• Helles, leeres Zimmer mit Holzboden und drei großen Fenstern.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Toilette, Dusche und zwei Fenstern.
  • Heller Flur mit Holzboden, weißen Wänden und mehreren Türen.
  • Heller Flur mit Holzboden, weißen Wänden und mehreren Türen zu angrenzenden Zimmern.
  • Leerer Raum mit Holzboden, weißen Wänden und einem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Heller leerer Raum mit drei großen Fenstern und Holzboden.
  • Leerer Raum mit Holzboden, weißem Wänden und drei Fenstern, Blick nach draußen.
  • Weiß gestrichener Flur mit Holztüren und einem Aufgang an der Treppe.
  • Offene Tür mit Milchglas und Blick in einen hellen Flur mit Holzfußboden.
  • Nahaufnahme eines goldfarbenen Türgriffs an einer weißen Tür.
  • Weiße Wand mit Holzpaneelen und großen Fenstern, durch die blauer Himmel sichtbar ist.
  • Holztreppe mit weißer Verkleidung und großem Fenster im Treppenhaus.
  • Helles Treppenhaus mit Metallgeländer und Holzelementen in einem Wohnhaus.
  • Kellerraum mit Natursteinwänden und Metallgittertüren, beleuchtet durch Deckenlampen.

Sanierte Wohnung in Jahrhundertwendehaus mit Tradition!

Stuttgart-Stöckach, 70190

  • Euro

    Preis435.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.85,9 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Kernsanierung 2026Parkettbödenhochwertiges DuschbadJugendstilhausAltbaucharmeurbane Wohngegend

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Jugendstilhauses aus der Jahrhundertwende. Im Jahr 2026 frisch kernsaniert, verbindet dieses Immobilienjuwel den majestätischen Charme vergangener Zeiten mit dem exklusiven Wohnkomfort eines modernen Erstbezugs.

Schon beim Betreten spüren Sie die stilvolle Atmosphäre, die durch die großzügigen Altbau-Raumhöhen und den wunderbaren Lichteinfall entsteht. Auf einer perfekt geschnittenen Wohnfläche von 85,9 m² bietet Ihnen dieses Objekt den idealen Raum für Ihre Wohnträume – ob für Paare, kleine Familien oder als anspruchsvolles Homeoffice-Domizil.

Ein besonderer Vorteil für Käufer: Da es sich um ein eingetragenes Kulturdenkmal handelt, profitieren Sie bei der Finanzierung oder Vermietung unter Umständen von attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen (Denkmal-AfA).

Bei der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 wurde viel Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt: • Echtholz-Parkettböden: Verleihen allen Wohn- und Schlafräumen eine warme, einladende und zeitlose Eleganz. • Modernes Duschbad: Das hochwertige Badezimmer wurde mit exklusiven Sanitär-Objekten und einer flachen, modernen Dusche ausgestattet – Ihre private Wellness-Oase. • Stilvolle Details: Die Sanierung bewahrt den klassischen Altbaucharme des Hauses und kombiniert ihn harmonisch mit neuer Elektrik, modernen Leitungen und zeitgemäßem Wohnstandard.

Die Wohnung besticht durch ihre Lage in einer urbanen und lebendigen Wohngegend von Stuttgart. Hier genießen Sie das pulsierende Stadtleben direkt vor der Haustür und wohnen dennoch in einem Haus mit Geschichte und Charakter. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants sowie die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt und grüne Oasen zur Erholung liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1905
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
85,9 m2
Nutzfläche ca.
7,2 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
1,6 m2
Letzte Renovierung
2026
Preis
435.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-THMM9XE

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erforderlich

Lage

Stuttgart-Stöckach, 70190

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und lebendigen Wohnlage im Stuttgarter Osten. Dieser charmante Stadtbezirk verbindet auf perfekte Weise historische Altbau-Architektur mit einem modernen, urbanen Lebensgefühl und gilt als eine der dynamischsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hervorragende Infrastruktur & kurze Wege Direkt vor der Haustür genießen Sie den vollen Komfort der Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von gut sortierten Supermärkten über traditionelle Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten – sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine vielfältige Gastronomieszene aus: Gemütliche Cafés, Bars und internationale Restaurants prägen das lebendige Viertel. Perfekte Anbindung an den Nahverkehr Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist absolut erstklassig. Eine Stadtbahn-Haltestelle liegt in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Von dort aus erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof sowie die zentrale Einkaufsmeile Königstraße in nur rund 5 Fahrtminuten. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B14 und der damit verbundenen Verkehrsknotenpunkte. Kultur und Erholung im Grünen Trotz der zentralen Innenstadtlage kommt die Erholung nicht zu kurz. Der wunderschöne, historische Park der Villa Berg sowie die weitläufigen Schlossgärten liegen quasi in direkter Nachbarschaft. Diese grünen Oasen bieten die ideale Kulisse für Joggingrunden, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien. Auch die bekannte Stuttgarter Kulturmeile mit ihren Museen und Theatern ist schnell erreicht.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Bad und Balkon.

2. Obergeschoss 

Mann in dunkler Jacke und weißem Hemd steht vor hellen Fenstern.
Mann in dunkler Jacke und weißem Hemd steht vor hellen Fenstern.

Thomas J. Ruck

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.