Investieren in Iserlohn: 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 84,62 Quadratmetern und bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sowohl für Paare, als auch für kleine Familien ideal geeignet sind. Durch die klare Raumaufteilung entsteht ein harmonischer Grundriss mit hellen, freundlichen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht eine funktionale Nutzung mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 Euro, was einer Jahreskaltmiete von 6480 Euro entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im August 2023. Es besteht ein gesetzlicher Mieterschutz von drei Jahren. Das monatliche Hausgeld beträgt 207,00 €. Bitte beachten Sie, dass hiervon 59,51 € monatlich nicht umlagefähige Kosten (z.B. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) sind, die nicht auf Mieter umgelegt werden können.

Durch die solide Mietsituation eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage, mit stabilem Ertrag, als auch für Eigennutzer, die die Immobilie, nach Ablauf des Mieterschutzes, selbst beziehen möchten. Das gepflegte Wohnumfeld, die angenehme Nachbarschaft, und die gute Erreichbarkeit machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer mit langfristiger Perspektive.