Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler, ruhiger Lage von Köln-Rondorf

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss links eines gepflegten 15-Parteienhauses. Mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie einen komfortablen Grundriss, der sowohl Singles als auch Familien anspricht. Ein Aufzug sorgt zudem für bequemen Zugang.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großen und zugleich zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Gleich hier befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Auf der rechten Seite des Flurs liegt der Essbereich, von dem aus man in die separate Küche gelangt. Sowohl von der Küche als auch vom großzügigen Wohnzimmer besteht Zugang zur Loggia. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Tisch und lädt zum Entspannen ein.

Links vom Eingangsbereich befindet sich das modern und hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche. Gegenüber des Eingangs liegen zudem das helle Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer, das sich auch flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 340 € inklusive Rücklagenzuführung. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 148.571,42 €, wovon der Anteil dieser Wohnung 5.378,75 € beträgt. Positiv hervorzuheben ist, dass die Eigentümergemeinschaft bereits den Beschluss gefasst hat, die Installation eines Balkonkraftwerks bzw. Steckersolargerätes an der Außenseite der Balkonbrüstung grundsätzlich zu gestatten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil. Parkmöglichkeiten sind sowohl auf dem Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft als auch direkt vor dem Haus in der Seitenstraße kostenfrei vorhanden. Ein gepflegter und zugleich gemütlicher Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Gesamtangebot ab.