Immobilie verkaufen in Ulm

Autorin/Autor: Koray Tuz (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Ulm, abgerufen 19.10.2026

Kurz beantwortet

Den Verkauf Ihrer Ulmer Immobilie gliedern wir in sechs Schritte, von der Bewertung über Unterlagen und Vermarktung bis zur Beurkundung. Freistehende Häuser kosteten 2025 im Wiederverkauf durchschnittlich 742.000 Euro (72 Kauffälle, Gutachterausschuss Ulm). Die Dauer hängt von Lage und Preis ab.

Schritt 1 und 2: Wert in Ulm klären und Unterlagen bündeln

1. Wert klären. Ordnen Sie Ihr Haus der Lagezone und der passenden Gebäudeart zu. Bei Wohnungen ist das bereinigte Baujahr maßgeblich, Modernisierungen können die Zuordnung verändern. Die Ulmer Vergleichsfaktoren sind zudem ohne Inventar und Stellplätze ausgewiesen. Vergleichen Sie Ihr Objekt deshalb nicht allein anhand des ursprünglichen Baujahrs mit einem Tabellenwert. Die Online-Bewertung gibt eine erste Orientierung, die persönliche Bewertung prüft Zustand und Modernisierungen.

2. Unterlagen bündeln. Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Baupläne werden früh gebraucht. In Baden-Württemberg führen seit der Grundbuchamtsreform 13 Amtsgerichte das Grundbuch, für Ulm beantragen Sie den Auszug beim zuständigen Grundbuchamt oder einer Grundbucheinsichtsstelle. Die vollständige Liste steht im Ratgeber Unterlagen für den Immobilienverkauf.

Schritt 3 und 4: Preis festlegen und vermarkten

3. Preisstrategie. Reihenmittelhäuser kosteten 2025 durchschnittlich 458.000 Euro (42 Kauffälle). Für Wohnungen der bereinigten Baujahresklasse 1980 bis 1989 nennt der Bericht 3.520 Euro pro Quadratmeter (150 Kauffälle). Das ist ein normierter Vergleichsfaktor ohne Inventar, Garagen und Stellplätze. Wann ein Verkauf sinnvoll ist, beleuchtet der Beitrag bester Zeitpunkt zum Verkauf.

4. Vermarktung. Wohnungen in der Innenstadt und am Eselsberg sprechen oft Beschäftigte von Universität und Kliniken an, Häuser in Söflingen oder Jungingen eher Familien. Danach richten wir Exposé und Kanäle aus. Einen Vergleich mit dem Stuttgarter Markt bietet der Ratgeber Immobilienpreise in Stuttgart.

Alle Preise nach Baujahr und Haustyp stehen im Ratgeber Immobilienpreise in Ulm.

Schritt 5 und 6: Verhandeln und beurkunden

5. Verhandlung und Bonität. Vor der Zusage lohnt ein Finanzierungsnachweis der Bank. Er kann das Risiko eines späteren Abbruchs verringern.

6. Notar und Übergabe. Der Notar entwirft den Kaufvertrag, beide Seiten erhalten den Entwurf vorab. Nach der Beurkundung werden die vertraglichen Fälligkeitsvoraussetzungen geschaffen, insbesondere die Vormerkung. Nach der Fälligkeitsmitteilung folgt die Zahlung. Die Eigentumsumschreibung wird nach vollständiger Zahlung veranlasst. Besitz- und Schlüsselübergabe richten sich nach dem Vertrag und erfolgen üblicherweise nach Zahlung. Welche Kosten auf Verkäuferseite anfallen, fasst der Ratgeber Kosten beim Immobilienverkauf zusammen.