Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderniesierte technische Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept – ideal für Familien.

Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich helle und gut geschnittene Räume über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Vorratsraum.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot deutlich: Hier befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein seperater Raum mit einer Whirlpool-Badewanne für entspannte Stunden. Ein Büro-, Gäste- oder Hobbybereich sowie Waschküche, Technik- und Lagerräume runden das Untergeschoss ab. Durch die vorhandene Struktur ist auch eine Nutzung als kleine Einliegerwohnung denkbar.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert. Zudem wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15,30 kWp (Enpal) installiert, inklusive Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge und nachhaltiger Energieunterstützung. Die Bodenbeläge, Wandoberflächen und Einbauküche wurde in den letzten Jahren erneuert. Dach und Fenster stammen aus ca. dem Jahr 2000 und sind somit bereits modernisiert.

Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Schwedenofen (Holz-Einzelraumofen) mit Pufferspeicher-System, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Zwei Außenstellplätze sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Das ca. 672 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Die ruhige, familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre.