• Einstöckiges Gebäude mit Ziegeldach, großen Fenstern und barrierefreiem Eingang.
  • Eingang eines Hauses mit großen Fenstern, Parkplatz davor und Pflanzen am Rand.
  • Eingangsbereich mit Glastür, Briefkasten und Teppichboden.
  • Heller Raum mit Teppichboden, Glaswand und großem Fenster, darin ein Tisch mit Stuhl.
  • Großer Raum mit Parkettboden, großen Fenstern, weißen Wänden und Einbauschränken.
  • Heller Raum mit Parkettboden, Einbauschränken und Glastrennwand.
  • Heller Eingangsbereich mit Parkettboden, weißen Wänden und mehreren Türen.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, weißen Wänden und großen Fenstern.
  • Kleiner Raum mit Schreibtisch, zwei Stühlen, mehreren Schränken und großem Fenster.
  • Helles Zimmer mit Schreibtisch, zwei blauen Stühlen und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Heller Raum mit Holzfußboden, großen Fenstern, weißen Wänden und einer roten Wandfläche.
  • Leerer Kellerraum mit Fenster, Tür und hell gestrichenen Wänden.
  • Leerer Kellerraum mit weiß gestrichenen Wänden, Fenster und Elektroinstallationen an der Wand.
  • Gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Fenster und Trennwand.

Etabliertes Gewerbeobjekt in Helmstedt - flexibel nutzbar!

Büddenstedt, 38372

  • Euro

    Preis145.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.189 m2

  • Land area

    Grundstück ca.439 m2

  • Rooms

    Zimmer6

modernisiertEckgrundstückAußenstellplätzeleerstehendKlimaanlage

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in ruhiger und zugleich gut erreichbarer Lage von Helmstedt-Büddenstedt. Das Gebäude wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet, ist eingeschossig und teilweise unterkellert. Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende Modernisierung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Nutzfläche von rund 130 m² auf einem Eckgrundstück, auf dem zudem drei Außenstellplätze zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss befinden sich der ehemalige Kundenbereich, ein Büro und ein Sozialraum sowie das SB-Foyer. Das Untergeschoss verfügt über zwei Lagerräume sowie zwei separate Mitarbeiter-WCs.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, im Innenbereich sorgen Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und eine Aluminiumeingangstür mit Glaselementen für helle Räume. Der Innenausbau besteht aus massiven und teils verglasten Trennwänden und abgehängten Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer. Eine Nachrüstung einer Photovoltaikanlage kann zukünftig zur Reduzierung der Energiekosten beitragen. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein dezentrales Klimagerät.

Das Objekt wird leerstehend übergeben und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke und kann je nach Bedarf individuell umgestaltet werden. Durch die ruhige, aber verkehrsgünstige Lage und die frühere Nutzung durch eine öffentliche Institution ist der Standort in der Umgebung bekannt und bietet somit ein attraktives Umfeld für eine gewerbliche Nutzung.

Fakten

Typ
Haus - Sonstige
Baujahr
1988
Grundstück ca.
439 m2
Wohnfläche ca.
189 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
3
Letzte Renovierung
2004
Preis
145.000 €
Käuferprovision 
2,38% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-97ZNWQ8

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
13.06.2031
Baujahr laut Energieausweis
1988
Endenergiebedarf
388,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Büddenstedt, 38372

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Ortsteil Büddenstedt der Stadt Helmstedt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den Ortskern sowie an die umliegenden Bundesstraßen und ist auch mit dem ÖPNV bequem erreichbar – eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Objekt genießt durch seine ehemalige Vermietung einen hohen Bekanntheitsgrad als etablierter Standort für gewerbliche Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, was den Standort sowohl für Dienstleistungsbetriebe als auch für Büros oder Praxen interessant macht.

Dank der ruhigen, aber gut erreichbaren Lage bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für eine repräsentative Gewerbenutzung mit regionaler Sichtbarkeit.

Grundrisse

Grundriss eines Hauses mit Foyer, Büro, Sozialraum, Technikraum und weiteren Zimmern.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Lagerräumen, Flur, WC für Herren und Damen sowie Treppe.

Untergeschoss 

1/2
Frau im Anzug steht in einem hellen Wohnzimmer mit Holztisch und Stuhl.
Frau im Anzug steht in einem hellen Wohnzimmer mit Holztisch und Stuhl.

Minoo Himstedt

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.