Kompakt, durchdacht und mit Balkon – attraktive Wohnung in Renningen
Renningen, 71272
Preis178.000 €
Wohnfläche ca.45,7 m2
Zimmer2
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,7 m² Wohnfläche und optionalem Tiefgaragenstellplatz
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Auf ca. 45,7 m² bietet sie ein durchdachtes Raumangebot und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen.
Der Eingangsbereich verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine klare Aufteilung. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Von hier aus lädt der Balkon dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen und die Zeit an der frischen Luft zu genießen.
Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad ergänzen die funktionale Ausstattung.
Das im Jahr 1993 errichtete Mehrfamilienhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt zwei Gebäuden und 18 Wohneinheiten. Innerhalb des Hauses befinden sich lediglich sieben Wohnungen – eine überschaubare Hausgemeinschaft, die den Rahmen für ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2015 erneuert. Mit einem Energieverbrauch von 97 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C weist das Gebäude einen ausgewiesenen Energiekennwert im mittleren Effizienzbereich auf.
Eine interessante Perspektive für Kapitalanleger
Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, Balkon, gepflegtem Zustand und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer interessanten Option für Anleger, die ihr Immobilienportfolio ergänzen möchten. Der optionale Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und kann das Angebot bei entsprechendem Bedarf sinnvoll ergänzen.
Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
Die Wohnung ist derzeit für monatlich 678 € nettokalt vermietet. Ein Staffelmietvertrag sieht ab Oktober 2027 eine monatliche Erhöhung um 50 € vor. Der separat angebotene Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für weitere 52 € monatlich vermietet.
Bei einem Kaufpreis von 178.000 € für die Wohnung und 9.000 € für den Stellplatz ergibt sich eine aktuelle jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 8.760 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,68 % bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 187.000 €.
Durch die vertraglich vereinbarte Mietstaffel erhöht sich die jährliche Gesamtmiete ab Oktober 2027 auf 9.360 €. Daraus ergibt sich eine prognostizierte Bruttomietrendite von ca. 5,01 %.
Damit bietet die gepflegte, vermietete Wohnung mit Südbalkon und optionalem Tiefgaragenstellplatz eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die in den Wohnstandort Renningen investieren möchten.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1993
- Etage(n)
- 1
- Wohnfläche ca.
- 45,7 m2
- Nutzfläche ca.
- 3 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 4 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Preis
- 178.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-BFRCZHC
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.06.2028
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2015
- Baujahr laut Energieausweis
- 1993
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 97 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Renningen, 71272
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Renningen – ein Standort mit kurzen Wegen und starken Verbindungen
Renningen verbindet die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region Stuttgart. Die Stadt im Landkreis Böblingen bietet eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Bildungs-, Freizeit- und Betreuungseinrichtungen.
Auch in puncto Mobilität überzeugt der Standort: Über die S-Bahn-Linien S6 und S60 bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie nach Böblingen und Sindelfingen. Ergänzend sorgen die regionalen Straßenverbindungen für Flexibilität im Alltag und auf dem Weg zur Arbeit.
Neben der guten Erreichbarkeit bietet Renningen ein angenehmes Wohnumfeld mit Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Die Verbindung aus urbaner Nähe, lokaler Infrastruktur und kleinstädtischem Charakter macht den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.
Renningen steht für komfortables Wohnen in der Region Stuttgart – mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten.
Grundriss
1. Obergeschoss
Thomas J. Ruck
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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