• Luftaufnahme eines Hauses mit Solarpanelen und großem Garten in einem Wohngebiet.
  • Treppenhaus mit Granitstufen, Metallgeländer und einem Holzschrank an der Wand.
  • Modernes Wohnzimmer mit Dachschräge, Sofa, Sesseln, Fernseher und zwei Dachfenstern.
  • Modernes Wohnzimmer mit offener Treppe, Fernseher an Steinwand und Sitzmöbeln unter Dachschräge.
  • Modernes Wohnzimmer mit Ecksofa, Fernseher, Sessel und Galerie mit Arbeitsplatz im Obergeschoss.
  • Modernes Wohnzimmer mit Kamin, Treppe, großen Fenstern und offener Küche.
  • Moderne Küche mit Holzschränken, grauem Boden und großem Fenster.
  • Heller Dachboden mit Schreibtisch, Computer und Sessel vor einem großen Fenster.
  • Heller Dachbodenraum mit Schaukelstuhl, Schreibtisch und großem dreieckigem Fenster.
  • Helles Bad mit Eckdusche, Badewanne und Handtuchheizkörper, weiße Fliesenwände.
  • Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC, Fenster und Hocker.
  • Balkon mit zwei Stühlen und einem Grill mit Abdeckung, Blick auf Bäume im Hintergrund.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzdecke, Kamin, großen Fenstern und Parkettboden.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzdecke, Kaminofen und Zugang zu weiteren Räumen, Holzboden und großen Fenstern.
  • Heller Raum mit Holzdecke, großen Fenstern und Parkettboden.
  • Heller Flur mit Holzdecke, Holzfußboden, drei Türen und einem großen Holzschrank mit Spiegel.
  • Helle Einbauküche mit Holzfronten, Fliesenboden, Eckspüle und großem Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster, weiße Fliesen an Wänden und Boden.
  • Modernes Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Holztür.
  • Helles Zimmer mit Holzfußboden, zwei Fenstern und Deckenleuchte.
  • Waschküche mit Waschmaschinen, Trockner, Spüle und Kinderwagen auf gefliestem Boden.
  • Modernes Einfamilienhaus mit rotem Dach, Glasüberdachung und Doppelgarage, davor gepflasterter Hof.
  • Einfamilienhaus mit rotem Dach und Solarpanels, umgeben von Bäumen und Feldern.
  • Luftaufnahme eines Einfamilienhauses mit Garten an einer ruhigen Straße, umgeben von Feldern und Bäumen.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Garten, Solarpanels auf dem Dach und umliegenden Häusern.

Großzügig, lichtdurchflutet und unzählige Möglichkeiten - Geräumiges Wohnhaus in Eggingen

Ulm-Eggingen, 89079

  • Euro

    Preis1.190.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.360 m2

  • Land area

    Grundstück ca.728 m2

  • Rooms

    Zimmer12

2 PV AnlagenGeräumiges WohnenLichtdurchflutete RäumeSolider ZustandZweifach-Verglaste-FensterGasheizung aus 20182 BalkoneVollunterkellert

Dieses großzügige Wohnhaus in Ulm bietet drei separate Wohnbereiche und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als solides Investment. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen: Im Erdgeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, das Dachgeschoss bietet 5 Zimmer (inkl. der Galerie) und das Kellergeschoss verfügt über weitere 3 Zimmer. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Das im Jahr 2000 fertiggestellte Haus präsentiert sich in einem gepflegten und substanziell guten Zustand. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Auf dem ca. 728 m² großen Eckgrundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzlichen Stauraum im Bereich davor. Zwei Photovoltaikanlagen sind vorhanden, wobei eine Anlage zur Eigenversorgung genutzt wird und eine weitere, neuere Anlage vollständig ins Netz einspeist und zusätzliche Einnahmen generiert. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung – die Ulmer Innenstadt sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine vielseitige Immobilie mit solider Basis und attraktiven Nutzungsperspektiven.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
2000
Etage(n)
3
Grundstück ca.
728 m2
Wohnfläche ca.
360 m2
Zimmer
12
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Balkone
3
Terrassen
2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2018
Preis
1.190.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-MXG6TGR

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
28.04.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2017
Baujahr laut Energieausweis
2000
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
83,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Ulm-Eggingen, 89079

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im Ulmer Stadtteil Eggingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden von Ulm. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus, was ihn besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraßen B30 und B311, die eine schnelle Verbindung in Richtung Neu-Ulm, Laupheim oder Biberach ermöglichen. Auch die Autobahn A7 ist gut erreichbar und sorgt für eine optimale überregionale Anbindung. Im Ort selbst sowie in den umliegenden Stadtteilen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet die nahegelegene Ulmer Innenstadt. Eggingen überzeugt zudem durch seine naturnahe Lage: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Felder und Wiesen befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Grundrisse

Grundriss mit Zimmer, Wohn-Essbereich, Schlafen, Keller, Waschen, Heizraum und Dusche.

Kellergeschoss 

Grundriss eines Hauses mit Garage, drei Schlafzimmern, Bad, Wohn-Essbereich und Küche.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche, Wohnbereich, Balkon und Terrasse.

Dachgeschoss 

Grundriss einer Galerieetage mit Möbeln und Treppe in einem Wohnhaus.

DG Galerie 

1/4
Ein Mann mit Brille und Bart trägt einen dunklen Anzug und lächelt in die Kamera.
Ein Mann mit Brille und Bart trägt einen dunklen Anzug und lächelt in die Kamera.

Koray Tuz

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.