• Helles Wohnzimmer mit Sofa, kleinem Esstisch, Teppich und Balkon mit zwei Stühlen.
  • Modernes Schlafzimmer mit grauem Bett, Regalwand, Spiegel und Esstisch mit Obstschale.
  • Modernes Wohnzimmer mit Balkon, zwei Stühlen, Schreibtisch, Fernseher und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen und Pflanzen, davor ein kleiner grüner Hof.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit weißen Fassaden, Fenstern und Autos sowie Fahrrädern davor.

Kapitalanlage in Bestlage von Eppendorf

Hamburg-Hoheluft-Ost, 20251

  • Euro

    Preis987.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.62 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Bodentiefe FensterFußbodenheizungEnergiekennwert ATiefgarageWest-BalkonKernsaniertEinbauküche

WE 24 – Penthouse

Das neu aufgestockte Penthouse WE 24 bietet eine außergewöhnliche Investmentmöglichkeit in einer der begehrtesten A+-Lagen Hamburgs. Die Fertigstellung und Übergabe erfolgen voraussichtlich im Mai 2026. Die Einheit wird hochwertig kernsaniert übergeben und überzeugt durch moderne Haustechnik, Fußbodenheizung, eine neue energetische Gebäudeausstattung sowie bodentiefe Fensterfronten zur großzügigen West-Terrasse. Mit der Energieeffizienzklasse A erfüllt das Projekt höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Der durchdachte Grundriss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein elegantes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung wird bewusst ohne Einbauküche übergeben – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die eine individuelle Küchengestaltung realisieren möchten.

Die Lage zwischen UKE, Alster und Isemarkt sorgt für eine konstant starke Nachfrage und hervorragende Vermietbarkeit. Eine professionelle Mietverwaltung, sowohl für Langzeit- als auch für Kurzzeitvermietung, ist problemlos möglich und schafft zusätzliche Flexibilität und attraktive Ertragspotenziale. Darüber hinaus macht die degressive AfA nach § 7 (5a) EStG dieses Penthouse besonders steuerlich attraktiv und verstärkt die langfristige Rentabilität der Investition.

Die Kombination aus Premiumlage, zukunftsfähiger energetischer Sanierung, moderner Ausstattung und exzellenten Vermietungsperspektiven macht dieses Penthouse zu einer renditestarken und sicheren Kapitalanlage in einer der stabilsten Mikrolagen Hamburgs.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1971
Etage
5
Wohnfläche ca.
62 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab
04.05.2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Baufortschritt
Preis
987.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-G9NTQND

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
30.05.2035
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2026
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
46 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Hamburg-Hoheluft-Ost, 20251

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Lehmweg gehört zu den gefragtesten Adressen im Herzen von Hamburg-Eppendorf. Eingebettet zwischen dem Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) und dem beliebten Isemarkt, verbindet die Lage urbanes Flair mit einem außergewöhnlich hohen Maß an Lebensqualität. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés, erstklassigen Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – vieles davon nur wenige Schritte entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung unterstreicht die Attraktivität des Standortes: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station Hoheluftbrücke ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur Alster oder in benachbarte Stadtteile wie Harvestehude und Winterhude. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das Wohnquartier ruhig und gewachsen, mit zahlreichen Grünflächen und lauschigen Seitenstraßen, die zu Spaziergängen einladen. Auch wirtschaftlich überzeugt der Standort: Die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen macht Eppendorf zu einem der stabilsten und wertbeständigsten Teilmärkte der Stadt. Für Kapitalanleger bietet der Lehmweg damit ein attraktives Umfeld, das sich durch nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung auszeichnet.

Grundriss

Wohnungsgrundriss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und Dachterrasse.

Grundriss 

Ein Mann mit grauem Sakko und hellblauem Hemd steht vor einem unscharfen Hintergrund.
Ein Mann mit grauem Sakko und hellblauem Hemd steht vor einem unscharfen Hintergrund.

Ralf Springmann

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.