen, erklärt Bodenrichtwert richtig lesen.
Was die Zahlen bedeuten
Die Werte sind Durchschnitte für den Stadtkreis Ulm, Neu-Ulm gehört nicht dazu. Lagezone, Baujahr und Zustand verschieben den Einzelwert. Wer mit Stuttgart vergleicht, findet die Zahlen im Ratgeber Immobilienpreise in Stuttgart.
Wie Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, steht auf Immobilienbewertung in Ulm. Den Ablauf beschreibt der Ratgeber Immobilie verkaufen in Ulm.
Koray Tuz
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