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  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Terrasse, Rasenfläche und vielen Pflanzen im Garten.
  • Heller Flur mit Teppichläufer, Garderobe und geöffneter Tür, Blick ins Wohnzimmer.
  • Heller Essbereich mit rundem Tisch, sechs Stühlen und angrenzender Küche, Blumen und Teppich.
  • Großes Wohnzimmer mit Teppich, Sesseln, Pflanzen und Fenstern mit Blick auf den Garten.
  • Helles Wohnzimmer mit blauen Sofas, Glastisch, Pflanzen und Bücherregalen an der Wand.
  • Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Terrasse und Blumen in Töpfen, umgeben von Bäumen und Sträuchern.
  • Gepflasterte Terrasse mit Blumentöpfen, Gartenmöbeln und umgebendem Grün an einem Wohnhaus.
  • Schmaler Kiesweg neben einem Haus mit Glaswand, viel Grün und einem kleinen Schuppen.
  • Kleines Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Handtuch und Fenster.
  • Heller Flur mit Holzboden, Teppich, Treppengeländer und Bildern an der Wand.
  • Helles Badezimmer mit zwei Waschbecken, Spiegel, Fenster und Fliesenboden.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Dusche und zwei Fenstern mit milchigem Glas.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Teppich, Bücherregal und Schreibtisch am Fenster.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bücherregalen, Teppichen und großem Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Spiegelschrank, Teppich und zwei Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Helles Schlafzimmer mit Teppich, Einzelbett, Fitnessgerät, Holzmöbeln und großen Fenstern.
  • Helles Zimmer mit drei Fenstern, Teppich, Bett, Nachttisch und Holzkommode.
  • Eingang eines zweistöckigen Hauses mit Garten und Pflanzen vor dem Haus.
  • Gepflegter Garten mit Gehweg neben einem Wohnhaus mit brauner Fassade und weißen Fenstern.

Familienglück im Reihenendhaus in ruhiger Lage der Gartenstadt Nord !

Dortmund-Westfalendamm, 44141

  • Euro

    Preis470.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.144 m2

  • Land area

    Grundstück ca.382 m2

  • Rooms

    Zimmer4

KaminGartenTerrasseruhige LageParkettStauflächeHeizung 2021Gartenstadt NordVinylbodenIsolierverglasung

Familienglück im Reihenendhaus in ruhiger Lage der Gartenstadt Nord!

Entdecken Sie Ihr neues Familienparadies in der begehrten Gartenstadt Nord – ein charmantes Reihenendhaus, das Komfort, Ruhe und viel Platz für Ihre Liebsten vereint!

Dieses liebevoll gepflegte Zuhause wurde 1960 erbaut und bietet auf ca. 144m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das großzügige Grundstück von etwa 382m² lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Die moderne Gas-Zentralheizung aus 2021 sorgt für effiziente Wärme, während die doppelt verglasten Fenster von 1996 für angenehmes Raumklima und Ruhe sorgen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutendes Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, sowie ein praktisches Gäste-WC – perfekt für Familienfeiern und gemütliche Abende. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein flexibles Büro, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ideal für die tägliche Routine.

Highlights dieses Hauses sind unter anderem der stilvolle Vinylboden im Erdgeschoss, edles Parkett im Obergeschoss, ein gemütlicher Kamin für kuschelige Stunden sowie eine sonnige Südterrasse mit Überdachung – der perfekte Ort für Sommerabende im Freien. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, während Parkmöglichkeiten in der umliegenden Straße für Komfort sorgen.

Leben in der Gartenstadt Nord bedeutet Ruhe, Natur und dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Hier können Sie Ihre Familienzeit in einem behaglichen Zuhause und einer gepflegten Umgebung genießen.

Zögern Sie nicht – dieses Haus wartet nur auf Sie! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Ihr neues Familienglück beginnt hier!

Fakten

Typ
Haus - Reiheneckhaus
Baujahr
1959
Etage
2
Grundstück ca.
382 m2
Wohnfläche ca.
144 m2
Nutzfläche ca.
58 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2018
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
470.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WOR896Q

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
26.08.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2021
Baujahr laut Energieausweis
1959
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
183 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Dortmund-Westfalendamm, 44141

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Lage im Stadtteil Dortmund Gartenstadt Nord, einer ruhigen und grünen Wohngegend, die durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus, die sich ideal für Familien mit Kindern eignet, die nach einem sicheren und lebenswerten Umfeld suchen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Grünflächen und Parks, die zu entspannten Spaziergängen, Spiel und sportlicher Betätigung im Freien einladen.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Verschiedene Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt Dortmund sowie zu den umliegenden Stadtteilen und sind somit eine komfortable Alternative zum Auto. Für Familien, die mit dem Auto unterwegs sind, sind die Autobahnen A40 und A45 gut erreichbar, was eine flexible Mobilität innerhalb des Ruhrgebiets ermöglicht.

Die Umgebung punktet außerdem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindertagesstätten sind in der Nähe vorhanden, sodass der Alltag bequem und unkompliziert gestaltet werden kann. Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse kulturelle und sportliche Angebote in der Umgebung an, darunter Vereine, Sportplätze und kulturelle Einrichtungen, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.

Besonders familienfreundlich ist auch die ruhige Lage abseits des hektischen Stadttrubels, verbunden mit einer guten Anbindung an das Grüne und Erholungsgebiete, die die Region charakterisieren. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist.

Grundrisse

Grundriss mit Flur, drei Kellerräumen und einem Heizungsraum.

Kellergeschoss 

Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Büro, Bad, Abstellraum, Flur und Treppe.

1. Obergeschoss 

1/3
Mann mit Brille und weißem Hemd steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.
Mann mit Brille und weißem Hemd steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.

Fabian Both

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.