Familienglück im Reihenendhaus in ruhiger Lage der Gartenstadt Nord !
Dortmund-Westfalendamm, 44141
Preis499.000 €
Wohnfläche ca.144 m2
Grundstück ca.382 m2
Zimmer4
Familienglück im Reihenendhaus in ruhiger Lage der Gartenstadt Nord!
Entdecken Sie Ihr neues Familienparadies in der begehrten Gartenstadt Nord – ein charmantes Reihenendhaus, das Komfort, Ruhe und viel Platz für Ihre Liebsten vereint!
Dieses liebevoll gepflegte Zuhause wurde 1960 erbaut und bietet auf ca. 144m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das großzügige Grundstück von etwa 382m² lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Die moderne Gas-Zentralheizung aus 2021 sorgt für effiziente Wärme, während die doppelt verglasten Fenster von 1996 für angenehmes Raumklima und Ruhe sorgen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutendes Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, sowie ein praktisches Gäste-WC – perfekt für Familienfeiern und gemütliche Abende. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein flexibles Büro, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ideal für die tägliche Routine.
Highlights dieses Hauses sind unter anderem der stilvolle Vinylboden im Erdgeschoss, edles Parkett im Obergeschoss, ein gemütlicher Kamin für kuschelige Stunden sowie eine sonnige Südterrasse mit Überdachung – der perfekte Ort für Sommerabende im Freien. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, während Parkmöglichkeiten in der umliegenden Straße für Komfort sorgen.
Leben in der Gartenstadt Nord bedeutet Ruhe, Natur und dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Hier können Sie Ihre Familienzeit in einem behaglichen Zuhause und einer gepflegten Umgebung genießen.
Zögern Sie nicht – dieses Haus wartet nur auf Sie! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Ihr neues Familienglück beginnt hier!
Fakten
- Typ
- Haus - Reiheneckhaus
- Baujahr
- 1959
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 382 m2
- Wohnfläche ca.
- 144 m2
- Nutzfläche ca.
- 58 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Terrasse
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2018
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 499.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-WOR896Q
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 26.08.2035
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2021
- Baujahr laut Energieausweis
- 1959
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 183 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Dortmund-Westfalendamm, 44141
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Lage im Stadtteil Dortmund Gartenstadt Nord, einer ruhigen und grünen Wohngegend, die durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus, die sich ideal für Familien mit Kindern eignet, die nach einem sicheren und lebenswerten Umfeld suchen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Grünflächen und Parks, die zu entspannten Spaziergängen, Spiel und sportlicher Betätigung im Freien einladen.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Verschiedene Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt Dortmund sowie zu den umliegenden Stadtteilen und sind somit eine komfortable Alternative zum Auto. Für Familien, die mit dem Auto unterwegs sind, sind die Autobahnen A40 und A45 gut erreichbar, was eine flexible Mobilität innerhalb des Ruhrgebiets ermöglicht.
Die Umgebung punktet außerdem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindertagesstätten sind in der Nähe vorhanden, sodass der Alltag bequem und unkompliziert gestaltet werden kann. Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse kulturelle und sportliche Angebote in der Umgebung an, darunter Vereine, Sportplätze und kulturelle Einrichtungen, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.
Besonders familienfreundlich ist auch die ruhige Lage abseits des hektischen Stadttrubels, verbunden mit einer guten Anbindung an das Grüne und Erholungsgebiete, die die Region charakterisieren. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist.
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.