• Modernes Wohnhaus mit zwei Anbauten, Garagen und geparkten Autos vor dem Gebäude.
  • Zwei moderne Wohnhäuser mit Garten, Terrasse und großen Fenstern bei Tageslicht.
  • Luftaufnahme eines Hauses mit rotem Dach und großem grünen Garten.

Charmantes Baugrundstück in Berg – ca. 295 m² mit Baugenehmigung

Berg-Höhenrain, 82335

  • Euro

    Preis420.000 €

  • Land area

    Grundstück ca.295 m2

Vorhandene BaugenehmigungGute LageKostenangebot für Bau liegt vor

Dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 295 m² Fläche befindet sich in Berg bei Starnberg, im beliebten Ortsteil Höhenrain, dort in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Es liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, nur wenige Fahrminuten vom Starnberger See entfernt und mit idealer Anbindung nach Starnberg und München – perfekt für alle, die ein naturnahes und hochwertiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Projektvorschlag für ein modernes Einfamilienhaus mit rund 116,81 m² Wohnfläche vor. Der Entwurf besticht durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Der Altbestand wird vom derzeitigen Eigentümer fachgerecht abgerissen, sodass das Grundstück baureif übergeben werden kann. Ein Baustart ab Frühjahr 2026 ist somit problemlos möglich. Zwei Stellplätze sind im Projektvorschlag bereits vorgesehen.

Die Bebauung ist frei wählbar. Wer eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise bevorzugt, kann das Haus beispielsweise mit der Köhldorfner Holzbau GmbH realisieren. Auf Wunsch ist auch eine QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) möglich. Ein detailliertes Kostenangebot des Bauträgers wird derzeit erstellt und kann nach Erhalt eingesehen werden.

Highlights:

  • Grundstücksfläche: ca. 295 m²
  • Genehmigter Projektvorschlag für ein Einfamilienhaus mit ca. 116,81 m² Wohnfläche
  • Ruhige Wohnlage im OT Höhenrain, verkehrsberuhigte 30er-Zone
  • Nähe zum Starnberger See und sehr gute Anbindung nach München
  • Altbestand wird entfernt – baureife Übergabe
  • Baustart voraussichtlich ab Frühjahr 2026 möglich
  • Freie Bauträgerwahl
  • Hochwertige Holzbauweise durch Köhldorfner Holzbau GmbH optional
  • QNG-Zertifizierung möglich -2 Stellplätze im Projektvorschlag vorgesehen

Sichern Sie sich dieses traumhafte Grundstück in bester Lage – wir beraten Sie gerne persönlich!

Fakten

Grundstück ca.
295 m2
Preis
420.000 €
Käuferprovision 
4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-MBKAY34

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Lage

Berg-Höhenrain, 82335

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Gemeinde Berg am Starnberger See gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Der Ortsteil Höhenrain zeichnet sich durch seine idyllische, ruhige und naturnahe Umgebung aus – eingebettet in sanfte Hügel, Wälder und weitläufige Wiesen.

Von hier aus genießen Sie eine ausgezeichnete Lebensqualität: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Starnberger See, der mit seinen zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten, idyllischen Uferwegen und exklusiven Gastronomieangeboten ein einzigartiges Lebensumfeld bietet.

Höhenrain bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die benachbarten Ortschaften Berg, Aufkirchen und Starnberg selbst sind schnell erreichbar und bieten weitere vielfältige Angebote.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A95 und A952 gelangen Sie mit dem Auto in rund 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch mit der S-Bahn (Linie S6 ab Starnberg) besteht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Landeshauptstadt.

Besonderheiten der Lage: Ruhiges und familienfreundliches Wohnen im Grünen Nähe zum Starnberger See mit hohem Freizeitwert Schnelle Anbindung nach München Attraktive Wohnlage mit stabiler Wertentwicklung

Ein Mann im Anzug steht draußen mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.
Ein Mann im Anzug steht draußen mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.

Raphael Lacroix

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.