Ein Grundstück. Zwei Häuser. Ein besonderer Ort. Ihr Zuhause in Stuttgart.
Stuttgart-Kräherwald, 70193
Preis1.600.000 €
Grundstück ca.579 m2
Ein besonderer Ort für alle, die in Stuttgart stadtnah leben und sich zugleich ein Zuhause mit Garten, Freiraum und Privatsphäre wünschen.
In der Leibnizstraße, in einer der begehrten Wohnlagen Stuttgarts nahe dem Kräherwald, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein Grundstück mit rund 580 m² Fläche, das den Grundstein für zwei individuelle Zuhause legen kann.
Hier trifft die Nähe zur Stadt auf ein angenehm grünes Wohnumfeld. Kurze Wege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die gewachsene Nachbarschaft verbinden sich mit der Aussicht auf ein Leben mit eigenem Garten, großzügigen Terrassen und Platz für die ganze Familie.
Zwei Häuser, zwei Lebenswelten – und ein gemeinsamer Anspruch an modernes Wohnen.
Gemeinsam mit einem Architekten wurde für das Grundstück eine attraktive Doppelhausplanung entwickelt, die das vorhandene Potenzial aufgreift und zeitgemäß interpretiert. Der neue Entwurf sieht zwei eigenständige Häuser vor, die sich harmonisch in das Grundstück einfügen und Raum für individuelle Lebensentwürfe schaffen.
Das größere Haus bietet eine geplante Wohnfläche von ca. 192 m², das kleinere ca. 133 m². Ergänzt werden beide Häuser durch attraktive Außenbereiche mit Gartenterrassen und zusätzlichen Terrassen im zweiten Obergeschoss. So entstehen Rückzugsorte unter freiem Himmel – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Ausklang eines langen Tages.
Die abgestufte Architektur nutzt das Grundstück auf ansprechende Weise und richtet die Wohnbereiche gezielt zum Garten aus. Die leicht angehobenen Erdgeschosse ermöglichen ebene Gartenbereiche; zugleich eröffnen die Untergeschosse zusätzliche Möglichkeiten für vielseitig nutzbare Räume mit natürlichem Lichteinfall.
Auch das Konzept selbst setzt auf zeitgemäßen Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit: Anstelle einer aufwendigen Tiefgarage sieht die Planung eine Garage mit zwei großzügigen Stellplätzen für das kleinere Haus sowie zwei Außenstellplätze für das größere Haus vor. Der Verzicht auf einen Aufzug schafft zusätzliche Freiheit in der Grundrissgestaltung und kann Bau- und Betriebskosten reduzieren.
Ein Zuhause, das zum Leben passt.
Ob als Lebensmittelpunkt für eine Familie, als gemeinsames Projekt zweier Generationen oder als Wohnkonzept für Menschen, die Nähe schätzen und dennoch ihre Eigenständigkeit bewahren möchten: Die geplante Doppelhausbebauung eröffnet vielfältige Perspektiven. Zwei separate Grundstücke mit jeweils rund 290 m² könnten dabei die Grundlage für zwei eigenständige Zuhause bilden, vorbehaltlich der erforderlichen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen.
Die Lage in der Leibnizstraße verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Der nahe Kräherwald lädt zu Spaziergängen und Auszeiten im Grünen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote und die Vorzüge des Stuttgarter Westens gut erreichbar sind.
Eine Gelegenheit, aus einem Grundstück einen Ort fürs Leben zu machen.
Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Lage und verwirklichen Sie hier Ihre Vorstellung vom eigenen Zuhause in Stuttgart.
Ein genehmigtes Baugesuch für ein Dreifamilienhaus liegt für dieses Grundstück vor. Alle Baumaßen sind von diesem Baukörper abgeleitet.
Fakten
- Grundstück ca.
- 579 m2
- Preis
- 1.600.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-6ECTNJW
Lage
Stuttgart-Kräherwald, 70193
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Lage – Wohnen über den Dächern Stuttgarts
Es gibt Lagen, die mehr bieten als eine Adresse. Sie vermitteln ein Lebensgefühl. Die Leibnizstraße gehört zu den besonderen Wohnadressen Stuttgarts, geprägt von der begehrten Halbhöhenlage, einem gewachsenen Wohnumfeld und der reizvollen Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Hier, oberhalb des Stuttgarter Kessels, entfaltet die Stadt ihren ganz eigenen Charme. Nur eine Baureihe entfernt erinnert die berühmte Gustav-Siegle-Straße mit ihren historischen Unternehmervillen und dem weiten Blick über die Stadt an die besondere Wohnkultur der Stuttgarter Halbhöhenlagen. Ein Umfeld, das für Großzügigkeit, gewachsene Eleganz und eine privilegierte Perspektive auf die Landeshauptstadt steht.
Genau dieses besondere Stuttgarter Lebensgefühl lässt sich auch auf dem angebotenen Grundstück neu denken. Die gemeinsam mit einem Architekten entwickelte Doppelhausplanung sieht großzügige Terrassenbereiche im 2. Obergeschoss vor. Von hier könnte sich – vorbehaltlich der tatsächlichen Sichtverhältnisse – ein reizvoller Blick über die Stadt bis hin zum Stuttgarter Fernsehturm eröffnen. Ein Platz, an dem der Tag mit dem ersten Kaffee beginnt und abends die Lichter der Stadt zur Kulisse werden.
Gleichzeitig liegt die Natur ganz nah. Der Kräherwald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Die Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants des Stuttgarter Westens sowie das Angebot rund um die Killesberghöhe ergänzen die Lage um urbanen Komfort und kurze Wege im Alltag.
So verbindet die Leibnizstraße das Beste aus zwei Welten: eine besondere Wohnlage mit gewachsenem Charakter, die Nähe zur Natur und die Perspektive, sich ein individuelles Zuhause mit großzügigen Außenbereichen und einem ganz eigenen Blick auf Stuttgart zu schaffen.
Eine Lage mit Weitblick – im wahrsten Sinne des Wortes.
Grundrisse
Tiefgeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Schnitt
Thomas J. Ruck
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.