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  • Mehrfamilienhaus an einer Straßenecke mit Bäumen und herbstlichem Laub auf dem Boden.
  • Heller Flur mit weißen Fliesen, Türen zu weiteren Zimmern und einer Hängelampe an der Decke.
  • Leerer Raum mit hellem Holzboden, weißer Wand und Fenster mit Blick ins Freie.
  • Heller, leerer Raum mit großem Fenster, hellem Holzboden und weiß gestrichenen Wänden.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden und weißen Wänden, Türen führen in weitere Räume.
  • Schmaler Balkon mit braunem Bodenbelag und Blick auf Bäume und Häuser.
  • Leeres Zimmer mit Holzboden, weißer Wand, Fenster und Tür zu einem angrenzenden Raum.

Repräsentative Beletage: Großflächige 4-Zimmer-Wohnung in bester Kreuzviertel-Lage

Dortmund-Westfalenhalle, 44137

  • Euro

    Preis549.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.151,92 m2

  • Rooms

    Zimmer4

gepflegtes 4 Parteien Haus4 -5 Zimmeroffener Wohn-EssbereichTageslichtbadezimmer mit BadewanneBalkon1 AußenstellplatzTageslicht Gäste-WCKellerAbstellraum anliegend an der KücheUmgestaltung in eine 5 Zimmer Variante möglich

Ihr neues Zuhause im Herzen des Dortmunder Kreuzviertels! In einer der begehrtesten Lagen der Stadt erwartet Sie diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die mit Ihrem vorzüglichen Schnitt besticht.

Auf ca. 151,92m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, das sich auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 1 Tageslichtbadezimmer und 1 Gäste WC aufteilt. Die clevere Aufteilung macht die Wohnung ideal für Familien, oder Paare mit Platzbedarf. Das Highlight Ihrer neuen 4-Wände ist hierbei sicherlich der geräumige Wohn-Essbereich, welcher mit seinen 52m² den Wohnmittelpunkt darstellt.

Der private Balkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne sowie das lebendige Flair des Viertels zu genießen.

Das Tageslichtbadezimmer ist eine Wohlfühloase und verfügt über eine Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster erhöht den Wohnkomfort.

Praktischer Stauraum ist durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung gewährleistet. Dieser befindet sich direkt an der Küche, was die Praktikabilität voll ausschöpft.

Ein zugeordneter Außenstellplatz löst das Parkplatzproblem im begehrten Viertel.

Der private Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, sowie Ablagefläche und komplettiert somit dieses Wohnangebot.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem urbanen Wohntraum im Herzen Dortmunds zu überzeugen.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1938
Etage
1
Wohnfläche ca.
151,92 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
549.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8FCXN6O

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
02.02.2029
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2004
Baujahr laut Energieausweis
1938
Energieträger
Erdgas schwer
Endenergiebedarf
198 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Dortmund-Westfalenhalle, 44137

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Diese Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage - im Herzen des Dortmunder Kreuzviertels. Dieses erfreut sich, besonders Dank seiner belebten Lage, an großer Beliebtheit.

Erleben Sie das unverwechselbare "Kreuzviertel-Gefühl". Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, Cafés, Restaurants, trendige Boutiquen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Schritten zu erreichen. Die Dortmunder Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen - somit sind Ihrer freien Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.

Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit genießen Sie auch ohne PKW eine bequeme, unkomplizierte Verkehrsanbindung. Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls sehr gut zu Fuß zu erreichen.

Dank der Nähe zu den Autobahnen A40 und A45, sowie den Bundesstraßen B1 und B54, erreichen Sie auch alle umliegenden Städte auf schnellstem Wege.

Grundriss

Grundriss eines Wohnhauses mit Wohnzimmer, Schlafzimmern, Bad, Küche und Arbeitszimmer.

1. Obergeschoss 

Junge Frau mit langen, blonden Haaren steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.
Junge Frau mit langen, blonden Haaren steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.

Anna Spudic

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.