• Modernes Mehrfamilienhaus mit Flachdach und umliegenden Bäumen bei klarem Himmel.
  • Heller Flur mit Schuhregal, großem Spiegel und Blick ins Wohnzimmer mit großen Fenstern.
  • Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Ecksofa, Couchtisch und Kücheninsel mit Obstschale.
  • Modernes Wohnzimmer mit großer grauer Eckcouch, Esstisch, Kücheninsel und raumhohen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Wohnzimmer mit grauem Sofa, Fernseher, Treppe zur Galerie und großen Fenstern mit Blick nach draußen.
  • Essbereich mit rundem Holztisch, sechs Stühlen und Dekoration, daneben Kommode mit Kaffeemaschine.
  • Moderne Küche mit dunklen Schränken, Holzboden und Treppe im Hintergrund.
  • Moderne Küche mit Kochinsel, Holzboden, großen Fenstern und Wanddekorationen.
  • Moderne Küche mit Kücheninsel, großen Fenstern und Blick ins Grüne.
  • Ess- und Wohnbereich mit großem Holztisch, Sofa und bodentiefen Fenstern zur Terrasse.
  • Modernes Wohnzimmer mit offener Küche, Esstisch, Sofa und Treppe zu einer Galerie.
  • Helles Zimmer mit offenem Kleiderschrank, Schreibtisch, Bürostuhl und großem Fenster.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Bad mit Waschbecken, Spiegel, Handtuch und Toilette, weiße Fliesen an den Wänden.
  • Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Sofa, Esstisch und Zugang zu Balkon mit Gartenblick.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, floralem Bettbezug, Kleiderschrank und Nachttisch auf Holzfußboden.
  • Modernes Badezimmer mit Waschmaschine, Waschbecken, Toilette und Badewanne mit Duschvorhang.
  • Blick von einem Balkon auf eine grüne Baumlandschaft und einen Weg unter blauem Himmel.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert

Moderne Wohnung mit Galerie, großer Loggia und Blick ins Grüne und auf die Blau

Ulm-Weststadt, 89077

  • Euro

    Preis498.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.88 m2

  • Rooms

    Zimmer3

ca. 88 m² WohnflächeGaleriewohnungAufzug vorhandengroßzügiger Wohn-, Ess- und KochbereichGalerie mit zusätzlicher WohnflächeBadezimmer und zweites Duschbadgroßzügige LoggiaAbstellraum im UntergeschossTiefgaragenstellplatzFernwärmeversorgunggepflegte Wohnanlage

Diese moderne Galeriewohnung bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein großzügiges, offenes Wohnkonzept über zwei Ebenen und verbindet ein besonderes Raumgefühl mit einer hochwertigen Ausstattung.

Der Mittelpunkt der unteren Wohnebene ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Charakter. Ergänzt wird diese Ebene durch einen flexibel nutzbaren Arbeits- bzw. ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad. Hochwertiger Parkettboden und eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Sie bietet viel Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne sowie in Richtung Blau. Dadurch entsteht ein angenehm ruhiger Außenbereich, der die Wohnung ideal ergänzt.

Über die Treppe gelangt man auf die offene Galerieebene, die der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht. Auf dieser Ebene befindet sich zusätzlich ein weiteres Badezimmer, sodass insgesamt zwei Bäder zur Verfügung stehen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit Aufzug und verbindet großzügiges Wohnen, eine attraktive Aufteilung und einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 439 €, darin enthalten ist auch die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
2016
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
88 m2
Zimmer
3
Badezimmer
2
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
498.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-6KECC8E

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
28.03.2029
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2019
Baujahr laut Energieausweis
1970
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
49,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Ulm-Weststadt, 89077

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in der Ulmer Weststadt und damit in einer gut angebundenen Lage mit kurzen Wegen in die Ulmer Innenstadt sowie in Richtung Neu-Ulm.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist günstig.

Die Nähe zur Ulmer Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig bietet das direkte Wohnumfeld eine angenehme Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigerem Wohnen abseits der unmittelbaren Innenstadtlage.

Grundrisse

Grundriss mit Balkon, Wohn-Essbereich, Kochbereich, Duschbad, Diele und Zimmer.

1. Obergeschoss 

Grundriss zeigt Galerie mit Bett, Bad mit Dusche und Badewanne sowie Luftraum.

Galerieebene 

1/2
Ein Mann mit Brille und Bart trägt einen dunklen Anzug und lächelt in die Kamera.
Ein Mann mit Brille und Bart trägt einen dunklen Anzug und lächelt in die Kamera.

Koray Tuz

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.