Kompakte Kapitalanlage mit Süd-Balkon und Garage in Stuttgart-Vaihingen
Stuttgart-Dachswald, 70569
Preis184.047 €
Wohnfläche ca.32,37 m2
Zimmer1
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 12-Familienhaus aus dem Jahr 1973 in attraktiver Lage von Stuttgart-Vaihingen. Mit ca. 32,37 m² Wohnfläche bietet sie einen kompakten und gut nutzbaren Grundriss – ideal für Singles, Studierende und Berufspendler und damit besonders interessant als Kapitalanlage.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich erweitert und viele Sonnenstunden bietet.
Die Küche wurde im Jahr 2025 erneuert und unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung über einen Gas-Einzelofen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2012.
Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in einer Doppelparker-Garage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 625 € zuzüglich 50 € für den Garagenstellplatz. Insbesondere die gefragte Lage und Nähe zur Universität in Stuttgart-Vaihingen bietet sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1973
- Wohnfläche ca.
- 32,37 m2
- Nutzfläche ca.
- 6,6 m2
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 2,4 m2
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2025
- Preis
- 184.047 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-7GH9E9A
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.02.2028
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Baujahr Heizung
- 2012
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 141,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Stuttgart-Dachswald, 70569
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stuttgarter Stadtbezirk Vaihingen. Der Standort verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgesprochen guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu bedeutenden Arbeits-, Forschungs- und Bildungsstandorten.
Stuttgart-Vaihingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Über die A8, A831 und die B14 bestehen schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen sowie in Richtung Böblingen und Sindelfingen. Auch mit der S-Bahn ist die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitäts- und Forschungsstandort Vaihingen mit der Universität Stuttgart sowie zahlreichen Forschungs- und Technologieeinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die gute Infrastruktur des Stadtbezirks. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Arbeitgebern im Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage insbesondere für Berufstätige, Studierende und Beschäftigte der zahlreichen Forschungs- und Technologieunternehmen interessant – und unterstützt damit auch die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung.
Grundriss
Grundriss
Alexander Raichle
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.